Итоги I полугодия на рынке аренды: «однушки» начали дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды в 69 крупнейших городах России и зафиксировали развитие тренда, наметившегося в I квартале: ставки на однокомнатные квартиры продолжают медленно снижаться (–1,8%). В то же время снимать «двушки» и «трешки» стало несколько накладнее – прирост в этих сегментах составил 2% и 2,2% соответственно.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, с начала года арендные ставки на «однушки» поднялись чуть более чем в трети исследуемых городов – в 27 из 69. 42 локации продемонстрировали отрицательную динамику.

Значительнее других подорожали Сургут ( 9,8%; 14 162 руб./мес.), Якутск ( 9,5%; 12 924 руб./мес.), Иваново ( 8,7%; 9317 руб./мес.), Магнитогорск ( 8,4%; 8044 руб./мес.) и Саранск ( 8,1%; 7380 руб./мес.).

Более чем на 10% стали доступнее для арендаторов однокомнатные квартиры в Казани (–12,1%; 13 248 руб./мес.) и Липецке (–10,5%; 10 121 руб./мес.). Ушли в минус Красноярск (–9,7%; 10 738 руб./мес.), Нижний Новгород (–9,4%; 13 866 руб./мес.) и Брянск (–8,7%; 8975 руб./мес.).

Арендные ставки в Москве, снизившись на 2,7%, все еще остаются высокими – 30 683 руб./мес. Этих денег с лихвой хватит, чтобы снять две «однушки» в Хабаровске (15 004 руб./мес.), три – в Волгограде (10 169 руб./мес.) и четыре – в Курске (7536 руб./мес.). Более того, это сумма покрывает стоимость аренды «трешки» в подавляющем большинстве регионов.

Следом за Москвой на верхних строчках рейтинга разместились главные города южной части страны – Сочи (21 436 руб./мес.), Симферополь (21 412 руб./мес.) и Севастополь (21 017 руб./мес.). Санкт-Петербург, совсем чуть-чуть уступив морским курортам, переместился со второй позиции на пятую (20 978 руб./мес.).

Самые низкие ставки отмечены в Чебоксарах (6729 руб./мес.), Кургане (7034 руб./мес.), Новокузнецке (7062 руб./мес.), Саранске (7380 руб./мес.) и Череповце (7487 руб./мес.).

Двухкомнатные квартиры

Две трети исследуемых городов – 46 из 69 – с начала года увеличили ценники на двухкомнатные квартиры. Наиболее существенный прирост зафиксирован в Воронеже ( 11,6%; 14 301 руб./мес.) и Новосибирске ( 11,2%; 15 906 руб./мес.). Далее идут Орел ( 10,8%; 10 204 руб./мес.) и Вологда ( 10,4%; 14 876 руб./мес.). Совсем ненамного отстал Новокузнецк ( 9,2%; 10 529 руб./мес.).

Больше всех потеряли Рязань (–9,9%; 13 789 руб./мес.) и Ростов-на-Дону (–8,2%; 16 817 руб./мес.). Иркутские и тверские «двушки» стали дешевле на 7,7% (13 788 руб./мес. и 15 609 руб./мес. соответственно). Казань и Ярославль упали на 7,1% (20 136 руб./мес. и 15 003 руб./мес. соответственно).

Самая высокая аренда после Москвы (44 801 руб./мес.) отмечена в Сочи (31 770 руб./мес.). На третье место выбился Питер (31 597 руб./мес.), напомнив о том, что он тоже популярен в период отпусков. Крымским Симферополю и Севастополю достались четвертая и пятая позиции (29 114 руб./мес. и 28 208 руб./мес.).

Аренда «двушки» в самых дешевых городах обойдется ниже, чем аренда «однушки» в половине российских регионов: Чебоксары – 8836 руб./мес., Курск – 9374 руб./мес., Курган – 9684 руб./мес., Ижевск – 9944 руб./мес., Пенза – 10 176 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

В 49 городах из 69 за среднюю «трешку» придется заплатить больше, чем в начале года.

Лидером по приросту стала Вологда, где ставки увеличились на 10,8% и достигли 19 672 руб./мес. Похожие результаты у Чебоксар, там прирост составил 10,4% (12 668 руб./мес.). Высокие результаты у Набережных Челнов ( 9,4%; 15 341 руб./мес.), Ульяновска ( 8,7%; 17 473 руб./мес.) и Магнитогорска ( 8,2%; 16 243 руб./мес.).

Ровно на 10% подешевели трехкомнатные квартиры в Липецке (19 793 руб./мес.) и ровно на 8% – в Туле (20 225 руб./мес.). В среднем на 6,6% снизились траты арендаторов Владикавказа и Орла (15 618 руб./мес. и 14 883 руб./мес.). Примерно такая же картина в Ярославле, где аренда уменьшилась на 6,5% (23 661 руб./мес.).

Из пятерки лидеров в сегменте трехкомнатных квартир исчез Севастополь – его вытеснил Екатеринбург, где средние ставки почти на тысячу дороже (36 119 руб./мес. против 35 190 руб./мес.). Остальной расклад не изменился: Москва – 55 420 руб./мес., Сочи – 46 921 руб./мес., Санкт-Петербург – 45 503 руб./мес., Симферополь – 37 418 руб./мес.

Наименее затратна аренда «трешки» Чебоксарах (12 668 руб./мес.). Далее идут Курск (13 682 руб./мес.), Пенза (13 926 руб./мес.), Курган (14 366 руб./мес.) и Волжский (14 371 руб./мес.). Положительная коррекция по всем видам комнатности наблюдается в 16 городах. В минус по всем трем позициям ушли 8 городов. В остальных отмечены разнонаправленные тренды. «Прошедшие полгода не принесли на рынок аренды существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение по-прежнему существенно превышает спрос, рынок аренды пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. И если в сегменте однокомнатных квартир это преимущественно эконом-варианты, то количество съемных «двушек» и «трешек» в базе Mirkvartir.ru прирастает в том числе и за счет высокобюджетной недвижимости.

Что касается спроса, то сегодняшний арендатор уже не бросается без разбора на самые дешевые предложения, а ищет квартиру с оптимальным соотношением цена-качество, уделяя внимание комфорту проживания и уровню безопасности жилья».