Как переход на эскроу-счета повлияет на подмосковную «загородку»: предложение может уменьшиться на 7 процентов, цены - вырасти на 10 процентов

Как переход на эскроу-счета повлияет на подмосковную «загородку»: предложение может уменьшиться на 7 процентов, цены - вырасти на 10 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

1 июля в России вступили в силу новые правила долевого строительства, в соответствии с которыми все расчеты между девелоперами и покупателями будут производиться через эскроу-счета.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, как изменившиеся реалии жилищного рынка повлияют на подмосковную «загородку», где под нововведения попадают таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах (МЖД). Так, если в формате таунхаусов по договорам долевого участия (ДДУ) реализуется не более трети проектов, то 90% МЖД продаются именно по такой схеме. Нововведения могут привести к уходу с рынка 20% игроков, а также к сокращению предложения в диапазоне до 7% в годовой перспективе. Удорожание себестоимости строительства способно вызвать рост цен в указанных форматах на 7-10%. При этом поддержать спрос на «загородке» могут покупатели, которые сейчас рассматривают двух- и трехкомнатные квартиры в подмосковных новостройках, но хотели бы получить больше площади и комфорта за те же 6-8 млн руб.

Долевое строительство затрагивает два формата загородной недвижимости – таунхаусы и «малоэтажку». По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, таунхаусы представлены в 9% подмосковных коттеджных поселков, МЖД – в 8%.

«Далеко не все таунхаусы реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Их нередко продают как участок с подрядом, долю собственности или как готовый дом. Таким образом, продажа по ДДУ осуществляется в паре десятков проектов, т.е. примерно в трети поселков от совокупной экспозиции таунхаусов на рынке. Что касается МЖД, там по ДДУ реализуются 90% проектов. С одной стороны, это помещает данный формат в зону риска, особенно если учесть, что малоэтажная застройка обладает куда меньшей маржинальностью, чем многоэтажная. Но с другой, таким девелоперам проще, чем застройщикам многоквартирных домов, довести свой проект до состояния 30%-ной готовности, что позволяет вести продажи по-старому. Я думаю, порядка 80% девелоперов смогут воспользоваться этим послаблением».

По прогнозам экспертов компании, вследствие реформы долевого строительства количество игроков на подмосковном рынке загородного жилья может сократиться в течение года примерно на 20%, однако выбывшими в основном окажутся мелкие девелоперы, не оказывающие особое влияние на «загородку».

«В первую очередь уйдут те игроки, для которых строительство не является ключевым направлением деятельности, – говорит Дмитрий Таганов. – Это могут быть околобанковские структуры, а также холдинги и компании одного проекта, каких в Подмосковье много. Однако все они погоды на рынке не делают».

С учетом малого удельного веса проектов у девелоперов, находящихся в группе риска, специалисты компании прогнозируют, что подмосковную «загородку» ожидает уменьшение предложения не более чем на 5-7%.

«Сейчас доля объектов с застройкой на загородном рынке составляет лишь 27%, а готового жилья насчитывается и вовсе 5%, – отмечает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – В обозримой перспективе реформа долевого строительства может сделать дефицит таких проектов на “загородке” еще более явственным, но все-таки не критичным».

Удорожание себестоимости строительства в форматах таунхаусов и МЖД способно повысить их средний ценник на 7-10%, впрочем, это еще не означает, что спрос на такие объекты упадет.

«Если цены на жилье в новостройках будут расти, как сейчас предполагают эксперты в отрасли, то все больше покупателей будут обращать свое внимание на загородный сегмент, в особенности на максимально приближенные к “квартирному” формату таунхаусы и МЖД, – считает Антон Архипов. – В первую очередь это касается тех локаций, где стоимость квадратного метра в ЖК намного выше, чем на “загородке”, например, в Новой Москве, где ценовая разница достигает 30%».

Если говорить о целевых группах клиентов, которые могут перейти с городского рынка на загородный, то главным образом это потенциальные покупатели двух- и трехкомнатных квартир в новостройках Подмосковья, желающие получить больше жилого пространства без увеличения бюджета: располагая 6-8 млн руб., они могут приобрести комфортабельный таунхаус площадью 110-130 кв. м или квартиру аналогичного метража в МЖД.

«Я думаю, что в среднесрочной перспективе переход на эскроу-счета может даже сыграть “загородке” на руку, – подытоживает Антон Архипов. – Изменившиеся реалии рынка способны привлечь в загородный сегмент новых покупателей, а также тех застройщиков, которым будет сложно продолжать вести свою деятельность в многоквартирном формате». 

Дата публикации: 11:58 04 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Скоростной интернет - непременное условие дачников

Скоростной интернет - непременное условие дачников

09.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели анализ запросов клиентов на летнюю загородную аренду. Из новых требований вышел на первый план скоростной интернет.

Путь в «Завидово» стал проще

Путь в «Завидово» стал проще

09.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают об открытии второго участка платной трассы М11 Москва – Санкт-Петербург, в связи с чем значительно улучшится транспортная доступность курорта «Завидово».

В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы

В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы

02.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Таунхаусы, несмотря на свое название, относятся к загородной недвижимости, для которой сейчас высокий сезон. Спрос на таунхаусы обычно ниже, чем на отдельно стоящие дома, однако они имеют своего потребителя. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обновили рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья этого формата и проследили годовую динамику цен. Оказалось, что с прошлого лета «средняя температура» по области поднялась на 2,3%.

Как продать загородный дом

Как продать загородный дом

24.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Сегодня предложений на загородном рынке очень много, а срок экспозиции загородного дома или дачи составляет примерно год. При правильном ценообразовании и хорошей подготовке объекта это время может сократиться. Ряд других факторов, напротив, может его увеличить. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-4 причин, мешающих быстрой продаже загородного объекта.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012