Эксперты проанализировали рынок загородных малоэтажных ЖК в Подмосковье

Эксперты проанализировали рынок загородных малоэтажных ЖК в Подмосковье

Распечатать новость

Добавить в закладки

В обзоре рассматриваются загородные малоэтажные (до 6 этажей) жилые комплексы (ЗМЖК), в которых ведутся первичные продажи и расположенные на Рублево-Успенском (Ильинском), Сколковском, Новорижском, Минском и Можайском направлениях в пределах Московского малого кольца (ММК).

По данным консалтинговой компании Welhome по итогам II квартала 2015 г. квартиры от застройщика выставлены на продажу в 27 малоэтажных жилых комплексах, находящихся на вышеперечисленных направлениях. Наибольшее количество ЗМЖК расположено на Новорижском шоссе (8 шт.), второе место приходится на Минское направление (7 шт.), третье место занимает Рублево-Успенское шоссе (6 шт.). Далее следует Сколковское шоссе (4 шт.) и Можайское шоссе (2 шт.).

Несмотря на лидерство Новорижского шоссе по количеству ЗМЖК, в структуре предложения по количеству лотов, представленных на первичном рынке, первое место занимает Минское направление — здесь расположено 44% всех квартир, 36% приходится на Новорижское шоссе и 14% — на Рублево-Успенское направление. Наименьшее количество квартир представлено на Можайском (3% от общего объема предложения) и Сколковском шоссе (2% от общего объема предложения). Во II квартале 2015 г. структура предложения ЗМЖК по классам выглядит следующим образом: из 27 ЗМЖК наибольший объем предложения (33% или 9 шт.) сформирован комфорт-классом, 26% (от общего объема предложения или 7 шт.) приходится на эконом-класс, 19% (или 5 шт.) — на премиум-класс и по 11% от общего объема предложения (по 3 шт.) занимают классы бизнес и элит.

В структуре предложения квартир в ЗМЖК преобладает комфорт-класс — это 42% всех квартир (1526 шт.), находящихся в первичной продаже. 39% (1448 шт.) от общего объема предложения приходится на эконом-класс, 9% (337 шт.) составляет бизнес-класс. В структуре предложения квартиры премиум-класса занимают долю меньше 7% (251 шт.). Наименьший объем предложения квартир в ЗМЖК по итогам II квартала 2015 г. представлен в элит-классе 3% (114 шт.) от общего объема предложения.

Согласно структуре предложения ЗМЖК по классам и направлениям, премиум-класс в основном сосредоточен на Соколовском шоссе в п. Заречье, элитный-класс — на Рублево-Успенском и Минском направлениях, бизнес-класс на Новорижском и Минском шоссе, а комфорт и эконом-класс рассосредоточились по всем направлениям, кроме Сколковского. Что касается структуры предложения по классам и удаленности от МКАД, то основное количество ЗМЖК эконом и комфорт-класса (13 шт.) расположено далее 10 км от МКАД, бизнес-класс практически равномерно распределен в исследуемых зонах, а ЗМЖК класса элит и премиум находятся в основном в 10-ти километровой зоне.

Зависимость средневзвешенной стоимости 1 кв. м квартиры по удаленности от МКАД очевидна: чем ближе к столице расположен загородный малоэтажный жилой комплекс, тем стоимость 1 кв. м квартиры в каждом из классов выше. Стоит отметить отдельно бизнес-класс, где стоимость 1 кв. м квартиры вне зависимости от месторасположения ЗМЖК от МКАД находится практически на одном уровне 120 — 125 тыс. руб./ кв. м. По итогам II квартала 2015 г. загородные малоэтажные жилые комплексы премиум-класса далее 10-ти километровой зоны отсутствуют. Стоимость 1 кв. м квартиры в жилых комплексах эконом и комфорт класса, расположенных до 10 км от МКАД, также находится практически на одном уровне.

Структура предложения квартир в ЗМЖК класса элит и премиум по стоимости практически идентична за исключением доли высокобюджетных лотов (квартиры стоимостью свыше 50 млн. руб.), которая в 2 раза больше в классе элит в отличие от премиум-класса. По итогам II квартала 2015 г. менее всего на рынке загородных малоэтажных жилых комплексов востребованы квартиры в элит-классе (3% от общего количества вышедших лотов в продажу за указанный период).

По данным Welhome в ЗМЖК исследуемой локации наибольшим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры (44% от общего объема сделок), 33% от общего количества сделок приходится на двухкомнатные квартиры, 20% — на трехкомнатные. Лишь 2% составляют студии и по 1% от общего объема сделок приходится на четырех– и пятикомнатные квартиры. 

Дата публикации: 13:02 23 июля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

06.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья, сравнив показатели третьего квартала 2017 года с аналогичным периодом экономически более благополучного 2013-го. Так, за четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%. Однако и в том, и в другом формате спрос демонстрирует отрицательную динамику – минус 56% и 65% соответственно. В фаворе у покупателей находится комфорт-класс, домовладения площадью не более 150 кв. м и минимальная необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

07.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

29.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012