Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

Как и в первом полугодии 2017 г., в 3Q в Москве и Санкт-Петербурге сохранился тренд роста объема номерного фонда под управлением международных брендов. Этот год в целом может оказаться для гостиничного сектора рекордным по выводу на рынок нового качественного предложения.

Москва Предложение

На конец 3Q 2017 г. в Москве насчитывается 395 гостиниц категории 3-5* совокупным номерным фондом около 47,4 тыс. номеров.

В период с июля по конец сентября структура предложения не претерпела существенных изменений: наибольшая доля - 46% - качественного предложения в Москве соответствует категории 3*. Доля гостиниц 4* составляет 40%, 5* - 14%.

Под управлением международных операторов находится 58 отелей общей емкостью 14,8 тыс. номеров.

В 3Q 2017 года в Москве введено 1,6 тыс. номеров в 10 отелях. Всего на 2017 г. запланирован ввод 18 отелей на 3,3 тыс. номеров, что более, чем в 2 раза превышает показатели предыдущего года (1,2 тыс. номеров), а также годовые объемы ввода в 2007– 2016 гг.

Среди значимых событий отчетного периода - завершение строительства трехзвездочного отеля Holiday Inn Express Moscow Paveletskaya, рассчитанного на 243 номера (оператор InterContinental Hotels Group), а также запуск 3 мини-отелей совокупным номерным фондом 91 номер: Hartwell Hotel (4*), «Аэротель Экспресс» (3*) и «Инсайд Новомосковский» (3*). По прогнозам аналитиков NAI Becar, в 2018 г., с выходом на рынок крупных отелей высшей категории, в структуре предложения увеличится доля сегмента 4-5*.

Спрос и ценовая политика

По итогам 3Q 2017 г. средний уровень загрузки гостиниц 3* составил порядка 57%.

Специалисты NAI Becar отмечают тенденцию перераспределения спроса от гостиниц сегмента 4-5* в сторону гостиниц среднего ценового сегмента. Что касается средней стоимости размещения в стандартном двухместном номере в 3Q 2017 г., то для всех категорий отелей она снизилась относительно предыдущего отчетного периода. Так, в отелях 3* цена упала до 4 250 руб. за номер в сутки (-7,6%), 4* - до 6 400 руб. за номер в сутки

(-17%), 5* – до 16 900 руб. за номер в сутки (-16%).

В условиях постепенного укрепления рубля по отношению к доллару США и евро в 1-3Q 2017 г. по сравнению с 1-3Q 2016 г., стоимость номеров в валютном эквиваленте для иностранцев, напротив, выросла.

Санкт-Петербург Предложение

С начала 2017 года в Санкт-Петербурге введено 584 номера в 6 отелях, что на 11% ниже аналогичного периода 2016 года. Структура предложения в третьем квартале не изменилась. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения (без учета мини-отелей) занимают гостиницы категории 4* - 46%. Доля гостиниц 5* составляет 13%, 3* - 41%. Среди значимых событий третьего квартала года можно выделить выход китайского гостиничного оператора «Hualin Group» и замену проекта строительства отеля «Holiday Inn Express Proletarskaya» (414 номеров) на пр. Обуховской Обороны, 120 на проект апарт-отеля бизнес-класса «Neva Sky», который строит компания «KK Development».

Спрос и ценовая политика

Средняя заявленная стоимость размещения в стандартном двухместном номере в третьем квартале снизилась. Так, размещение в отеле категории 5* подешевело в среднем на 18,6% по сравнению с вторым кварталом 2017 года (17 900 руб. за номер в сутки), цены в отелях 48 упали на 14% (8 7—руб. за номер в сутки), стоимость размещения в двухместном номере 3* снизилась на 2,2% (4 500 руб. в сутки).

Пассажиропоток аэропорта «Пулково» стабильно растет и за период с января по август 2017 года увеличился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% (10,9 млн человек). По данным администрации порта «Морской фасад», с мая по июль 2017 года в Санкт-Петербург прибыло 362,9 тыс. туристов на 165 круизных лайнерах ( 17% к уровню 2016 года). По прогнозам Правительства Санкт-Петербурга, в 2017 году Санкт-Петербург посетит 7,5 млн туристов, что больше на 8,6% турпотока 2016 года. Средний показатель загрузки гостиниц Санкт-Петербурга в третьем квартале 2017 года составил 68%. Растет популярность аренды апартаментов – по оценкам экспертов рынка в них размещается 25% от всего турпотока.

14 сентября анонсирована онлайн продажа билетов на матчи ЧМ по футболу FIFA 2018, в связи с чем началось бронирование в принимающих городах. Согласно прогнозам Оргкомитета, Санкт-Петербург посетит 300-500 тысяч иностранных болельщиков. Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями:

«В Москве сохраняется высокая динамика открытия отелей, а также интерес к столичному гостиничному рынку со стороны международных гостиничных операторов – 80% заявленных отелей до конца года откроются под международными брендами.

В 2018 г. на гостиничный рынок будут оказывать влияние ЧМ 2018 FIFA, во время которого ожидается увеличение турпотока примерно на 1 млн. туристов - до 19 миллионов. В Санкт-Петербурге до конца года мы не прогнозируем новых крупных открытий отелей. А вот в 2018 г. рынок увеличится на 900-1000 гостиничных номеров, большинство - под управлением международных гостиничных операторов. В среднесрочной перспективе на фоне роста турпотока следует ожидать дальнейшего увеличения цен».