Итоги года на рынке аренды: Москва дешевеет, Питер и Сочи дорожают

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке аренды в 59 крупнейших городах России. Средний прирост ставок в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир составил отрицательную величину, а аренда трехкомнатных квартир, ненамного подорожав, оказалась в плюсе.

Общая картина по рынку, несмотря на невысокие показатели, выглядит гораздо оптимистичнее, чем год назад. Если к началу 2016 года положительная динамика на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры была зафиксирована лишь в 7, 9 и 12 городах соответственно, то к 2017 году арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в 25 городах из 59, на двухкомнатные – в 29, на трехкомнатные – в 40. При этом «однушки» подешевели в 34 городах, «двушки» – в 30, «трешки» – в 19. О тех, кто в плюсе

По данным Mirkvartir.ru, общий положительный тренд продемонстрировали как города с традиционно высокими ценами на съемное жилье (Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), так и не самые дорогие (Саратов, Владимир, Омск, Набережные Челны). Уверенно растет стоимость аренды в Сочи, где «однушки» за год подорожали на 4,2% (20 934 руб./мес.), «двушки» – на 10% (31 406 руб./мес.), «трешки» – на 15,6% (46 747 руб./мес.).

Владивосток после прошлогоднего падения подтянул показатели и переместился с 16 на 13 место, прибавив в среднем к цене однокомнатных квартир 6,6%, двухкомнатных – 4,9%, трехкомнатных – 2,1%.

Неплохие результаты у Твери и Калининграда, где «однушки» выросли на 4,2% и 2,4%, «двушки» – на 2,6% и 5,1%, «трешки» – на 4,4% и 3,8% соответственно. Из недорогих городов последовательный рост продемонстрировали города Набережные Челны и Омск. Аренда квартир в каждом из них соответственно составляет 8814 руб./мес. ( 2,9%) и 8807 руб./мес. ( 4,2%) – в сегменте однокомнатных; 11 237 руб./мес. ( 6,6%) и 12 335 руб./мес. ( 6,1%) – в сегменте двухкомнатных; 14 017 руб./мес. ( 3,7%) и 15 698 руб./мес. ( 8%) – в сегменте трехкомнатных квартир.

«Можно заметить, что более всего цены поднялись в городах, где весь предыдущий год шло заметное снижение стоимости аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Краснодар, Владимир, Саратов, Омск, Владивосток потеряли в прошлом году более 10% стоимости, именно поэтому сегодня мы наблюдаем так называемый откат, когда ставки устремились к прежним значениям. Однако следует иметь в виду, что подобный сценарий возможен только в случае более-менее благоприятной ситуации на рынке труда в регионе».

Ушедшие в глубокий минус

Вместе с тем в целом ряде городов арендные квартиры продолжали дешеветь. Заметное падение ставок зафиксировано в Улан-Удэ, где «однушки» потеряли 12,1%, «двушки» – 14,2%, «трешки» – 17,9%, и Курске, где однокомнатное жилье подешевело на 13,1%, двухкомнатное – на 9,3%, трехкомнатное – на 4,2%.

Стремительное снижение также отмечено в Воронеже и Брянске. Здесь цена аренды однокомнатных квартир снизилась за год на 9,6% и 7,6%, двухкомнатных – на 13,8% и 10,4%, трехкомнатных – на 7,5% и 13,3% соответственно. Ставки составили: в Воронеже – 9796 руб./мес., 12 811 руб./мес. и 19 670 руб./мес.; в Брянске – 9780 руб./мес., 13 220 руб./мес. и 16 553 руб./мес.

Второй год подряд, хоть и не такими быстрыми темпами, как в 2015, катятся вниз цены в Ставрополе. За 2016 год «однушки» подешевели в среднем на 8,5%, «двушки» – на 7,7%, «трешки» – на 5,5%. Такая же ситуация в Магадане: на 10,7% снизились ставки на «однушки», на 8,7% – на «двушки», на 14,6% – на «трешки».

«В депрессивных областях, где сокращаются рабочие места и доходы последовательно снижаются, не стоит ждать, что цены начнут отыгрывать кризисные потери, – обращает внимание Павел Луценко. – Помимо текущей экономической ситуации в конкретном регионе следует принять во внимание, что ставки могут активно снижаться там, где в силу определенных причин они бурно росли перед кризисом. Также не стоит сбрасывать со счетов баланс спроса и предложения в конкретном городе. Если на рынке аренды выставлено в несколько раз больше объектов, чем имеется арендаторов, жилье будет дешеветь наиболее активно».

Не определившиеся

Третья группа городов демонстрирует разнонаправленные тренды. Как правило, это падение ставок на одно- и двухкомнатные квартиры, но определенный рост в сегменте трехкомнатных. Наиболее показательны в этом плане Пермь, Чита, Иркутск, Киров.

Например, в Кирове «однушки» за последний год подешевели на 7,5% (аренда составила 9249 руб./мес.), «двушки» просели на 7,3% (10 930 руб./мес.), а «трешки», наоборот, поднялись на 7% (16 245 руб./мес.).

Аналогичная ситуация в Астрахани, где однокомнатное и двухкомнатное жилье показало отрицательный прирост (–5,4% и –8,5% соответственно), а трехкомнатное – положительный ( 1,4%).

«Рост ставок в сегменте трехкомнатных квартир может свидетельствовать о выходе на рынок аренды элитных объектов, которые владельцы не смогли реализовать в сегменте продажи, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, не стоит забывать о набирающей популярность практике съема многокомнатных квартир в складчину, когда объединяются сразу несколько арендаторов. В этих случаях собственник может увеличить общую цену аренды на 10-15%».

2016 год показал, что рынок все еще является рынком арендатора, резюмирует эксперт. «Вместе с тем, осенью в отдельных регионах спрос впервые за последнее время превысил предложение, – продолжает он. – Такое положение зафиксировано в начале делового сезона в Москве. Это может свидетельствовать о перемене тренда. Не исключено, что в экономически благоприятных регионах рынок аренды уже нащупал пресловутое дно и мягко пошел вверх».