Как купить недвижимость в Паттайе

Как купить недвижимость в Паттайе

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопрос от читателя Александра: "Отдыхали в Паттайе. Всё понравилось. Решили купить там недвижимость. Возможность есть. Хотелось бы получить больше информации о том, как это правильно сделать? Какие нужны документы для этого? Какие дополнительные расходы возможны?"

Елена Саяпина , генеральный директор, Sayapina and Sons Co., Ltd:

Купить недвижимость в Паттайе довольно просто. Причем если вы хотите купить квартиру, то вы можете получить ее в свою полную собственность, т.е. в документе о собственности (чаноте) будет стоять ваше имя. Если же вы хотите приобрести дом, в этом случае будет необходимо открыть компанию и оформить дом на нее, в качесвте владельца дома в документе о собственности будет фигуцрировать название этой компании.

Для того, чтобы иностранцу приобрести квартиру, ему необходимо предоставить справку Foreigner Exchange Transaction Form о том, что деньги пришли из-за рубежа и/или были обменены на баты. Эта справка может быть поулчена если вы перечисляете деньги из-за рубежа на счет застройщика за приобретенную квартиру, если вы перечисляете средства из-за руюежа на свой тайский счет для приобреетния квартиры или если вы меняете наличную валюту на тайские баты. Это единственный документ, помимо загранпасопрта, который необходим иностранцу для приобретения квартиры на свое имя.

К дополнительным расходам при покупке квартиры можно отнеси только налог, который платится в Земельном департаменте при переоформлении права собственности. В некоторых случаях он заложен в цену, в некоторых полностью перекладывается на плечи покупателя. Максимальная ставка этого налога составляет 6,4%. В настоящее время эта ставка снижена до 4,2%. В случае приобретения новостроек так же оплачивается фонд на капитальный ремонт (платится один раз при сдаче дома в эксплуатацию), а также взимается плата за установку счетчиков за волу и электричество.

К ежегодным платежам относится коммунальная плата, которая в большинстве случаев взимается на год вперед. Свет и вода оплачиваются по счетчикам. Налогов на владение недвижимостью в Таиалнде не существует.

Самым сложным моментом в приобретении недвижимости является выбор объекта покупки. Настоящей проблемой рынка является тот факт, что многие агентсва аффилировны с компаниям-застройщиками и всеми правдами и неправдами настоячиво склоняют покупателей к приобретению квартир у этих застройщиков. Старайтесь избегать подобных агентств.

Также покупателю необходимо ответить на вопрос - для каких целей он покупает квартиу: для себя, под аренду или лдя перепродажи с целью извлечения прибыли. Как правило, это три разные квртиры, если же какой-то объект сочетает в себе все эти три критерия, то это счастливое исключение из правил, которое практически никогда не встречается в реальности.  

Дата публикации: 16:52 28 января 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью? Зачем нужен нотариус для операций с недвижимостью?

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Какое жилье может снять в своем городе среднестатистический работающий россиянин? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили уровень зарплат в регионах с уровнем арендных ставок на квартиры и комнаты в них. При анализе ситуации была выявлена такая зависимость: чем севернее город, чем суровей в нем климат, тем больше возможностей имеет арендатор.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012