Доля первичного загородного предложения на Рублевке снизилась до 0,9 процента

Доля первичного загородного предложения на Рублевке снизилась до 0,9 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения на первичной «загородке» Подмосковья. Больше всего загородных объектов находится на Новорязанском шоссе – 17% от общей экспозиции, оно же является наиболее доступным: средний ценник здесь равен 1,1 млн руб.

Правда, 97% представленного ассортимента – это УБП, в основном без полного набора коммуникаций. Менее 1% «загородки» было обнаружено на Ильинском шоссе и Рублевке, причем последняя остается самым дорогим направлением Подмосковья: средняя стоимость лота тут составляет 71,5 млн руб. Только Новорижское и Пятницкое шоссе могут похвастаться двумя вышедшими за год проектами с застройкой, еще на четырех направлениях за этот период появилось по одному такому поселку.

В настоящее время лидером по числу экспонируемых загородных объектов является Новорязанское шоссе с 17% предложения. На втором месте значится Новорижское направление – здесь сосредоточено 12% первичной «загородки». Замыкает тройку Ярославское шоссе с 8% лотов.

«Новорязанское и Ярославское шоссе во многом похожи, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Благодаря наличию крупных городов-спутников – Мытищ, Королева, Щелково и т.д. – там исторически присутствует обширная инфраструктура, много рабочих мест, большое число населения. Однако развиваются эти направления по-разному. Новорязанское шоссе всегда отличалось преобладанием дешевых участков без подряда (УБП). Застройщики ведут здесь демпинговые войны, продавая за бесценок землю в чистом поле и обещая покупателям, что однажды у них появятся коммуникации. Предложение на Ярославском шоссе более сбалансированно, и хотя 70% его ассортимента занимают УБП, на этом направлении в продаже также имеются коттеджи и таунхаусы эконом- и комфорт-классов. Новорижское шоссе – уже совсем другой разговор. В начале 2000-х гг. оно развивалось как конкурент Рублевки в высшем ценовом сегменте, и сейчас самые привлекательные предложения элитной “загородки” находятся именно здесь. Впрочем, после кризиса 2008 года на Новой Риге стали появляться и демократичные проекты с небольшими коттеджами, таунхаусами и земельными участками». 

Дата публикации: 16:27 22 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

15.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Как известно, обзаведение собственной дачей – это одна из национальных идей россиян. Но доступна ли сегодня народу эта недвижимость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили доказать, что стать дачником можно, имея совсем небольшую сумму денег.

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

08.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год.

Итоги 2018-го на загородной «вторичке»: за год спрос снизился на 29 процентов

Итоги 2018-го на загородной «вторичке»: за год спрос снизился на 29 процентов

30.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошлого года на вторичной «загородке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте сократилось на 28%, что объясняется в том числе снятием объектов с продажи. Средняя стоимость коттеджа уменьшилась на 37%, при этом 7 из 10 лотов на «вторичке» в целом по-прежнему выставлены по завышенной цене. Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 млн руб. Суммарно доля клиентов, купивших вторичный объект с застройкой, выросла за год с 48% до 63%. По словам специалистов компании, это является позитивным сигналом для сегмента – даже несмотря на то, что общее число сделок в нем уменьшилось почти на треть.

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012