Купить земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать

Купить земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок. "

Сергей Давыдов, директор УК "Вилла66":

С каждым годом все больше людей хотят переехать за город. Дышать свежим воздухом, просыпаться в хорошем настроении и видеть, как растут здоровые дети, – хочет каждая семья. И первый шаг к воплощению этой мечты – покупка земельного участка. И, в связи с разумным желанием сэкономить деньги, многие хотят приобрести земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать и какие подводные камни могут встретиться на пути?

Договор

1. Предварительный договор купли-продажи без регистрации заключается на весь срок рассрочки. Продавец имеет на руках кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности; право собственности на земельный участок остается за продавцом. Покупатель становится собственником после полной оплаты. Обычно сумма первого платежа составляет 20% и является задатком. Остальная сумма выплачивается равномерно в течении всего срока договора.

Плюсы – постепенная оплата земли. Возможность начать стройку по согласованию с продавцом. Минусы – можно потерять задаток при несвоевременных оплатах. Цейтнот – продавец продал участок другому лицу (а это уже уголовное дело).

2. Предварительный договор купли- продажи с регистрацией в ФРС – заключается на весь срок рассрочки. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента регистрации договора с обременением «в силу ипотеки». Срок договора, сумма первого платежа и задатка, ежемесячные платежи – по согласованию сторон. Обычно срок устанавливается от 6 до 12 месяцев, 20- 25 % первый платеж (задаток) и аннуитентные ежемесячные платежи. Плюсы – покупатель является собственником. Минусы – покупатель сразу платит налоги.

Цейтнот – расторгнуть договор по инициативе покупателя практически невозможно.

3. Предварительный договор купли-продажи без правоустанавливающих документов – заключается на весь срок рассрочки. Продавец не имеет на руках кадастровый паспорт и/или свидетельство о праве собственности. Продавец прописывает в договоре сроки получения правоустанавливающих документов. Покупатель становится собственником после получения кадастрового паспорта и/или свидетельства о праве собственности на земельный участок и полной оплаты.

Плюсы – постепенная оплата земли. Минусы – можно потерять задаток при несвоевременных оплатах. Цейтнот – продавец не получил документов и/или продал участок другому лицу (а это уже уголовное дело).

Фото: nd23.ru

Проценты

1. Рассрочка без увеличения стоимости – стоимость земельного участка фиксируется при подписании договора и изменению не подлежит. Обычно срок договора 3- 6 месяцев.

Плюсы – бесплатный кредит. Минусы – участок может оказаться дешевле при единовременной оплате.

2. Рассрочка с увеличением стоимости – стоимость земельного участка сразу увеличивается при подписании договора. Обычно срок договора 3- 12 месяцев.

Плюсы – постепенная оплата Минусы – вы за это платите

При покупке земельного участка в коттеджном поселке в рассрочку лучше обращаться к надежному застройщику или продавцу. Репутация не позволит наносить любой вред покупателю.  

Дата публикации: 11:20 15 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Подмосковье

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

20.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".

Эксперты отмечают восстановление баланса спроса и предложения на складском рынке в Московском регионе

Эксперты отмечают восстановление баланса спроса и предложения на складском рынке в Московском регионе

31.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /

CBRE отмечает восстановление баланса спроса и предложения на складском рынке в Московском регионе. Во II кв. 2017 года объём сделок аренды и покупки складской недвижимости вырос практически в 2 раза по сравнению со II кв. 2016 года

"Звезды" присвоены менее чем ста подмосковным отелям

03.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Почти 600 официально зарегистрированных отелей работает в Подмосковье, но фактически их почти вдвое больше, заявила министр культуры Московской области Оксана Косарева на пресс-конференции в Москве в четверг.

Почти 8,5 млрд рублей получило в этом году Подмосковье от аренды и продажи земли

Почти 8,5 млрд рублей получило в этом году Подмосковье от аренды и продажи земли

28.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Около 8,4 млрд рублей поступило в бюджет Московской области в 2017 году от аренды и продажи земельных участков, сообщает региональное министерство имущественных отношений.

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

25.07.2007 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012