Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".

Елена Бойцова, Председатель Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов города Москвы "Центр правовых экспертиз":

При покупке земельного участка заключается договор купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка.

Однако, договором продажи недвижимости может быть установлено, что земельный участок не находится в залоге у продавца (если продавец будет готов пойти на такой риск). Это позволит после совершения оплаты не проводить снятие обременения земельного участка в Росреестре.

Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.  

Дата публикации: 14:35 20 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Подмосковье

За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5 процента

За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5 процента

19.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

По данным экспертов портала Мир квартир, за последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5 процента.

Стоимость земельных участков в разных районах Подмосковья отличается в 11 раз

Стоимость земельных участков в разных районах Подмосковья отличается в 11 раз

19.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали цены на земельные участки в разных районах Московской области и отметили продолжающееся снижение их стоимости за год. В среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. Сильнее всего подешевели участки в Орехово-Зуевском, Каширском и Зарайском районах.

Наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы

Наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы

19.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

По данным экспертов портала Мир квартир, наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы.

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

25.07.2007 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии.

Объявлен второй конкурс на предоставление субсидий создателям коворкингов в Подмосковье

Объявлен второй конкурс на предоставление субсидий создателям коворкингов в Подмосковье

19.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Объявлен второй конкурс на предоставление субсидий создателям коворкингов в Подмосковье


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012