Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома? Какие документы должны быть у продавца?

Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate:

Сначала нужно определиться с бюджетом: земля стоит дешевле на юге и востоке, самые дорогие предложения – на Рублевке, на стоимость также влияет удаленность от Москвы и видовые характеристики. Например, близость к лесу или воде может увеличить цену до 30%. На сегодняшний день средняя стоимость участка в Подмосковье составляет 3,6 млн рублей. Выгодные предложения придется поискать: например, в готовом поселке Novoрижский 12 соток с коммуникациями предлагаются за 4,9 млн рублей.

При покупке стоит поинтересоваться, каков тип почвы и уровень грунтовых вод – от этого будет зависеть вид фундамента, материал построек и даже растения, которые вы сможете высаживать в будущем. Если вы выбрали домовладение в организованном жилом комплексе, то исследования почвы уже должны быть проведены застройщиком. Заказывать отдельную экспертизу стоит, если такой информации нет или вы сомневаетесь в девелопере или продавце, а вокруг чистое поле.

Если речь идет о первичном рынке, обязательно проверьте застройщика: какие проекты он реализовал в прошлом, с какими проблемами столкнулись жители его более «старых» поселков. Такие сведения можно найти на форуме жителей – обычно он один. К рецензиям на сторонних площадках следует относиться осторожно: нередко их оставляют конкуренты, а писать честный положительный отзыв станет далеко не каждый клиент. Если вы выходите на сделку через риэлтора, убедитесь в его репутации. Лучше обращаться в известные крупные агентства, обладающие хорошей базой и весомым именем. Обязательно проверьте, действительно ли данный сотрудник работает в фирме – обычно для этого достаточно одного звонка в компанию.

Опаснее всего выбирать участок в «голом поле». Конечно, цена в этом случае будет самая приятная, но риски возрастают в разы. Хорошо, если в поселке уже строятся дома – покупать участок лучше рядом с ними, чтобы в дальнейшем начать жить в практически готовом квартале. Иначе, приобретая землю рядом с непроданными участками, вам долго придется смотреть из окон на соседских прорабов, горы строительных материалов и бытового мусора.

При покупке участка вы должны получить полный набор документов. Во-первых, свидетельство о собственности, в котором должно быть указано ФИО владельца, статус и размер участка, его кадастровый номер, а также орган, который выдал документ. Во-вторых, кадастровый паспорт. И в-третьих, экземпляр договора купли-продажи. Крайне важно подтвердить наличие и работу инженерных коммуникаций: есть ли техусловия, согласован ли проект подключения, функционирует ли все на самом деле.

И еще один момент, который лучше выяснить сразу, относится к услугам управляющей компании. Обычно с ней заключается отдельный договор, по которому вы обязаны платить установленную сумму ежемесячно. Большинство застройщиков повышают плату после ввода комплекса в эксплуатацию, к этому нужно быть готовым. И к обещаниям девелопера относительно инфраструктуры также следует относиться внимательно: большинство социальных объектов строится после заселения поселка хотя бы наполовину.  

Дата публикации: 13:59 05 февраля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

13.06.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

Льготную приватизацию земли продлили еще на два года

22.12.2009 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Депутаты Госдумы рассмотрели вопрос, связанный с продлением периода льготной приватизации. Закон был принят во втором чтении с 6 поправками. В итоге, срок действия льготной приватизации скорректировали и продлили еще на два года.

Инвесторы поверили в коливинги

Инвесторы поверили в коливинги

06.09.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Формат коливингов, несмотря на свою молодость, активно наращивает обороты. На сегодняшний день в мире насчитывается около 280 качественных проектов. Основные тенденции международного рынка коливингов, произошедшие в первом полугодии 2018 года – в обзоре Becar Asset Management.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

10.11.2004 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012