Инвестиции в недвижимость или банковский депозит

Инвестиции в недвижимость или банковский депозит

Распечатать новость

Добавить в закладки

Представители компаний застройщиков уверяют, что сдавать недвижимость по-прежнему прибыльное занятие. Однако есть ряд экспертов, которые утверждает обратное. По их словам, банк может дать не меньше годовых, но при этом не нужно искать арендаторов, следить за имуществом квартиры и т.д.  Про перепродажу квартиры на более высокой стадии строительства отдельный разговор. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.  Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

 

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» (МЖК «Неоклассика»):

 

У частных инвесторов одинаково популярны такие способы инвестирования в недвижимость как: покупка квартиры на начальном этапе строительства с последующей ее продажей перед вводом дома в эксплуатацию; приобретение квартиры с целью последующей сдачи объекта в аренду. 

Возможно, банк сможет предложить вам более высокий процент по депозиту в сравнение со сдачей квартиры в аренду, но нужно понимать, что процентные ставки меняются каждый год, и у банков сейчас массово отзывают лицензии. Недвижимость – это актив, стоимость которого в последние десятилетия никогда надолго не снижалась. 

Обычно приобретение недвижимости для сдачи в аренду выбирают семьи, имеющие или планирующие завести детей. Квартира выступает в качестве источника дополнительного дохода, а в последствие, например, передается детям в качестве первого собственного жилья. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет порядка 3-10% в год. 

Инвестиции в недвижимость – одни из самых надежных среди всех финансовых инструментов. Нужно понимать, что горизонт таких вложений может быть длительным. Цена недвижимости меняется со временем, и иногда инвестору нужно подождать, когда она достигнет своего пика. Например, сейчас цены на рынке недвижимости практически не растут. В такой ситуации инвесторам, желающим продавать квартиру на этапе строительства или в уже сданном доме, выгоднее взять паузу и подождать, пока цены начнут увеличиваться. Если вложить деньги на начальном этапе строительства и продать актив на волне роста рынка, можно получить от 10 до 30% годовых.

 

Максим Морозов управляющий партнер девелоперской компании M9 Development:

 

Инвестиции в недвижимость дают весьма скромную доходность. В большинстве случаев рантье по доходности даже не догоняют банковские депозиты, а иногда этот показатель находится даже ниже инфляции. 

Кроме того, у таких инвестиций всегда есть одна проблема – ими необходимо управлять. В случае жилой недвижимости это означает, что, при наличии нескольких объектов, где-то будет требоваться небольшой ремонт, кто-то из арендаторов уезжает, необходимо искать новых и так далее. А доходность, между тем, весьма небольшая. И гарантий этой доходности нет никаких. Кроме того, рынок весьма сильно и резко может меняться, как мы видели в 2014-2015 гг. Совокупная доходность от аренды и роста стоимости недвижимости может быть неплохой, но только на растущем рынке. Кроме того, возникает вопрос ликвидности, то есть продать недвижимость быстро за нужную цену не всегда возможно.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, в том числе в форме совместных инвестиций, дают результате несколько лучше, да и инвестору проще, но порог входа значительно больше.

Необходимо помнить, что вклады до 1,4 млн руб. защищены страховкой, поэтому всегда можно разделить накопления на суммы, например, по 1 млн руб., и отнести их в разные банки, получая 10% годовых (речь идет о крупных и надежных банках) вообще без каких-либо проблем и с гарантией дохода и возврата средств. Более рискованные вложения, например, акции, облигации или деривативы, принесут значительно больше при рисках, сопоставимых с вложением в недвижимость.

С другой стороны, доход от аренды недвижимости – это неплохая форма пассивного дохода, требующая минимального внимания и участия. Грубо говоря, это хороший вариант для тех, кто хочет получать фиксированный долгосрочный доход с небольшими рисками и минимальной доходность. Но инвестициями это назвать нельзя.

Вита Бланк, руководитель отдела продаж группы «Ярд»:

 

Средняя ставка по банковским вкладам составляет 8-9% годовых при размещении денежных средств на год-полтора и невозможности досрочного закрытия вклада – в противном случае проценты сгорают. Средний доход от сдачи квартиры в аренду – 5-7%, апартаментов – 13-15% в год. При этом нужно учитывать периодические затраты на ремонт, который требуется сдаваемому жилью раз в несколько лет.

При хранении крупных денежных сумм в банке есть риск отзыва лицензии у последнего и, как следствие, потери большей части накопленных средств. При отсутствии арендаторов на жилье последнее всегда можно продать и получить не только вложенные на первоначальном этапе деньги, но и дополнительные 10-20%. Динамика стоимости недвижимости за последние годы показывает положительный рост невзирая на сезонные колебания.

Особняком стоят квартиры в апарт-отелях, изначально предназначенных для профессиональных рантье. Доход от покупки апартамента на стадии строительства может принести владельцу 20-25% годовых. Эта ставка рассчитана исходя из 100% загрузки отеля. На сегодняшний день средняя загрузка апарт-отелей составляет 70-80%, что делает доходность на уровне 15-17%, и это включая затраты на работу управляющей компании.

Ну а банковские ставки - 10% максимум? Для профессиональных инвесторов это не интересный показатель. 

Дата публикации: 10:48 04 октября 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

08.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Аналитики компании KEY CAPITAL провели анализ инвестиционного рынка Москвы за I квартал текущего года. Согласно полученным данным, активность российских инвесторов во многом опережает иностранных. Отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Есть ли смысл брать дальневосточный гектар

Есть ли смысл брать дальневосточный гектар

07.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

С 1 февраля 2017 года все граждане Российской Федерации имеют право получить участок земли под жилищное строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность в Дальневосточном федеральном округе. Для этого необходимо стать участником программы «Дальневосточный гектар», которая принята по поручению Президента РФ Владимира Путина.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012