Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья достигли 35 процентов

Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья достигли 35 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Доля ипотечных сделок в сегменте малоэтажного загородного жилья неуклонно растет и прибавила 7% за последний год, достигнув уровня 35%. По итогам I квартала 2017 года она практически сравнялась с аналогичным показателем в многоэтажном сегменте, который снизился с 50% до 37% после окончания программы действия ипотеки с государственной поддержкой. При этом 58% сделок являются альтернативными: покупатели реализуют свои квартиры в границах «старой» Москвы и переезжают в жилье с более комфортными условиями на новых территориях.

 

По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рост ипотечных сделок с малоэтажным загородным жильем продолжается даже после окончания программы государственной поддержки, в отличие от многоэтажного жилья Московской области, где наличие льгот являлось критическим фактором для покупателей: «Определяющих факторов, которые поддержат интерес покупателей с ипотекой к малоэтажному жилью, сейчас несколько. Во-первых, реальные доходы населения в условиях сложной экономической ситуации снизились, накопления – сократились, и необходимость в заемных средствах остается высокой. Во-вторых, на рынке появляются привлекательные ипотечные программы для малоэтажных ЖК за МКАД. Так, согласно нашим данным, подходящая для покупателей жилья в сегменте комфорт-класса ипотечная ставка начинается с уровня 10,6%. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для большинства покупателей в этом сегменте», – комментирует исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

С 2017 года в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы начали действовать сразу несколько специализированных ипотечных продуктов. К примеру, новый совместный продукт «МИЭЛЬ» и банка «Возрождение» «Умная ипотека» позволяет приобрести квартиру в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья под 13,5% годовых. С учетом текущих условий по стандартным потребительским кредитам в банках, где ставка составляет 16% годовых, данное предложение является действительно выгодным продуктом. Программа эксклюзивно предоставляется покупателям квартир в ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен» и позволит выполнить индивидуальную отделку нового жилья с максимальной экономией.

Другие выгодные программы ипотечного кредитования для малоэтажного жилья предоставляет банк «ДельтаКредит». С апреля 2017 года банк запустил программу «ДельтаСтарт», которая рассчитана на покупателей, испытывающих сложности с одновременной оплатой ипотеки и аренды за съемное жилье в тот период, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Эта программа позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет, пока новое жилье строится. Покупателям доступно снижение размера ежемесячного платежа на один или два года. «К примеру, при покупке однокомнатной квартиры в ЖК «Остров Эрин» стоимостью 2,5 млн руб. в кредит на 15 лет и минимальном первоначальном взносе 375 тыс. руб. (15%) ежемесячный платеж на начальном этапе будет снижен до 13 269 рублей. Это позволит семье в первый год ипотеки, пока дом достраивается, оплачивать также и аренду. В последующие три года, уже после того как покупатели переедут в новое жилье, платеж при изначальных условиях составит 33 261 руб., а на оставшийся срок кредитования – 27 953 руб. В сравнении со стандартной ипотекой, когда платеж фиксирован на весь срок кредита и сначала может казаться «неподъемным», разница в переплате составит менее 1 тыс. руб. в месяц» – поясняет Цветкова.

Партнерскую программу с участниками рынка недвижимости запустил и банк «Российский капитал»: «При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в ЖК «Андерсен» в банке «Российский капитал» ставка по ипотеке может быть снижена на 0,5% при оплате банку платежа в размере 1% от суммы кредита. Это будет особенно удобно заемщикам, которые не планируют закрытие кредита в ближайшие 3-5 лет. Кроме того, мы запустили программу «Проще простого», в рамках которой клиентам банка предоставляется возможность получить ипотечный кредит по двум документам», – рассказывает руководитель Центра ипотечного кредитования «Кутузовский» банка «Российский капитал» Асель Сырлыбаева.

Рост числа привлекательных ипотечных программ в малоэтажном сегменте, по мнению экспертов, связан с большей прозрачностью, которые застройщики малоэтажного жилья практикуют в работе с банками. «Девелоперы малоэтажных комплексов, как правило, более открыты для сотрудничества с банковскими структурами и согласны на компромиссные решения для привлечения внимания покупателя к своему продукту. Итогом такого сотрудничества, как мы ожидаем, станет рост интереса к малоэтажному жилью за городом и появление новых финансовых инструментов, способных обеспечить платежеспособный спрос на рынке», – заключает Людмила Цветкова.  

Дата публикации: 14:15 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Одним из самых важных трендов по итогам весны 2017 года на рынке загородной недвижимости стала переориентация спроса покупателей с участков без подряда на готовые домовладения. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», приобрести сегодня готовый дом от застройщика дешевле, чем купить участок и строить самостоятельно.

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

23.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков TWEED, таунхаус приобретает каждый четвертый покупатель элитной загородной недвижимости. В общем объеме высокобюджетных продаж за городом на «городской» формат приходится 23%.

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

С I квартала 2016 по I квартал 2017 года средняя площадь загородного домовладения на первичном рынке московского региона сократилась на 42 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот период средний метраж загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья уменьшился до 555 кв. м, а средний бюджет покупки составил 99 млн рублей.

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

16.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Стоимость самого дорогого дома снизилась с начала года на 800 млн рублей, или на 17%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Тогда нами был обнаружен дом в поселке «Сколково» за 4,8 млрд рублей. Нынешний рекордсмен находится на Рублевке и стоит 3,94 млрд рублей.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

18.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 814 лотов, продажи ведутся в 23 коттеджных поселках. Несмотря на выход нового, относительно небольшого поселка Art.Eco на 32 домовладения и новой прирезки участков без подряда в поселке «Николино», объем первичного предложения продолжает сокращаться – за год, с мая 2016 года по май 2017, этот показатель снизился на 19% за счет постоянного объема спроса. За последние 2 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости в среднем в квартал реализуется порядка 70 лотов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012