Итоги 2016: индивидуальные дома в регионах продолжают дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась общая стоимость и цена квадратного метра на рынке частных домов за 2016 год. В рейтинг вошли 76 регионов России. При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного. По итогам года средний прирост составил отрицательную величину. Стремительней всего дешевели домовладения в Бурятии и Забайкалье, а Владимирская и Курская область, напротив, сумели выйти в плюс.

Лидеры и лузеры остались на своих местах

По данным Mirkvartir.ru, за год в пятерке регионов с самыми высокими ценами на дома не произошло почти никаких изменений. Вторую строчку после Москвы, где средняя стоимость домовладения достигает 17 527 389 рублей, занимает республика Крым с ценой 13 586 236 рублей. Московская область поменялась местами с Петербургом, оттеснив его с третьего места на четвертое – 13 160 596 рублей и 11 936 227 рублей соответственно. На пятом месте, как и год назад, Севастополь с показателем 10 536 267 рублей.

Самым дешевым регионом по-прежнему остается Курганская область, где средняя стоимость дома почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 875 034 рубля. За ней идет Забайкальский край – 2 300 154 рубля. Чуть больше – 2 309 346 рублей – придется заплатить за дом в Еврейской автономной области. Далее следуют Мордовия – 2 368 863 рубля и Кемеровская область – 2 406 172 рубля.

По средней цене квадратного метра лидируют обе столицы: Москва – 90 252 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 75 212 руб./кв. м. Крыму досталась «бронза» – 73 107 руб./кв. м, на четвертом месте Подмосковье – 71 166 руб./кв. м. Севастопольский «квадрат» потянул лишь на шестое место – 59 632 руб./кв. м, пропустив вперед Ленинградскую область – 64 128 руб./кв. м.

Дешевые «квадраты» распределились в следующем порядке: Курганская область – 18 379 руб./кв. м, республика Мордовия – 22 282 руб./кв. м, Омская область – 23 725 руб./кв. м, Новгородская область – 25 015 руб./кв. м, Рязанская область – 25 149 руб./кв. м.

«Весь год лидеры рейтинга последовательно теряли в стоимости, но, тем не менее, остались на своих позициях, поскольку эта же тенденция наблюдалась в большинстве регионов, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те немногие области, где отмечена положительная динамика, набирали вес слишком малыми темпами, чтобы вплотную приблизиться к верхушке списка и составить конкуренцию «тяжеловесам».

Динамика в целом отрицательная

За 2016 год средняя стоимость домовладения увеличилась в 29 регионах из 76 и снизилась в 47.

Максимальный прирост, составивший 6,8%, зафиксирован во Владимирской области. Примерно столько же – 6,4% – прирастила Курская область. По 4,9% прибавили Якутия и Татарстан. На 4,6% подорожали дома в Смоленской области.

Более всего подешевели домовладения в Бурятии: за год коррекция составила –17,3%. Высокими темпами снижались цены в Забайкальском крае и Ивановской области – оба региона показали одинаковое падение – минус 16,1%. В республике Коми средний ценник стал меньше на 15,8%, а в Алтайском крае – на 15,6%. Средняя цена квадратного метра выросла за год в 19 регионах из 76, а упала в 57.

Лидером по приросту цены «квадрата» стала Курская область – у нее плюс 5,5%. Близкие результаты у Калининградской и Рязанской областей – 5,1% и 4,9% соответственно. На четвертом месте – Белгородская область ( 4,3%), на пятом – Кировская ( 3,7%). Самое заметное падение цены квадратного метра отмечалось в Архангельской области (–17,7%), Северной Осетии (–16,4%), Бурятии (–16,3%), Курганской области (–16,2%) и на Алтае (–16%).

В 2016 году положительная динамика обоих показателей – как стоимости, так и цены «квадрата», была зафиксирована в 11 регионах, а отрицательная – в 15. При этом темпы падения превысили темпы роста в несколько раз.

Средняя стоимость домовладения по стране снизилась за год на 4,2%, а средняя стоимость квадратного метра – на 5,3%.

«Рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии, – отмечает Павел Луценко. – Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. При сохраняющейся экономической ситуации и, возможно, дальнейшем снижении доходов населения отрицательная ценовая коррекция продолжится и в этом году».