Доля первичного загородного предложения на Рублевке снизилась до 0,9 процента

Доля первичного загородного предложения на Рублевке снизилась до 0,9 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения на первичной «загородке» Подмосковья. Больше всего загородных объектов находится на Новорязанском шоссе – 17% от общей экспозиции, оно же является наиболее доступным: средний ценник здесь равен 1,1 млн руб.

Правда, 97% представленного ассортимента – это УБП, в основном без полного набора коммуникаций. Менее 1% «загородки» было обнаружено на Ильинском шоссе и Рублевке, причем последняя остается самым дорогим направлением Подмосковья: средняя стоимость лота тут составляет 71,5 млн руб. Только Новорижское и Пятницкое шоссе могут похвастаться двумя вышедшими за год проектами с застройкой, еще на четырех направлениях за этот период появилось по одному такому поселку.

В настоящее время лидером по числу экспонируемых загородных объектов является Новорязанское шоссе с 17% предложения. На втором месте значится Новорижское направление – здесь сосредоточено 12% первичной «загородки». Замыкает тройку Ярославское шоссе с 8% лотов.

«Новорязанское и Ярославское шоссе во многом похожи, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Благодаря наличию крупных городов-спутников – Мытищ, Королева, Щелково и т.д. – там исторически присутствует обширная инфраструктура, много рабочих мест, большое число населения. Однако развиваются эти направления по-разному. Новорязанское шоссе всегда отличалось преобладанием дешевых участков без подряда (УБП). Застройщики ведут здесь демпинговые войны, продавая за бесценок землю в чистом поле и обещая покупателям, что однажды у них появятся коммуникации. Предложение на Ярославском шоссе более сбалансированно, и хотя 70% его ассортимента занимают УБП, на этом направлении в продаже также имеются коттеджи и таунхаусы эконом- и комфорт-классов. Новорижское шоссе – уже совсем другой разговор. В начале 2000-х гг. оно развивалось как конкурент Рублевки в высшем ценовом сегменте, и сейчас самые привлекательные предложения элитной “загородки” находятся именно здесь. Впрочем, после кризиса 2008 года на Новой Риге стали появляться и демократичные проекты с небольшими коттеджами, таунхаусами и земельными участками». 

Дата публикации: 16:27 22 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году.

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье – падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году специалисты прогнозируют минус в 20%

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

06.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

03.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Куда податься на праздники – в Питер или на Золотое кольцо? А может, встретить наступающий год под заснеженными пальмами на юге? Аренда дома – популярный способ хорошо повеселиться на Новый год, и о том, сколько стоят такие дома в Подмосковье, мы уже рассказывали. А теперь посмотрим, каковы цены в регионах. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, где и за сколько смогут отдохнуть наши сограждане на Новый год.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012