Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как и в первом полугодии 2017 г., в 3Q в Москве и Санкт-Петербурге сохранился тренд роста объема номерного фонда под управлением международных брендов. Этот год в целом может оказаться для гостиничного сектора рекордным по выводу на рынок нового качественного предложения.

 

Москва Предложение

На конец 3Q 2017 г. в Москве насчитывается 395 гостиниц категории 3-5* совокупным номерным фондом около 47,4 тыс. номеров.

В период с июля по конец сентября структура предложения не претерпела существенных изменений: наибольшая доля - 46% - качественного предложения в Москве соответствует категории 3*. Доля гостиниц 4* составляет 40%, 5* - 14%.

Под управлением международных операторов находится 58 отелей общей емкостью 14,8 тыс. номеров.

В 3Q 2017 года в Москве введено 1,6 тыс. номеров в 10 отелях. Всего на 2017 г. запланирован ввод 18 отелей на 3,3 тыс. номеров, что более, чем в 2 раза превышает показатели предыдущего года (1,2 тыс. номеров), а также годовые объемы ввода в 2007– 2016 гг.

Среди значимых событий отчетного периода - завершение строительства трехзвездочного отеля Holiday Inn Express Moscow Paveletskaya, рассчитанного на 243 номера (оператор InterContinental Hotels Group), а также запуск 3 мини-отелей совокупным номерным фондом 91 номер: Hartwell Hotel (4*), «Аэротель Экспресс» (3*) и «Инсайд Новомосковский» (3*). По прогнозам аналитиков NAI Becar, в 2018 г., с выходом на рынок крупных отелей высшей категории, в структуре предложения увеличится доля сегмента 4-5*.

 

Спрос и ценовая политика

По итогам 3Q 2017 г. средний уровень загрузки гостиниц 3* составил порядка 57%.

Специалисты NAI Becar отмечают тенденцию перераспределения спроса от гостиниц сегмента 4-5* в сторону гостиниц среднего ценового сегмента. Что касается средней стоимости размещения в стандартном двухместном номере в 3Q 2017 г., то для всех категорий отелей она снизилась относительно предыдущего отчетного периода. Так, в отелях 3* цена упала до 4 250 руб. за номер в сутки (-7,6%), 4* - до 6 400 руб. за номер в сутки

(-17%), 5* – до 16 900 руб. за номер в сутки (-16%).

В условиях постепенного укрепления рубля по отношению к доллару США и евро в 1-3Q 2017 г. по сравнению с 1-3Q 2016 г., стоимость номеров в валютном эквиваленте для иностранцев, напротив, выросла.

Санкт-Петербург Предложение

С начала 2017 года в Санкт-Петербурге введено 584 номера в 6 отелях, что на 11% ниже аналогичного периода 2016 года. Структура предложения в третьем квартале не изменилась. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения (без учета мини-отелей) занимают гостиницы категории 4* - 46%. Доля гостиниц 5* составляет 13%, 3* - 41%. Среди значимых событий третьего квартала года можно выделить выход китайского гостиничного оператора «Hualin Group» и замену проекта строительства отеля «Holiday Inn Express Proletarskaya» (414 номеров) на пр. Обуховской Обороны, 120 на проект апарт-отеля бизнес-класса «Neva Sky», который строит компания «KK Development».

Спрос и ценовая политика

Средняя заявленная стоимость размещения в стандартном двухместном номере в третьем квартале снизилась. Так, размещение в отеле категории 5* подешевело в среднем на 18,6% по сравнению с вторым кварталом 2017 года (17 900 руб. за номер в сутки), цены в отелях 48 упали на 14% (8 7—руб. за номер в сутки), стоимость размещения в двухместном номере 3* снизилась на 2,2% (4 500 руб. в сутки).

Пассажиропоток аэропорта «Пулково» стабильно растет и за период с января по август 2017 года увеличился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% (10,9 млн человек). По данным администрации порта «Морской фасад», с мая по июль 2017 года в Санкт-Петербург прибыло 362,9 тыс. туристов на 165 круизных лайнерах ( 17% к уровню 2016 года). По прогнозам Правительства Санкт-Петербурга, в 2017 году Санкт-Петербург посетит 7,5 млн туристов, что больше на 8,6% турпотока 2016 года. Средний показатель загрузки гостиниц Санкт-Петербурга в третьем квартале 2017 года составил 68%. Растет популярность аренды апартаментов – по оценкам экспертов рынка в них размещается 25% от всего турпотока.

14 сентября анонсирована онлайн продажа билетов на матчи ЧМ по футболу FIFA 2018, в связи с чем началось бронирование в принимающих городах. Согласно прогнозам Оргкомитета, Санкт-Петербург посетит 300-500 тысяч иностранных болельщиков. Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями:

«В Москве сохраняется высокая динамика открытия отелей, а также интерес к столичному гостиничному рынку со стороны международных гостиничных операторов – 80% заявленных отелей до конца года откроются под международными брендами.

В 2018 г. на гостиничный рынок будут оказывать влияние ЧМ 2018 FIFA, во время которого ожидается увеличение турпотока примерно на 1 млн. туристов - до 19 миллионов. В Санкт-Петербурге до конца года мы не прогнозируем новых крупных открытий отелей. А вот в 2018 г. рынок увеличится на 900-1000 гостиничных номеров, большинство - под управлением международных гостиничных операторов. В среднесрочной перспективе на фоне роста турпотока следует ожидать дальнейшего увеличения цен». 

Дата публикации: 12:41 16 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

13.06.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

Льготную приватизацию земли продлили еще на два года

22.12.2009 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Депутаты Госдумы рассмотрели вопрос, связанный с продлением периода льготной приватизации. Закон был принят во втором чтении с 6 поправками. В итоге, срок действия льготной приватизации скорректировали и продлили еще на два года.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

10.11.2004 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?

Инвесторы поверили в коливинги

Инвесторы поверили в коливинги

06.09.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Формат коливингов, несмотря на свою молодость, активно наращивает обороты. На сегодняшний день в мире насчитывается около 280 качественных проектов. Основные тенденции международного рынка коливингов, произошедшие в первом полугодии 2018 года – в обзоре Becar Asset Management.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012