Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома? Какие документы должны быть у продавца?

Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate:

Сначала нужно определиться с бюджетом: земля стоит дешевле на юге и востоке, самые дорогие предложения – на Рублевке, на стоимость также влияет удаленность от Москвы и видовые характеристики. Например, близость к лесу или воде может увеличить цену до 30%. На сегодняшний день средняя стоимость участка в Подмосковье составляет 3,6 млн рублей. Выгодные предложения придется поискать: например, в готовом поселке Novoрижский 12 соток с коммуникациями предлагаются за 4,9 млн рублей.

При покупке стоит поинтересоваться, каков тип почвы и уровень грунтовых вод – от этого будет зависеть вид фундамента, материал построек и даже растения, которые вы сможете высаживать в будущем. Если вы выбрали домовладение в организованном жилом комплексе, то исследования почвы уже должны быть проведены застройщиком. Заказывать отдельную экспертизу стоит, если такой информации нет или вы сомневаетесь в девелопере или продавце, а вокруг чистое поле.

Если речь идет о первичном рынке, обязательно проверьте застройщика: какие проекты он реализовал в прошлом, с какими проблемами столкнулись жители его более «старых» поселков. Такие сведения можно найти на форуме жителей – обычно он один. К рецензиям на сторонних площадках следует относиться осторожно: нередко их оставляют конкуренты, а писать честный положительный отзыв станет далеко не каждый клиент. Если вы выходите на сделку через риэлтора, убедитесь в его репутации. Лучше обращаться в известные крупные агентства, обладающие хорошей базой и весомым именем. Обязательно проверьте, действительно ли данный сотрудник работает в фирме – обычно для этого достаточно одного звонка в компанию.

Опаснее всего выбирать участок в «голом поле». Конечно, цена в этом случае будет самая приятная, но риски возрастают в разы. Хорошо, если в поселке уже строятся дома – покупать участок лучше рядом с ними, чтобы в дальнейшем начать жить в практически готовом квартале. Иначе, приобретая землю рядом с непроданными участками, вам долго придется смотреть из окон на соседских прорабов, горы строительных материалов и бытового мусора.

При покупке участка вы должны получить полный набор документов. Во-первых, свидетельство о собственности, в котором должно быть указано ФИО владельца, статус и размер участка, его кадастровый номер, а также орган, который выдал документ. Во-вторых, кадастровый паспорт. И в-третьих, экземпляр договора купли-продажи. Крайне важно подтвердить наличие и работу инженерных коммуникаций: есть ли техусловия, согласован ли проект подключения, функционирует ли все на самом деле.

И еще один момент, который лучше выяснить сразу, относится к услугам управляющей компании. Обычно с ней заключается отдельный договор, по которому вы обязаны платить установленную сумму ежемесячно. Большинство застройщиков повышают плату после ввода комплекса в эксплуатацию, к этому нужно быть готовым. И к обещаниям девелопера относительно инфраструктуры также следует относиться внимательно: большинство социальных объектов строится после заселения поселка хотя бы наполовину.  

Дата публикации: 13:59 05 февраля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Годовой показатель строительства торговых центров в России может стать минимальным за последние 15 лет - Мнение

Годовой показатель строительства торговых центров в России может стать минимальным за последние 15 лет - Мнение

06.08.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По оценкам экспертов CBRE, годовой показатель строительства торговых центров в России может стать минимальным за последние 15 лет.

В Россию придёт новая международная сеть хостелов

В Россию придёт новая международная сеть хостелов

23.07.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Международная сеть хостелов Mad Monkey Hostels и Rusland SP подписали соглашение о партнёрстве. Rusland SP Hospitality присвоен статус ключевого партнера и официального представителя гостиничного оператора на территории России. Компания будет работать над расширением портфеля объектов Mad Monkey Hostels на территории России. Сейчас существует предварительная договорённость по двум объектам в Санкт-Петербурге, которые до конца года могут начать работать под франшизой Mad Monkey Hostels.

Тариф на проживание в брендированных гостиницах Москвы в июне показал исторический рост

Тариф на проживание в брендированных гостиницах Москвы в июне показал исторический рост

23.07.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По оценкам экспертов компании CBRE, тариф на проживание в брендированных гостиницах Москвы в июне показал исторический рост.

Эксперты подсчитали, во сколько России обошелся каждый посетитель ЧМ-2018

Эксперты подсчитали, во сколько России обошелся каждый посетитель ЧМ-2018

12.07.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Эксперты CBRE подсчитали, во сколько России обошелся каждый посетитель ЧМ-2018.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012