Инвестиции в коммерческую недвижимость России бьют антирекорды

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в России в I квартале текущего года составят около 500 млн долларов. Это худший показатель за всю историю рынка, даже с учетом того, что первые месяцы года традиционно демонстрируют низкую активность.

В прошлом году, напоминает издание, ссылаясь на руководителя отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman&Wakefield Дениса Соколова, инвесторы вложили в коммерческую недвижимость 571 млн долларов, а в 2009 году, когда еще вовсю ощущались последствия кризиса - 580 млн долларов.

Еще в начале года эксперты портала Comestate говорили о том, что кризис в России весьма негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости. Во-первых, из-за ослабления рубля сильно увеличилась стоимость аренды по договорам, заключенным в валюте. Во-вторых, из-за изменения ключевой ставки ЦБ произошло подорожание кредитов. Снижение спроса повлекло за собой увеличение объема свободных помещений и снижение арендных ставок.

В конце января уровень вакансий площадей офисной недвижимости класса А в Москве составлял около 30%, класса В - около 17%. Стоимость аренды при этом составляла 530-790 и 370-550 долларов за кв. метр соответственно. При этом рублевые ставки практически не изменились.

С вводом в эксплуатацию 715 тыс. кв. метров торговых площадей в столице объем вакантных площадок в январе вырос до 7%. Уже к концу февраля в Москве пустовало 17% торговых помещений, отмечает Russian Realty со ссылкой на компанию RRG. Всего экспонировалось 420 объектов общей площадью 456 тыс. кв. метров общей стоимостью 2 млрд долларов. Что касается офисных помещений, то к началу марта предложений на продажу стало на треть больше как по количеству, так и по общей площади. Всего на рынке предлагалось более 1 тыс. объектов общей площадью 1553 тыс. кв. метров и стоимостью 6 млрд долларов.

По подсчетам CBRE, по итогам I квартала в коммерческую недвижимость по стране в целом инвестировано на 31% меньше денег, чем годом ранее. Крупнейшей сделкой с начала года остается покупка компанией Capital Group проекта многофункционального комплекса на Софийской набережной Москвы за 10 млрд рублей (173 млн долларов).

В целом, отмечают эксперты, деньги у инвесторов есть, как и интерес к коммерческой недвижимости, однако им мешает неопределенность на рынке и колебания ценовых предложений.