Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки / Подмосковье
Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа
Подскажите, пожалуйста нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок. "
Сергей Давыдов, директор УК "Вилла66":
С каждым годом все больше людей хотят переехать за город. Дышать свежим воздухом, просыпаться в хорошем настроении и видеть, как растут здоровые дети, – хочет каждая семья. И первый шаг к воплощению этой мечты – покупка земельного участка. И, в связи с разумным желанием сэкономить деньги, многие хотят приобрести земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать и какие подводные камни могут встретиться на пути?
Договор
1. Предварительный договор купли-продажи без регистрации заключается на весь срок рассрочки. Продавец имеет на руках кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности; право собственности на земельный участок остается за продавцом. Покупатель становится собственником после полной оплаты. Обычно сумма первого платежа составляет 20% и является задатком. Остальная сумма выплачивается равномерно в течении всего срока договора.
Плюсы – постепенная оплата земли. Возможность начать стройку по согласованию с продавцом. Минусы – можно потерять задаток при несвоевременных оплатах. Цейтнот – продавец продал участок другому лицу (а это уже уголовное дело).
2. Предварительный договор купли- продажи с регистрацией в ФРС – заключается на весь срок рассрочки. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента регистрации договора с обременением «в силу ипотеки». Срок договора, сумма первого платежа и задатка, ежемесячные платежи – по согласованию сторон. Обычно срок устанавливается от 6 до 12 месяцев, 20- 25 % первый платеж (задаток) и аннуитентные ежемесячные платежи. Плюсы – покупатель является собственником. Минусы – покупатель сразу платит налоги.
Цейтнот – расторгнуть договор по инициативе покупателя практически невозможно.
3. Предварительный договор купли-продажи без правоустанавливающих документов – заключается на весь срок рассрочки. Продавец не имеет на руках кадастровый паспорт и/или свидетельство о праве собственности. Продавец прописывает в договоре сроки получения правоустанавливающих документов. Покупатель становится собственником после получения кадастрового паспорта и/или свидетельства о праве собственности на земельный участок и полной оплаты.
Плюсы – постепенная оплата земли. Минусы – можно потерять задаток при несвоевременных оплатах. Цейтнот – продавец не получил документов и/или продал участок другому лицу (а это уже уголовное дело).
Фото: nd23.ru
Проценты
1. Рассрочка без увеличения стоимости – стоимость земельного участка фиксируется при подписании договора и изменению не подлежит. Обычно срок договора 3- 6 месяцев.
Плюсы – бесплатный кредит. Минусы – участок может оказаться дешевле при единовременной оплате.
2. Рассрочка с увеличением стоимости – стоимость земельного участка сразу увеличивается при подписании договора. Обычно срок договора 3- 12 месяцев.
Плюсы – постепенная оплата Минусы – вы за это платите
При покупке земельного участка в коттеджном поселке в рассрочку лучше обращаться к надежному застройщику или продавцу. Репутация не позволит наносить любой вред покупателю.
Дата публикации: 11:20 15 января 2016
08.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /
По данным экспертов S.A. Ricci, по итогам 2018 г. совокупный объем спроса на Московском рынке складской недвижимости достиг рекордных 1,8 млн. кв. метров.
20.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки
Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".
06.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /
Компания CBRE рада сообщить о том, что крупнейший российский online ритейлер OZON запустит на территории Московской области новый фулфилмент-центр и увеличит площади фулфилмент-фабрики в Твери на 40%. Компания берет в долгосрочную аренду 94 тысячи квадратных метров в современном складском парке «Ориентир Север-1» городского округа Солнечногорск Московской области. Консультантом сделки выступила ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, CBRE. Проект предусматривает дальнейшее BTS строительство и расширение арендуемых площадей до 122 тыс. кв. м.
25.07.2007 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки
Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии.
18.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки
Согласно последним данным аналитиков CBRE, самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения складской и производственной недвижимости, расположены в 15 километровой зоне от МКАД. В CBRE проанализировали 34 площадки в Московской области, общая площадь которых составляет 3 680 Га.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru