Эксперты рассказали об архитектурных трендах в бизнес-центрах

О петербургской архитектуре спорят давно. Как быть с историческими зданиями, какого стиля стоит придерживаться при строительстве за пределами центра города, когда перестанут строиться безвкусные «гиганты»? Для ответов на эти и многие другие вопросы должны пройти годы. А пока Петербург будет застраиваться точечно, без какой-либо общей идеи и часто в ущерб внешнему облику зданий. О том, что же такое петербургская архитектура бизнес-центров, рассуждают эксперты рынка коммерческой недвижимости.

Необычная архитектура и привлекательный дизайн бизнес-центра - это дополнительный показатель статуса компании, важный для тех организаций, к которым приезжает большое количество клиентов и партнеров. Как правило, такую архитектуру делают в бизнес центрах класса «А».

«Архитектура являемся «лицом» любого здания. Но ее значение для арендаторов не так важно как локация и ставка аренды. Эффектный бизнес-центр может иметь ставку выше на 10-20%, но это не гарантирует успех в заполнение его арендаторами. Пример - необычный БЦ класса «А» «Аэроплаза» в Пулково, который испытывал трудности с привлечением арендаторов», - рассказывает директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко.

Впрочем, все зависит от объекта, его локации, пула арендаторов, которых он хочет привлечь. В бизнес-центрах класса «В», «В » и «А» крупные арендаторы обращают внимание и на внешний вид здания, и на планировочные решения офисов, возможность перепланировок. Поэтому важно находить компромисс между строительством интересного объекта и затратами на архитектуру, строительные материалы, чтобы потом не выводить на рынок бизнес-центр с изначально не жизнеспособными ставками. Кроме того, все здания должны подходить по стилистике в данном районе, не выбиваться из окружающей среды. Арендатор должен захотеть работать в этом здании.

Эксперты выделяют основные тренды в архитектуре бизнес-центров в Санкт-Петербурге: 1. Тяготение к классическому стилю в бизнес-центрах в центре города. 2. Больше света - использование в бизнес-центрах панорамного остекления, террас. 3. Интегрированность бизнес-центров в общественную зону, «подстройка» под соседние здания. 4. За пределами центра использование современного стиля: сочетание необычных форм, стекла и облицовочных материалов. 5. В дизайне входной группы: высокие потолки, просторный, очень просторный холл, светлые тона в отделке, обилие искусственного камня на полу и стенах.

Стилистика двух столиц

Пока новая архитектура Петербурга только начинает формироваться, в Москве появились свои примеры, которые может позаимствовать «Северная столица». Ярким примером строительства на одной территории бизнес-центров в едином стиле является международный деловой центр «Москва-Сити». «Москва финансово состоялась лучше, чем Петербург, поэтому там есть возможность увеличивать затраты на архитектуру, чтобы в дальнейшем ставить более высокие ставки. На мой взгляд, «Москва-Сити» - это хороший пример реализации единого ансамбля зданий на одной территории. В Петербурге тоже логично делать что-то похожее, вести застройку менее стихийно и создавать интересные и красивые деловые районы», - считает Евгений Подгорнов. По мнению Михаила Рожко, в ближайшие годы на облик бизнес-центров повлияет стремление к созданию «зеленого офиса», использование экологических стандартов и создание зеленых зон рекреации внутри. Это также повторяет общемировой тренд развития. При этом внешний вид зданий в ближайшие 15-20 лет кардинально не изменится.