Эксперты проанализировали рынок загородных малоэтажных ЖК в Подмосковье

Эксперты проанализировали рынок загородных малоэтажных ЖК в Подмосковье

Распечатать новость

Добавить в закладки

В обзоре рассматриваются загородные малоэтажные (до 6 этажей) жилые комплексы (ЗМЖК), в которых ведутся первичные продажи и расположенные на Рублево-Успенском (Ильинском), Сколковском, Новорижском, Минском и Можайском направлениях в пределах Московского малого кольца (ММК).

По данным консалтинговой компании Welhome по итогам II квартала 2015 г. квартиры от застройщика выставлены на продажу в 27 малоэтажных жилых комплексах, находящихся на вышеперечисленных направлениях. Наибольшее количество ЗМЖК расположено на Новорижском шоссе (8 шт.), второе место приходится на Минское направление (7 шт.), третье место занимает Рублево-Успенское шоссе (6 шт.). Далее следует Сколковское шоссе (4 шт.) и Можайское шоссе (2 шт.).

Несмотря на лидерство Новорижского шоссе по количеству ЗМЖК, в структуре предложения по количеству лотов, представленных на первичном рынке, первое место занимает Минское направление — здесь расположено 44% всех квартир, 36% приходится на Новорижское шоссе и 14% — на Рублево-Успенское направление. Наименьшее количество квартир представлено на Можайском (3% от общего объема предложения) и Сколковском шоссе (2% от общего объема предложения). Во II квартале 2015 г. структура предложения ЗМЖК по классам выглядит следующим образом: из 27 ЗМЖК наибольший объем предложения (33% или 9 шт.) сформирован комфорт-классом, 26% (от общего объема предложения или 7 шт.) приходится на эконом-класс, 19% (или 5 шт.) — на премиум-класс и по 11% от общего объема предложения (по 3 шт.) занимают классы бизнес и элит.

В структуре предложения квартир в ЗМЖК преобладает комфорт-класс — это 42% всех квартир (1526 шт.), находящихся в первичной продаже. 39% (1448 шт.) от общего объема предложения приходится на эконом-класс, 9% (337 шт.) составляет бизнес-класс. В структуре предложения квартиры премиум-класса занимают долю меньше 7% (251 шт.). Наименьший объем предложения квартир в ЗМЖК по итогам II квартала 2015 г. представлен в элит-классе 3% (114 шт.) от общего объема предложения.

Согласно структуре предложения ЗМЖК по классам и направлениям, премиум-класс в основном сосредоточен на Соколовском шоссе в п. Заречье, элитный-класс — на Рублево-Успенском и Минском направлениях, бизнес-класс на Новорижском и Минском шоссе, а комфорт и эконом-класс рассосредоточились по всем направлениям, кроме Сколковского. Что касается структуры предложения по классам и удаленности от МКАД, то основное количество ЗМЖК эконом и комфорт-класса (13 шт.) расположено далее 10 км от МКАД, бизнес-класс практически равномерно распределен в исследуемых зонах, а ЗМЖК класса элит и премиум находятся в основном в 10-ти километровой зоне.

Зависимость средневзвешенной стоимости 1 кв. м квартиры по удаленности от МКАД очевидна: чем ближе к столице расположен загородный малоэтажный жилой комплекс, тем стоимость 1 кв. м квартиры в каждом из классов выше. Стоит отметить отдельно бизнес-класс, где стоимость 1 кв. м квартиры вне зависимости от месторасположения ЗМЖК от МКАД находится практически на одном уровне 120 — 125 тыс. руб./ кв. м. По итогам II квартала 2015 г. загородные малоэтажные жилые комплексы премиум-класса далее 10-ти километровой зоны отсутствуют. Стоимость 1 кв. м квартиры в жилых комплексах эконом и комфорт класса, расположенных до 10 км от МКАД, также находится практически на одном уровне.

Структура предложения квартир в ЗМЖК класса элит и премиум по стоимости практически идентична за исключением доли высокобюджетных лотов (квартиры стоимостью свыше 50 млн. руб.), которая в 2 раза больше в классе элит в отличие от премиум-класса. По итогам II квартала 2015 г. менее всего на рынке загородных малоэтажных жилых комплексов востребованы квартиры в элит-классе (3% от общего количества вышедших лотов в продажу за указанный период).

По данным Welhome в ЗМЖК исследуемой локации наибольшим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры (44% от общего объема сделок), 33% от общего количества сделок приходится на двухкомнатные квартиры, 20% — на трехкомнатные. Лишь 2% составляют студии и по 1% от общего объема сделок приходится на четырех– и пятикомнатные квартиры. 

Дата публикации: 13:02 23 июля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

20.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Цена является одним из ключевых факторов при подборе жилой недвижимости, однако многие покупатели готовы заплатить больше за дополнительный комфорт. Аналитики «KASKAD Недвижимость» опросили потенциальных покупателей малоэтаэжного жилья в Новой Москве и Подмосковье и выяснили, ради каких преимуществ клиенты согласны увеличить бюджет покупки. Респонденты могли выбрать сразу несколько вариантов ответа.

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

15.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке загородной недвижимости продаются сотни тысяч объектов. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и выручить максимальную выгоду, нынешнему владельцу нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого достаточно лишь устранить несовершенства и подчеркнуть положительные стороны недвижимости. О том, как получить наибольшую прибыль от сделки при продаже загородного дома, рассказали эксперты компании «Метриум».

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменилась география предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье за пять лет. Так, и предложение, и продажи сдвинулись за этот срок на восток области, оставляя позади популярную Новую Ригу. Они также отдалились от Москвы: на расстоянии до 40 км от столицы объем предложения сократился на 9 п.п., спроса – на 18 п.п. Эксперты отмечают, что около 80% лотов на всех направлениях по-прежнему не отвечает запросам покупателей, а до 50% продаж на востоке обеспечивают жители близлежащих городов.

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет.

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

08.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012