Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

 

Артур Григорян, генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость»:

 

- На самом деле, все зависит от того, с какой целью приобретается загородная недвижимость. Если это жилье первой необходимости, то сезонность в данном случае вообще не играет никакой роли. Покупатель выбирает объект, финансовые условия и стадию готовности, исходя из своих собственных обстоятельств и пожеланий. Это касается более доступного, массового жилья, эконом- и комфорт класса.

Если же речь идет о загородном объекте, который станет вторым или третьим объектом недвижимости в собственности человека или семьи, если это своего рода предмет роскоши, то здесь сезонность также не имеет большого значения.

Однако опыт показывает, что загородную недвижимость такого типа, как правило, почти всегда приобретают летом. Связано это с тем фактом, что в массовом сознании загород – это, в первую очередь, природа, а когда еще мы можем видеть природу во всем ее великолепии и разнообразии, как не в теплые месяцы.

Потенциальному покупателю также очень важно понимать, как он сможет в дальнейшем использовать эту недвижимость, сможет ли приглашать туда родных и друзей на пикники и садовые вечеринки, сможет ли устроить сад или украсить участок при помощи элементов ландшафтного дизайна. Понять это можно только летом, именно поэтому основные сделки с загородной недвижимостью, не относящейся к жилью первой необходимости, заключаются летом, либо же осенью, после нескольких летних осмотров участка и дома.

Например, при покупке земельного участка важно осмотреть его в «сухом виде». Поскольку под снегом могут быть неприятные сюрпризы в виде неровностей рельефа, заболоченностей, провалов грунта и пр.

Таким образом, если это дом/квартира для основного проживания, то время года значения не имеет. Если это своего рода предмет роскоши, то тут также возможны варианты, однако, повторюсь, большинство таких покупателей стараются посмотреть объект весной, летом или осенью, чтобы понять все его ландшафтные преимущества. Нельзя не сказать и о том, что зимой в соответствии с технологическими особенностями процесс строительства может замедляться, какие-то работы ведутся, а какие-то отложены до наступления тепла. Кроме того, многим потенциальным покупателям просто сложнее выехать за город зимой, им не всегда хочется это делать.

Если мы посмотрим на этот процесс с точки зрения девелопера, то и здесь сезонность также не важна. Сказать, что зимой цены снижаются, не могу. Вообще если говорить о снижении стоимости первичных объектов загородной недвижимости, то оно происходит, когда у девелопера не все идет гладко. Однако связано это с какими-то просчетами в финансовой модели проекта или другими частными обстоятельствами, которые могут иметь место в любое время года, как зимой, так и летом.

Не могу не отметить, что всегда очень хорошим спросом пользуются разнообразные предновогодние акции. Многим клиентам очень важно приобрести загородную недвижимость именно под новый год, в конце календарного года, с тем, чтобы войти в новый уже с новым жильем. Обычно такой бум мы каждый год наблюдаем в декабре. Также много показов бывает в новогодние каникулы, начиная где-то с 3-4 января, когда люди уже слегка устают от празднований и с большей охотой приезжают на показы. На свою нормальную, крейсерскую скорость продажи выходят уже к концу января. Если речь идет о первом жилье, то время года вообще не имеет никакого значения, важны частные обстоятельства человека или семьи – как быстро нужен дом/таунхаус/квартира, есть ли накопления или покупатель планирует воспользоваться ипотечным кредитом, какие предложения имеются на рынке.

Если же речь идет о дополнительной недвижимости, то здесь также нет какого-то оптимального времени года для заключения сделки. Если вы уверены в том, что данный объект вам подходит, что он соответствует вашим ожиданиям и чаяниям, он удобен, красив и вписывается в ваш бюджет, то ждать какого-то конкретного времени года не стоит.  

Дата публикации: 12:29 07 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Снижение загородного рынка в деньгах

Снижение загородного рынка в деньгах

12.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины. Тенденции очевидны: вымывается предложение первичного рынка, снижается количество продаж, а также цены экспозиции и цены реализации. Но пока в арсенале аналитиков остаются хотя бы трехзначные цифры, с ними можно играть. Например, специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, сколько процентов экспозиции в деньгах реализуется ежегодно, и какова динамика снижения. В исследовании рассматривается сегмент отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

06.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья, сравнив показатели третьего квартала 2017 года с аналогичным периодом экономически более благополучного 2013-го. Так, за четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%. Однако и в том, и в другом формате спрос демонстрирует отрицательную динамику – минус 56% и 65% соответственно. В фаворе у покупателей находится комфорт-класс, домовладения площадью не более 150 кв. м и минимальная необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

07.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012