Гибкие офисные решения или кто расширяется в кризис

Гибкие офисные решения или кто расширяется в кризис

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок офисной недвижимости переживает непростые времена. Введение новых площадей заметно сократилось, в Москве падение составило 60% по сравнению с 2014 годом. Однако в 2016 году ввод ожидается на уровне предыдущего года и составит до 600 тыс. кв. м. Впрочем, данная ситуация имеет худшие тенденции в регионах, где наблюдается значительно меньшая инвестиционная активность по сравнению со столицей.

В качестве исключения можно привести международную компанию Regus, занимающейся нестандартными для российского рынка офисными решениями. Компания, работает на российском рынке с 1999 года. До сих пор интересы Regus ограничивались Москвой и Петербургом, однако, в последнее время компания начала продвижение своих услуг и в регионы. В частности 21 января 2016 отрылся бизнес-центр Regus в Екатеринбурге. В планах расширение сети филиалов на все города-миллионники России.Вот что управляющая Regus в России Ирина Баева говорит по этому поводу:

- Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, компания видит перспективы для развития в России. Во-первых, в текущих условиях есть больше возможностей получить наиболее привлекательные условия со стороны владельцев объектов коммерческой недвижимости. Во-вторых, формат готовых офисов с обслуживанием до сих пор мало распространен на российском рынке. Regus видит здесь потенциал для роста. Преимущество готовых офисов в том, что компания-арендатор платит только за используемую площадь, может экономить на содержании ресепшн, кухни, переговорных комнат и других помещений. Мы видим растущий спрос на небольшие офисы и на офисы, не требующие капиталовложений со стороны арендатора, т.е. с готовой отделкой, мебелью, подведенными коммуникациями.

Из-за недостатка средств заморожена значительная часть строящихся бизнес-центров. В частности, в Петербурге в 2015 введена в эксплуатацию только половина от запланированного объема. Заполняемость бизнес-центров заметно снизилась за последние два года и составляет в зависимости от региона 80-85% для класса В и 70-80% для класса А. В то же время падение спроса в последние месяцы прекратилось. Это объясняется снижением ставок аренды (в среднем на 15%) и возможностью для арендаторов получить различные преференции со стороны бизнес-центров, например, краткосрочные арендные каникулы.

Облегчил ситуацию на рынке полный перевод ставок аренды с долларов на рубли, благодаря чему колебания курсов перестали иметь большое значение. В то же время наблюдаются нестандартные подходы к преодолению кризисных явлений. Набирает популярность мера по переоборудованию нерентабельных бизнес-центров в хостелы или мини-гостиницы. Подобная практика актуальная для помещений класса С и пока в единичных случаях применяется в обеих столицах. Гостиничный рынок чувствует себя значительно лучше в нынешних условиях.

Арендаторы, в прошлом нацеленные на класс А, закономерно смещают свои предпочтения в сторону класса В и В . Но хуже всего себя чувствуют владельцы бизнес-центров, построенных по стандартам экологической недвижимости. Повышенные ставки аренды обеспечивают низкую заполняемость, а высокие начальные вложения и долгий срок окупаемости делают подобные проекты в принципе убыточными.

Новые продукты и альтернативные варианты на рынке аренды коммерческой недвижимости.

В последние годы в России активно растет спрос на предоставление нестандартных решений при организации рабочего процесса. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, в то же время современные технологии позволяют подходить к использованию офисных площадей максимально гибко. Процесс этот является объективным требованием времени. В 2015 году компания Regus провела исследование в котором участвовало 44000 менеджеров и предпринимателей из 105 стран, в том числе из России. Согласно результатам, уже сегодня 50% опрошенных работают удаленно от основного офиса своей компании 2,5 дня в неделю или более. При этом 76% процентов респондентов уверены, что менеджмент работает более продуктивно в условиях гибкого графика.

Варианты «гибких» офисных решений:

- Готовые офисы

- Предоставляются в аренду на любой срок, вплоть до одного дня. Короткий срок аренды может быть интересен для проектных групп или временных команд, которые собираются под конкретную проектную работу, или для компаний, которые ищут замену своему основному офису на время ремонта. Кроме того, для небольших организаций доступны такие нестандартные решения, как аренда офиса на неполный рабочий день или только на отдельные рабочие дни на неделе.

- Виртуальные офисы — в этом случае арендатору предоставляется возможность использования адресом бизнес-центра, предоставляются услуги секретаря по сбору корреспонденции и телефонных звонков, в случае необходимости есть возможность воспользоваться переговорными комнатами для проведения переговоров.

- Коворкинг — оборудованные отдельные рабочие места в аренду в одном помещении с другими арендаторами. Как правило, за арендатором при этом закреплено конкретное рабочее место в помещении.

- Незакрепленные рабочие места — в данном случае название говорит само за себя. Предполагается что вы можете посещать офис в любое время при наличии свободных рабочих мест.

- Бизнес-гостиные, где за человеком не закрепляется постоянного рабочего места не только в конкретном помещении, но даже в одной географической точке. При этом пространство оборудовано всем необходимым для эффективной офисной деятельности. Сетевые бизнес-гостиные являются отличным решением в деловых поездках, потому что позволяют эффективно работать везде, где есть филиалы компании.  

Дата публикации: 17:21 22 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Власти Севастополя выкупят почти 30 га земли для развития аэропорта

Власти Севастополя выкупят почти 30 га земли для развития аэропорта "Бельбек"

26.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Правительство Севастополя на заседании в четверг постановило выкупить 22 участка земли общей площадью 28 га для реконструкции и развития гражданского сектора аэропорта "Бельбек", сообщила пресс-служба городского исполнительного органа власти.

Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей - Эксперты

Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей - Эксперты

24.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты 1000skladov рассказали об интересной тенденции, сформировавшейся в сегменте стрит-ритейла Северной столицы. Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей. Особое внимание уделяется наличию больших витринных окон, хорошей планировке, красивому фасаду и удобному входу, без ступенек и лестниц наверх.

Руководители все чаще позволяют своим подчиненным работать в удаленном режиме - Мнение

Руководители все чаще позволяют своим подчиненным работать в удаленном режиме - Мнение

23.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Около 50% офисных работников России в следующем году ожидают дальнейшего роста популярности гибких условий работы (бизнес-залы, помещения для совместной работы, офисы с краткосрочной арендой, коворкинги). Тогда как по данным опроса, проведенного Регус в более чем 100 странах мира (где работают бизнес-центры компании), рост популярности гибких решений ожидают гораздо большее число респондентов - 66%.

Эксперты зафиксировали рост средней арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости

Эксперты зафиксировали рост средней арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости

19.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

Сроки получения

Сроки получения "дальневосточного гектара" могут сократить вдвое

19.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Процедура получения земельного участка в рамках программы "дальневосточный гектар" может быть сокращена в два раза, сообщил министр РФ по развитию Дальнего Востока Александр Галушка на заседании коллегии министерства, посвященной подведению итогов работы за год.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012