Как купить недвижимость в Паттайе

Как купить недвижимость в Паттайе

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопрос от читателя Александра: "Отдыхали в Паттайе. Всё понравилось. Решили купить там недвижимость. Возможность есть. Хотелось бы получить больше информации о том, как это правильно сделать? Какие нужны документы для этого? Какие дополнительные расходы возможны?"

Елена Саяпина , генеральный директор, Sayapina and Sons Co., Ltd:

Купить недвижимость в Паттайе довольно просто. Причем если вы хотите купить квартиру, то вы можете получить ее в свою полную собственность, т.е. в документе о собственности (чаноте) будет стоять ваше имя. Если же вы хотите приобрести дом, в этом случае будет необходимо открыть компанию и оформить дом на нее, в качесвте владельца дома в документе о собственности будет фигуцрировать название этой компании.

Для того, чтобы иностранцу приобрести квартиру, ему необходимо предоставить справку Foreigner Exchange Transaction Form о том, что деньги пришли из-за рубежа и/или были обменены на баты. Эта справка может быть поулчена если вы перечисляете деньги из-за рубежа на счет застройщика за приобретенную квартиру, если вы перечисляете средства из-за руюежа на свой тайский счет для приобреетния квартиры или если вы меняете наличную валюту на тайские баты. Это единственный документ, помимо загранпасопрта, который необходим иностранцу для приобретения квартиры на свое имя.

К дополнительным расходам при покупке квартиры можно отнеси только налог, который платится в Земельном департаменте при переоформлении права собственности. В некоторых случаях он заложен в цену, в некоторых полностью перекладывается на плечи покупателя. Максимальная ставка этого налога составляет 6,4%. В настоящее время эта ставка снижена до 4,2%. В случае приобретения новостроек так же оплачивается фонд на капитальный ремонт (платится один раз при сдаче дома в эксплуатацию), а также взимается плата за установку счетчиков за волу и электричество.

К ежегодным платежам относится коммунальная плата, которая в большинстве случаев взимается на год вперед. Свет и вода оплачиваются по счетчикам. Налогов на владение недвижимостью в Таиалнде не существует.

Самым сложным моментом в приобретении недвижимости является выбор объекта покупки. Настоящей проблемой рынка является тот факт, что многие агентсва аффилировны с компаниям-застройщиками и всеми правдами и неправдами настоячиво склоняют покупателей к приобретению квартир у этих застройщиков. Старайтесь избегать подобных агентств.

Также покупателю необходимо ответить на вопрос - для каких целей он покупает квартиу: для себя, под аренду или лдя перепродажи с целью извлечения прибыли. Как правило, это три разные квртиры, если же какой-то объект сочетает в себе все эти три критерия, то это счастливое исключение из правил, которое практически никогда не встречается в реальности.  

Дата публикации: 16:52 28 января 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

В Новосибирске аренда квартиры с голыми стенами обходится на 16 процентов дешевле меблированной

В Новосибирске аренда квартиры с голыми стенами обходится на 16 процентов дешевле меблированной

24.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Стоимость помесячной аренды квартиры в Новосибирске с мебелью и холодильником в среднем составляет 16 100 рублей. Аренда без предметов первой необходимости обойдется на 16% или на 2600 рублей дешевле, к такому выводу пришли аналитики N1.RU, проанализировав около 6 тыс. подобных объектов в мае этого года.

Сколько стоит снять квартиру на лето

Сколько стоит снять квартиру на лето

10.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

К началу сезона отпусков многие горожане стремятся покинуть насиженные каменные джунгли и переквалифицироваться из офисных хищников в мирных туристов и дачников. Некоторые готовы сдать свои опустевшие квартиры таким же охотникам до перемены мест. Такую аренду у риэлторов принято называть «летней», или «сезонной». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели мониторинг арендных ставок на сезонное жилье в городах России и сравнили ситуацию с прошлогодней. Исследование затронуло 66 крупнейших городов страны за исключением курортных регионов.

Решение о продлении программы маткапитала могут принять до конца года

Решение о продлении программы маткапитала могут принять до конца года

12.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Власти РФ могут принять решение о продлении программы материнского капитала до конца текущего года, сказал в пятницу в Саках министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012