Итоги высокого сезона на загородной «вторичке»: суммарный спрос упал на 23 процента

Итоги высокого сезона на загородной «вторичке»: суммарный спрос упал на 23 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги высокого сезона на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья. Так, выяснилось, что суммарный спрос за год снизился почти на четверть, основными проблемами «вторички» остаются морально устаревшие объекты и оторванные от реальности продавцы, при этом цена предложения во всех форматах демонстрирует отрицательную динамику, а в случае с дачами она достигает 25%.

 

Предложение: у большинства объектов цена завышена на 50%

 

За год объем предложения на загородной «вторичке» уменьшился на 8,4%. Самым распространенным форматом являются коттеджи – на них приходится 42% ассортимента, 30% объектов – это земельные участки, 26% – дачи и 2% – блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

Больше всего вторичных лотов находится на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%). Более половины – 55% объектов – удалены от столицы на расстояние до 15 км. В зоне 16-45 км расположены 25% лотов, еще дальше – 20%.

Средняя площадь экспонируемого коттеджа составляет 238,7 кв. м, дачи – 138,8 кв. м, блокированного дома – 211,8 кв. м, участка – 12,7 сотки. Максимальное сокращение данного показателя зафиксировано в формате дач – на 14%.

«Одна из главных проблем загородного вторичного сегмента – преобладание морально устаревших объектов, – комментирует руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – То, что мы видим в предложении на “вторичке”, было построено еще в конце девяностых или начале-середине двухтысячных. Данные архитектурные решения, площади и планировки уже давно не соответствуют требованиям современных покупателей. Даже среди состоятельных клиентов мало кто хочет приобрести сегодня дом с вычурным интерьером и декором – люди выбирают свободные пространства, большую площадь остекления, практичность и минимализм».

«Еще один камень преткновения на “вторичке” – завышенные цены, – дополняет коллегу руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Это касается не менее 95% объектов в предложении, причем более чем у половины стоимость завышена на 40-50%. Дело в том, что многие продавцы продолжают мыслить докризисными категориями, тогда как бюджеты реальных сделок с каждым годом уменьшаются. Однако значительное число переоцененных объектов создает иллюзию, будто это и есть их рыночная стоимость».

Средняя цена предложения коттеджа на «вторичке» сейчас равна 12,8 млн руб., что ниже прошлогодних значений на 16%, дачи – 5,6 млн руб. (минус 25%), таунхауса или дуплекса – 15,5 млн руб. (минус 10%), земельного участка – 2 млн руб. (минус 9%).

Коттеджи и участки находятся в экспозиции примерно 7 месяцев, дачи и блокированные дома – в среднем по полгода. Однако многое зависит от качественных характеристик объекта и готовности продавца к диалогу: некоторые лоты могут выставляться годами. В целом же в низкий сезон, которым считается поздняя осень и зима, покупатели могут рассчитывать на скидку 20-30% в зависимости от класса объекта.

 

Спрос: минус 23%, в лидерах продаж – коттеджи

 

«Несмотря на то, что осенний сезон на “загородке” всегда чуть хуже весеннего, покупатели к концу года становятся более решительными, – рассказывает Антон Архипов. – Многие, кто поставил себе цель обзавестись загородным жильем, стремятся сделать это до конца года. Такая тенденция справедлива как для первичного, так и для вторичного сегмента».

«Действительно, осенью мы заметили оживление на рынке, – соглашается Алексей Сенчук. – На фоне остальных месяцев результаты сентября-октября смотрятся вполне оптимистично. Правда, показатели все равно остаются хуже прошлогодних. В целом спрос на “загородке” низкий – наглядным доказательством этого служит и то, что застройщики вынуждены предоставлять покупателям большие скидки, порой уходя в минус, и устраивать всевозможные акции – например, даже обыгрывать столетие Октябрьской революции».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на загородной «вторичке» в октябре этого года было совершено на 18% сделок меньше, чем за тот же период 2016-го. Если сравнивать десять месяцев каждого года, то разница достигает уже 23%.

Лидерами продаж с 42% реализованного спроса являются коттеджи, 36% покупок – это земельные участки, 20% – дачи и 2% – блокированные дома.

«Порядка 80% сделок на “загородке”, в том числе во вторичном сегменте, проходит с привлечением ипотеки, – говорит Алексей Сенчук. – Также большим подспорьем для рынка загородной недвижимости является trade-in – он используется в 30% случаев. Людей со свободными деньгами сегодня мало, долю таких клиентов можно оценить в 15-20%».

«Пока на первичном рынке существует ощутимая нехватка проектов с готовыми домами, продавцы “вторички” будут пытаться использовать свое преимущество, – подытоживает Антон Архипов. – Спрос на готовые объекты, особенно в сегменте «эконом-комфорт», очень высок: такие покупатели часто продают свое единственное городское жилье и не могут ждать месяцами, пока построят их новый дом. Также на вторичное жилье проще получить ипотеку, это еще один его плюс. Но в целом я заметил интересную тенденцию: в самых успешных поселках почти нет вторичных домов на продажу – людям так нравится там жить, что съезжать никто не хочет». 

Дата публикации: 13:33 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

13.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее.

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости

02.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,9%. Средняя цена кв. м снизилась на 7,2%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012