Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".

Елена Бойцова, Председатель Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов города Москвы "Центр правовых экспертиз":

При покупке земельного участка заключается договор купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка.

Однако, договором продажи недвижимости может быть установлено, что земельный участок не находится в залоге у продавца (если продавец будет готов пойти на такой риск). Это позволит после совершения оплаты не проводить снятие обременения земельного участка в Росреестре.

Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.  

Дата публикации: 14:35 20 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Подмосковье

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

25.07.2007 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии.

Новый молл появится на Новорижском шоссе через 3 года

Новый молл появится на Новорижском шоссе через 3 года

29.09.2010 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /

Девелопер проекта ТРК «Рига Молл» приступил к проектированию здания.

Купить земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать

Купить земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать

15.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа Подскажите пожалуйста нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок. "

Почти 4 млн кв.м нежилых объектов введено в Подмосковье за 10 месяцев

Почти 4 млн кв.м нежилых объектов введено в Подмосковье за 10 месяцев

11.11.2016 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /

В Подмосковье за 10 месяцев текущего года выданы разрешения на строительство 4,2 млн кв.м нежилых помещений, сообщили в пресс-службе министерства строительного комплекса Московской области.

Аутлет по-русски

Аутлет по-русски

24.09.2010 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /

Вот и появился первый проект строительства аутлет-центра в России. Компании Hines и «Белая Дача» договорились построить построить его в городе Котельники Московской области.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012