Эксперты рассказали о плюсах и минусах покупки жилья до брака и после его заключения

Эксперты рассказали о плюсах и минусах покупки жилья до брака и после его заключения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Многие молодые пары сегодня стремятся приобрести квартиру, чтобы затем с полным спокойствием создавать семью. При этом отношения не всегда закрепляются официально: кто-то не мыслит регистрации брака без пышного празднования, а перед покупкой квартиры тратиться на это нет возможности, а кто-то просто не придает штампу в паспорте большого значения. Однако при совместной покупке жилья официальный статус брака играет серьёзную роль: от этого зависит, в каких долях совладельцы будут владеть имуществом и как будут его делить, если отношения однажды разладятся.

Покупка квартиры в официальном браке: все делится поровну

Согласно ст. 34 Семейного кодекса, всё имущество, которое супруги приобретают в период брака, считается совместной собственностью. При разводе закон предписывает делить всё совместно нажитое между супругами пополам, т.е. в равных долях, и если дело дойдет до суда, то там будут руководствоваться именно этой нормой. Однако, согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса, супруги могут договориться и о какой-то другой пропорции, но это решение должно быть обоюдным и добровольным. Также необходимо помнить, что супруг, который в браке занимался ведением домашнего хозяйства и уходом за детьми, при разделе имущества имеет такие же права, как и тот, кто имел самостоятельный доход.

В связи с этим любая недвижимость, купленная супругами во время брака, будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе будет подлежать разделу в равных долях (при отсутствии каких-либо обстоятельств, которые могут заставить суд отступить от принципа равенства долей – например, интересов несовершеннолетних детей). В Семейном кодексе РФ содержится еще одно решение, которое может облегчить раздел имущества – речь идет о заключении брачного договора (ст. 40-44 СК РФ). Он позволяет изменить прописанный в законе режим совместной собственности и установить свои собственные правила по владению и разделу имущества, причем как в отношении уже имеющегося, так и предполагаемого. Договор можно составить как до заключения брака, так и после, но действительным этот документ будет считаться строго с даты официальной регистрации семейных отношений. Брачный контракт, составленный по всем правилам и заверенный нотариусом, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в суде.

В гражданском браке лучше оформлять долевую собственность

Покупка квартиры в гражданском браке предполагает совсем другие условия раздела имущества. В российском законодательстве нет такого понятия, как гражданский брак, и люди, покупающие жилье вскладчину, но без штампа в паспорте, по сути считаются друг другу чужими. «Независимо от того, на чьи деньги приобреталось жилье, оно станет собственностью того покупателя, на кого будет оформлено, – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Соответственно, при разрыве отношений у второго покупателя будет очень мало шансов доказать, что он имел отношение к покупке этого жилья, даже если он какое-то время проживал там, был зарегистрирован или, скажем, ремонтировал помещение на свои деньги». Впрочем, небольшой шанс все же остается – при наличии у партнера, не вписанного в собственники купленной квартиры, расписки о том, что он передавал второму партнеру деньги для покупки недвижимости.

Куда более надежным способом совместного приобретения жилья без официальной регистрации брака является оформление жилплощади в общую долевую собственность (ст. 244-246 Гражданского кодекса РФ). Оба покупателя, состоящие в гражданском браке, становятся собственниками доли в квартире, при этом размер долей обычно определяется пропорционально денежному вкладу. «Если в определенный момент пара захочет разойтись, то каждому собственнику достанется его часть жилья, а помимо этого – и преимущественное право на выкуп доли другого собственника, если тот захочет ее продать», – говорит Дарья Погорельская. 

Дата публикации: 13:16 27 февраля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

04.10.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012