Коммерческая недвижимость. Прогнозы экспертов на 2016 год

Коммерческая недвижимость. Прогнозы на 2016 год. Что будет с рынком?

Екатерина Беляева, Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Многие проекты коммерческой недвижимости отложены, поскольку становится очевидным, что возводиться они будут, только если появится конкретный арендатор.

Ставки продолжат номинироваться в рублях, и сохранятся на уровне 2015 года, поскольку роста оборотов в розничной торговле не предвидится. Сейчас ставки очень сильно привязаны к оборотам ритейлеров, а девелоперы зависимы от того, какой оборот сделает арендатор, столько арендодатель и получит. Когда ритейлер просто не может платить больше, об индексации говорить крайне тяжело. Практически везде фиксируется курс, от 3 месяцев до года.

В 2016 году арендаторы продолжат экономить на аренде, увеличится ротация, вырастет объем свободных площадей. Это касается свободных площадей, доля которых — 11–12%. Рынок находится в шоковом состоянии с конца 2014 года, однако большинство уже приняло новый правила игры. За этот период собственники бизнеса сократили затраты, поменяли логистику, сократили персонал, закрыли убыточные магазины. Вакансия в офисной недвижимости, если говорить про город в целом, будет немного прирастать, поскольку темпы поглощения площадей «Газпромом» сократились. Но, с другой стороны, и строится в этом году в разы меньше, чем в последние 2 года.

Рентабельность владельцев коммерческой недвижимости будет падать, несмотря на сокращение издержек. Рублевые Ставки остаются примерно на том же уровне, а расходы растут. И самый большой рост расходов по операционной части в 2016 ожидается за счет увеличения тарифов на электричество, водо- и теплоснабжение на 25–30%. Поэтому в целом издержки даже самых эффективных компаний возрастут на 2–3%.