Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома? Какие документы должны быть у продавца?

Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate:

Сначала нужно определиться с бюджетом: земля стоит дешевле на юге и востоке, самые дорогие предложения – на Рублевке, на стоимость также влияет удаленность от Москвы и видовые характеристики. Например, близость к лесу или воде может увеличить цену до 30%. На сегодняшний день средняя стоимость участка в Подмосковье составляет 3,6 млн рублей. Выгодные предложения придется поискать: например, в готовом поселке Novoрижский 12 соток с коммуникациями предлагаются за 4,9 млн рублей.

При покупке стоит поинтересоваться, каков тип почвы и уровень грунтовых вод – от этого будет зависеть вид фундамента, материал построек и даже растения, которые вы сможете высаживать в будущем. Если вы выбрали домовладение в организованном жилом комплексе, то исследования почвы уже должны быть проведены застройщиком. Заказывать отдельную экспертизу стоит, если такой информации нет или вы сомневаетесь в девелопере или продавце, а вокруг чистое поле.

Если речь идет о первичном рынке, обязательно проверьте застройщика: какие проекты он реализовал в прошлом, с какими проблемами столкнулись жители его более «старых» поселков. Такие сведения можно найти на форуме жителей – обычно он один. К рецензиям на сторонних площадках следует относиться осторожно: нередко их оставляют конкуренты, а писать честный положительный отзыв станет далеко не каждый клиент. Если вы выходите на сделку через риэлтора, убедитесь в его репутации. Лучше обращаться в известные крупные агентства, обладающие хорошей базой и весомым именем. Обязательно проверьте, действительно ли данный сотрудник работает в фирме – обычно для этого достаточно одного звонка в компанию.

Опаснее всего выбирать участок в «голом поле». Конечно, цена в этом случае будет самая приятная, но риски возрастают в разы. Хорошо, если в поселке уже строятся дома – покупать участок лучше рядом с ними, чтобы в дальнейшем начать жить в практически готовом квартале. Иначе, приобретая землю рядом с непроданными участками, вам долго придется смотреть из окон на соседских прорабов, горы строительных материалов и бытового мусора.

При покупке участка вы должны получить полный набор документов. Во-первых, свидетельство о собственности, в котором должно быть указано ФИО владельца, статус и размер участка, его кадастровый номер, а также орган, который выдал документ. Во-вторых, кадастровый паспорт. И в-третьих, экземпляр договора купли-продажи. Крайне важно подтвердить наличие и работу инженерных коммуникаций: есть ли техусловия, согласован ли проект подключения, функционирует ли все на самом деле.

И еще один момент, который лучше выяснить сразу, относится к услугам управляющей компании. Обычно с ней заключается отдельный договор, по которому вы обязаны платить установленную сумму ежемесячно. Большинство застройщиков повышают плату после ввода комплекса в эксплуатацию, к этому нужно быть готовым. И к обещаниям девелопера относительно инфраструктуры также следует относиться внимательно: большинство социальных объектов строится после заселения поселка хотя бы наполовину.  

Дата публикации: 13:59 05 февраля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Обладателями

Обладателями "дальневосточных гектаров" стали более 30 тыс. россиян

09.10.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

По последним данным, более 30,1 тыс. россиян получили в безвозмездное пользование "дальневосточный гектар", сообщили в понедельник в пресс-службе Минвостокразвития.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

14.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Илья Скороходов имеет значительный опыт в реализации проектов и оптимизации бизнеса в ритейле и FMCG. Участвовал в создании сети универсамов «365» в Ярославской области (приобретена X5 Retail Group) и затем отвечал за развитие X5 Retail Group на территории Украины. В 2010 2013 годах возглавлял совет директоров компании ABI Product - одного из крупнейших мясоперерабатывающих холдингов России. В период 2013-2015 годов занимал должность Директора по стратегии «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» и активно участвовал в развитии бренда Sbarro.

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

05.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, в 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. До конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м.

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

10.08.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

В последние годы на рынке аренды эксперты отмечают повышение спроса и встречного количества предложений на коммерческую недвижимость. Особый интерес проявляется к хорошим складским объектам.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012