Эксперты рассказали о плюсах и минусах покупки жилья до брака и после его заключения

Эксперты рассказали о плюсах и минусах покупки жилья до брака и после его заключения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Многие молодые пары сегодня стремятся приобрести квартиру, чтобы затем с полным спокойствием создавать семью. При этом отношения не всегда закрепляются официально: кто-то не мыслит регистрации брака без пышного празднования, а перед покупкой квартиры тратиться на это нет возможности, а кто-то просто не придает штампу в паспорте большого значения. Однако при совместной покупке жилья официальный статус брака играет серьёзную роль: от этого зависит, в каких долях совладельцы будут владеть имуществом и как будут его делить, если отношения однажды разладятся.

Покупка квартиры в официальном браке: все делится поровну

Согласно ст. 34 Семейного кодекса, всё имущество, которое супруги приобретают в период брака, считается совместной собственностью. При разводе закон предписывает делить всё совместно нажитое между супругами пополам, т.е. в равных долях, и если дело дойдет до суда, то там будут руководствоваться именно этой нормой. Однако, согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса, супруги могут договориться и о какой-то другой пропорции, но это решение должно быть обоюдным и добровольным. Также необходимо помнить, что супруг, который в браке занимался ведением домашнего хозяйства и уходом за детьми, при разделе имущества имеет такие же права, как и тот, кто имел самостоятельный доход.

В связи с этим любая недвижимость, купленная супругами во время брака, будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе будет подлежать разделу в равных долях (при отсутствии каких-либо обстоятельств, которые могут заставить суд отступить от принципа равенства долей – например, интересов несовершеннолетних детей). В Семейном кодексе РФ содержится еще одно решение, которое может облегчить раздел имущества – речь идет о заключении брачного договора (ст. 40-44 СК РФ). Он позволяет изменить прописанный в законе режим совместной собственности и установить свои собственные правила по владению и разделу имущества, причем как в отношении уже имеющегося, так и предполагаемого. Договор можно составить как до заключения брака, так и после, но действительным этот документ будет считаться строго с даты официальной регистрации семейных отношений. Брачный контракт, составленный по всем правилам и заверенный нотариусом, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в суде.

В гражданском браке лучше оформлять долевую собственность

Покупка квартиры в гражданском браке предполагает совсем другие условия раздела имущества. В российском законодательстве нет такого понятия, как гражданский брак, и люди, покупающие жилье вскладчину, но без штампа в паспорте, по сути считаются друг другу чужими. «Независимо от того, на чьи деньги приобреталось жилье, оно станет собственностью того покупателя, на кого будет оформлено, – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Соответственно, при разрыве отношений у второго покупателя будет очень мало шансов доказать, что он имел отношение к покупке этого жилья, даже если он какое-то время проживал там, был зарегистрирован или, скажем, ремонтировал помещение на свои деньги». Впрочем, небольшой шанс все же остается – при наличии у партнера, не вписанного в собственники купленной квартиры, расписки о том, что он передавал второму партнеру деньги для покупки недвижимости.

Куда более надежным способом совместного приобретения жилья без официальной регистрации брака является оформление жилплощади в общую долевую собственность (ст. 244-246 Гражданского кодекса РФ). Оба покупателя, состоящие в гражданском браке, становятся собственниками доли в квартире, при этом размер долей обычно определяется пропорционально денежному вкладу. «Если в определенный момент пара захочет разойтись, то каждому собственнику достанется его часть жилья, а помимо этого – и преимущественное право на выкуп доли другого собственника, если тот захочет ее продать», – говорит Дарья Погорельская. 

Дата публикации: 13:16 27 февраля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Какое жилье может снять в своем городе среднестатистический работающий россиянин? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили уровень зарплат в регионах с уровнем арендных ставок на квартиры и комнаты в них. При анализе ситуации была выявлена такая зависимость: чем севернее город, чем суровей в нем климат, тем больше возможностей имеет арендатор.

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

08.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Аналитики компании KEY CAPITAL провели анализ инвестиционного рынка Москвы за I квартал текущего года. Согласно полученным данным, активность российских инвесторов во многом опережает иностранных. Отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Есть ли смысл брать дальневосточный гектар

Есть ли смысл брать дальневосточный гектар

07.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

С 1 февраля 2017 года все граждане Российской Федерации имеют право получить участок земли под жилищное строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность в Дальневосточном федеральном округе. Для этого необходимо стать участником программы «Дальневосточный гектар», которая принята по поручению Президента РФ Владимира Путина.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012