Купить земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать

Купить земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок. "

Сергей Давыдов, директор УК "Вилла66":

С каждым годом все больше людей хотят переехать за город. Дышать свежим воздухом, просыпаться в хорошем настроении и видеть, как растут здоровые дети, – хочет каждая семья. И первый шаг к воплощению этой мечты – покупка земельного участка. И, в связи с разумным желанием сэкономить деньги, многие хотят приобрести земельный участок в рассрочку. Как правильно это сделать и какие подводные камни могут встретиться на пути?

Договор

1. Предварительный договор купли-продажи без регистрации заключается на весь срок рассрочки. Продавец имеет на руках кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности; право собственности на земельный участок остается за продавцом. Покупатель становится собственником после полной оплаты. Обычно сумма первого платежа составляет 20% и является задатком. Остальная сумма выплачивается равномерно в течении всего срока договора.

Плюсы – постепенная оплата земли. Возможность начать стройку по согласованию с продавцом. Минусы – можно потерять задаток при несвоевременных оплатах. Цейтнот – продавец продал участок другому лицу (а это уже уголовное дело).

2. Предварительный договор купли- продажи с регистрацией в ФРС – заключается на весь срок рассрочки. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента регистрации договора с обременением «в силу ипотеки». Срок договора, сумма первого платежа и задатка, ежемесячные платежи – по согласованию сторон. Обычно срок устанавливается от 6 до 12 месяцев, 20- 25 % первый платеж (задаток) и аннуитентные ежемесячные платежи. Плюсы – покупатель является собственником. Минусы – покупатель сразу платит налоги.

Цейтнот – расторгнуть договор по инициативе покупателя практически невозможно.

3. Предварительный договор купли-продажи без правоустанавливающих документов – заключается на весь срок рассрочки. Продавец не имеет на руках кадастровый паспорт и/или свидетельство о праве собственности. Продавец прописывает в договоре сроки получения правоустанавливающих документов. Покупатель становится собственником после получения кадастрового паспорта и/или свидетельства о праве собственности на земельный участок и полной оплаты.

Плюсы – постепенная оплата земли. Минусы – можно потерять задаток при несвоевременных оплатах. Цейтнот – продавец не получил документов и/или продал участок другому лицу (а это уже уголовное дело).

Фото: nd23.ru

Проценты

1. Рассрочка без увеличения стоимости – стоимость земельного участка фиксируется при подписании договора и изменению не подлежит. Обычно срок договора 3- 6 месяцев.

Плюсы – бесплатный кредит. Минусы – участок может оказаться дешевле при единовременной оплате.

2. Рассрочка с увеличением стоимости – стоимость земельного участка сразу увеличивается при подписании договора. Обычно срок договора 3- 12 месяцев.

Плюсы – постепенная оплата Минусы – вы за это платите

При покупке земельного участка в коттеджном поселке в рассрочку лучше обращаться к надежному застройщику или продавцу. Репутация не позволит наносить любой вред покупателю.  

Дата публикации: 11:20 15 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Подмосковье

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

20.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".

Доля участков без подряда на «загородке» Подмосковья впервые за пять лет превысила отметку 70 процентов

Доля участков без подряда на «загородке» Подмосковья впервые за пять лет превысила отметку 70 процентов

20.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, какие изменения претерпел формат участков без подряда (УБП) на подмосковной «загородке» за последние пять лет. Так, в предложении доля УБП выросла с 54% до 71%, а их цена, увеличившись на 8,3%, установила новый рекорд – 3,9 млн руб. При этом средний чек покупки, напротив, уменьшился на 30% – до 1,4 млн руб. Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают в компании.

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

Купля-продажа земельных участков. Оформление документов

25.07.2007 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии.

На рынке складской недвижимости Московской области в I кв. 2018 года отмечается минимальная строительная активность и устойчивый спрос

На рынке складской недвижимости Московской области в I кв. 2018 года отмечается минимальная строительная активность и устойчивый спрос

29.03.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании CBRE, на рынке складской недвижимости Московской области в I кв. 2018 года отмечается минимальная строительная активность и устойчивый спрос.

Победитель аукциона сможет построить производственную базу во Внукове

Победитель аукциона сможет построить производственную базу во Внукове

01.03.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость /

Производственную базу на земельном участке площадью 1,13 гектаров сможет построить победитель городского аукциона во Внукове. Торги за размер годовой аренды участка объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012