Ипотечные сделки на вторичном рынке загородной недвижимости выросли до 20 процентов

Ипотечные сделки на вторичном рынке загородной недвижимости выросли до 20 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как подсчитали аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью возросла не только на первичном, но и на вторичном рынке. По итогам 2017 года сделки с ипотекой в сегменте составили до 20% в зависимости от класса.

Согласно статистике «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла по итогам 2017 года на 15% в сравнении с аналогичными показателями 2016 года. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов – 20% сделок с ипотекой. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%.

Доля ипотечных сделок на рынке вторичной загородной недвижимости

Коттеджи по ДКП до 15% Земельные участки по ДКП до 20% Таунхаусы по ДДУ - Таунхаусы по ДКП до 20% *По данным сделок «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

«Вторичный загородный рынок отличается не только разнообразием форматов недвижимости, но и спецификой работы с банками. Для заемщика одобряется каждый конкретный дом, а не проект целиком, что для банка означает определенные риски в каждом конкретном случае. На вторичном рынке загородной недвижимости нет стандартизированных продуктов: каждый дом обладает индивидуальной архитектурой, каждый участок – своими особенностями. Поэтому рост ипотеки в загородной вторичной недвижимости происходит значительно меньшими темпами, чем на первичном рынке», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Кроме того, ряд факторов влияет на большие сроки оформления кредита во вторичном сегменте. В случае с объектом первичной загородной недвижимости от застройщика с момента одобрения клиента банком до подписания договора проходит не более 5 рабочих дней. Для объектов вторичного рынка требуется расширенный пакет документов и срок удлиняется. На процесс согласования и сроки оформления также влияет форма договора, по которой реализуется объект. Сейчас средний срок принятия решения банка на вторичном загородном рынке составляет в среднем 10 дней. «Рынок вторичной загородной недвижимости сейчас достаточно сложен. Его дальнейшее развитие будет зависеть от двух факторов. Во-первых, от готовности продавцов снижать цену, а во-вторых – от готовности банков принимать на себя риски с точки зрения ипотечного кредитования. Банкам необходимо каждый раз оценивать дом изнутри и снаружи, учитывать то, из каких материалов он сделан, и взвешивать все риски заемщика. Тем не менее, с 2014 года банки постепенно демократизируются и больше не воспринимают вторичную загородную недвижимость как однозначно рисковую, – заключает Яхонтов.  

Дата публикации: 11:30 14 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах Московской области

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах Московской области

18.07.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке таунхаусов и составили рейтинг городов Подмосковья по средней стоимости объекта этого формата. Анализ ценников выявил небольшую, в пределах погрешности, положительную динамику: 0,7% в среднем по Московской области.

Основной спрос на сезонную загородную аренду проявляется в марте-апреле

Основной спрос на сезонную загородную аренду проявляется в марте-апреле

29.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Аренда, основной спрос на сезонную загородную аренду проявляется в марте-апреле.

Арендовать загородный дом в Подмосковье с каждым годом все дешевле

Арендовать загородный дом в Подмосковье с каждым годом все дешевле

10.07.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали стоимость аренды частных домов на разных шоссе Московской области и сравнили полученные данные с прошлым годом. Оказалось, что с июня 2016 года на 8 направлениях из 19, вошедших в исследование, ставки слегка поднялись, а на 11 шоссе аренда стала доступней. В среднем съемные дома вдоль основных магистралей Подмосковья подешевели этим летом на 1,4%.

Обзор малоэтажных ЖК Подмосковья со сроком ввода в 2018 году

Обзор малоэтажных ЖК Подмосковья со сроком ввода в 2018 году

06.07.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье – это привлекательный формат недвижимости, объединяющий преимущества городского и загородного жилья. Кроме того, от многоэтажек данный продукт отличается высокой динамикой строительства. По оценке экспертов «Метриум», до конца 2018 года в Московской области запланированы к вводу корпуса в 19 МЖК. При этом некоторые из этих проектов стартовали не более года назад.

Эксперты рассказали о том, что повышает ликвидность загородных проектов

Эксперты рассказали о том, что повышает ликвидность загородных проектов

05.07.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали о том, что повышает ликвидность загородных проектов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012