Эксперты подвели итоги на рынке элитной загородной недвидимости Московской области

Эксперты подвели итоги на рынке элитной загородной недвидимости Московской области

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам I квартала 2015 г. количество элитных коттеджных поселков на загородным рынке Подмосковья, в которых ведутся первичные продажи, сократилось на 1 позицию и составило 26 шт. В коттеджном поселке «Риверсайд», который находится на Новорижского шоссе, в I квартале текущего года компания Villagio завершила продажи объектов на первичном рынке. Структура предложения элитного рынка за исследуемый период не претерпела сильных изменений: наибольший объем предложения представлен коттеджами и участками с подрядом (73% от общего объема предложения), 14% приходится на долю участков без обязательного подряда и 13% от общего объема предложения представлено таунхаусами.

Завершенные первичные продажи в поселке «Риверсайд» по итогам I квартала 2015 г. не помешали Новорижскому шоссе сохранить позицию лидера по количеству элитных коттеджных поселков (42% от общего объема предложения). На втором месте находится Рублево-Успенское шоссе — 38% от общего объема предложения.

По данным аналитиков компании Welhome значимых изменений в структуре предложения по количеству объектов за I квартал 2015 г. выявлено не было. 73% всех элитных домовладений и УСП, представленных на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено на Новорижском направлении. Вторую позицию сохраняет Рублево-Успенское шоссе — 13% от общего объема предложения.

По итогам I квартал 2015 г. наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 20 до 30 км от МКАД (38% от общего объема предложения). Наименьшее количество элитных поселков находится далее 30 км от МКАД (12% от общего объема предложения).

За рассматриваемый период в структуре предложения участков без подряда в 2 раза сократилась доля наделов площадью до 20 соток. Это связано с двумя фактами: спросом со стороны покупателей и застройкой коттеджами части земельных участков, которые изначально продавались без обязательного подряда. Более полвины всего объема предложения (51%) земельных участков без обязательного подряда представлено в диапазоне 20 - 40 соток.

По итогам I квартала 2015 г. структура предложения по площади дома на рынке элитной загородной недвижимости не изменилась: 42% от общего объема предложения приходится на элитные дома площадью от 400 до 500 кв. м. Минимальная доля предложения сформирована коттеджами до 300 кв. м (0,3% от общего объема предложения). Средние параметры коттеджа с участком в структуре предложения в I квартале 2015 г.: площадь дома 517 кв. м на участке 26 соток. Средняя площадь участка без обязательного подряда в структуре предложения УБП составляет около 40 соток.

Цены на рынке элитной загородной недвижимости по итогам 1 квартала 2015 г.

По итогам I квартала 2015 г. в структуре предложения по стоимости домовладения на рынке элитной загородной недвижимости несколько увеличилась доля объектов до $1 млн. (3% в 2015 г. против 0,4% в IV квартале 2014 г.) Застройщики коттеджных поселков снижают долларовые цены в своих проектах: в сегменте коттеджей и УСП - в среднем на 30%, в сегменте участков без подряда - в среднем на 10%. Это последствия нестабильности в экономике и падения курса национальной валюты. Основной объем предложения домовладений и УСП в элитных коттеджных поселках на первичном рынке Подмосковья сосредоточен в диапазоне от $1 млн. до $2 млн.

В связи с кризисными явлениями в экономике на первичном рынке элитной загородной недвижимости итогом I квартала 2015 г. стало снижение средней стоимость 1 кв. м до уровня $4 352. Корректировка цен за рассматриваемый период в среднем составила 7%. По сравнению с I кварталом 2014 г. корректировка цен в сторону снижения составила 3%.

Средняя стоимость 1 кв. м домовладения на Рублево-Успенском шоссе в I квартале 2015 г. находится на уровне $5 715 против $6 320 по итогам 2014 г., корректировка цен составила 10%.

На Новорижском направление средняя стоимость 1 кв. м домовладения находится на уровне $4 070 против $4 260 по итогам 2014 г., корректировка цен составила 4%.

За прошедший квартал текущего года на рынке элитной загородной недвижимости значительные изменения произошли в структуре предложения УБП по стоимости 1 сотки земли: сократилась доля УБП стоимостью $30-50 тыс. с 48% (по итогам IV квартала 2014 г.) до 20 % (в I квартале 2015 г.) На фоне финансового кризиса девелоперы в некоторых проектах зафиксировали цены в рублях, что привело к существенному снижению цен в валютном выражении, поэтому часть предложения УБП перешла из более высокого ценового сегмента ($30 - 50 тыс. /сотка) в более бюджетный (до $30 тыс. /сотка). Также стоит отметить, что часть предложения УБП стоимостью $30 - 50 тыс. /сотка попала в структуру предложения домовладений и УСП, так как девелопер проекта решил застроить эти участки коттеджами.

Спрос на рынке элитной загородной недвижимости

По данным компании Welhome в I квартале 2015 г. Новорижское шоссе остается лидером по спросу на объекты элитной загородной недвижимости на первичном рынке. Доля спроса от общего объема сделок на этом направлении составляет 80%. Элитное Рублево- Успенское шоссе занимает вторую позицию, здесь спрос на недвижимость зафиксирован на уровне 14%.

За рассматриваемый период наибольшим спросом у покупателей пользовался сегмент домовладений и УСП - 72% от общего количества сделок, 18% приходится на земельные участки без подряда и 9% - на таунхаусы.

Предпочтения потенциальных покупателей относительно выбираемых площадей домовладений практически не изменились. Наибольший объем сделок (60% от общего числа сделок) в I квартале 2015 г. был совершен с элитными коттеджами площадью от 400 до 600 кв. м, в IV квартала 2014 г. Этот показатель составлял 61% от общего числа сделок.

Бюджет покупки элитных домовладений и УСП был зафиксирован на следующем уровне: 75% от общего объема сделок пришлось на коттеджи стоимостью от $1 до $2 млн.

По итогам I квартала 2015 г. не было анонсировано ни одно нового загородного проекта в элитном сегменте в формате домовладений, таунхаусов или УБП. За исследуемый период на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья завершились первичные продажи в коттеджном поселке «Риверсайд» от компании Villagio на Новорижском шоссе. В связи с нестабильностью в экономике в I квартале 2015 г. по сравнению с итогами 2014 г. все большее количество девелоперов фиксируют цены в рублях на свои объекты или привязали их к у. е., или снижают именно долларовые цены для стимулирования продаж. Для привлечения клиентов застройщики также проводят дополнительные акции на некоторые лоты в своих коттеджных поселках, делая их на порядок выгоднее остальных предложений.

Наибольшим интересом со стороны покупателей в I квартале 2015 г. пользовались такие проекты как «Миллениум парк», «Трувиль», «Монтевиль», Madison Park и «Шато Соверен».

По данным аналитиков компании Welhome возможна дальнейшая коррекция цен в сторону снижения, так как еще не все девелоперы пересмотрели свою финансовую политику. Спросом будут пользоваться те объекты, на которые будет объявлена скидка и их цена будет существенно разница с их аналогами. 

Дата публикации: 13:32 16 апреля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают анализировать состояние первичного рынка загородного жилья в Московском регионе и рассматривать вероятные сценарии его развития. В этот раз специалисты компании классифицировали игроков рынка, оценили возможные масштабы его монополизации, а также исследовали вопрос переформатирования, которое может помочь пережить кризис ряду застройщиков. Однако, по прогнозам экспертов, лишь 30% девелоперов смогут найти средства для переформатирования своих объектов в этом году, а на рынке в среднесрочной перспективе останется не более полутора десятков крупных игроков.

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012