Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость

Представители компаний застройщиков уверяют, что сдавать недвижимость по-прежнему прибыльное занятие. Однако есть ряд экспертов, которые утверждает обратное. По их словам, банк может дать не меньше годовых, но при этом не нужно искать арендаторов, следить за имуществом квартиры и т.д. 

Про перепродажу квартиры на более высокой стадии строительства отдельный разговор. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.  Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

Алексей Оленев, генеральный директор УК "Тушино 2018":

Как и в любой сфере, вложение средств в недвижимость требует продуманных действий. Известно, что наиболее выгодны подобные инвестиции именно в сегменте новостроек, поскольку вложение после сдачи дома в эксплуатацию повысит капитализацию. А, кроме того, в перспективе будет приносить еще и рентный доход.

При входе на котловане и продаже после ввода дома, как правило, это период порядка 2 лет, доход в расчете на год превышает доход от аналогичной суммы на банковском депозите.

Во многом доходность инвестиций зависит и от проекта, в который вкладываются средства. Например, в проекте Город на реке Тушино-2018 стоимость квартир уже показала прирост стоимости более 30% за период от 9 до 12 мес. с момента начала реализации.

Владислав Копица, генеральный директор проекта Open Village:

Это во многом зависит от самого обладателя денег, от его инвестиционных знаний, готовности рисковать.

Самый нерискованный вариант – это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Как бы не развивалась ситуация на рынке, квартира всегда будет в цене. Если купить квартиру в обжитом районе, рядом с метро, конечно, её можно сдавать в аренду достаточно дорого. Но такая квартира обойдётся не менее, чем за 7 миллионов, а сдача её в аренду принесёт в год не многим более 350-400 тыс. рублей.

Более выгодно купить квартиру в строящемся доме: это требует меньше вложений, тогда как через год-два её стоимость вырастет. Но здесь есть определённые риски, например, долгострой. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.

Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются выгодным вложением денег. Только надо очень внимательно выбирать, куда вкладывать. Наиболее интересно в этом аспекте, на мой взгляд, строительство и продажа домов. Но здесь есть ряд условий. Дом должен быть недорогой- 6-7 млн. и обязательно сделан «под ключ», то есть все коммуникации должны быть проведены, вся отделка выполнена. На этом можно хорошо заработать. Главное – хорошо знать рынок и владеть ситуацией.