Кризис меняет спрос на офисы

Эксперты NAI Becar отмечают изменения в запросах на подбор офисных помещений. В условиях кризиса, когда бизнес-центры усиленно конкурируют за новых арендаторов, компании ищут варианты переезда, позволяющие им одновременно снизить затраты на аренду и улучшить условия размещения. Выход на рынок новых бизнес-центров, готовых предложить выгодные условия, позволяет удовлетворить подобные запросы.

По данным экспертов, за первые 5 месяцев этого года 70-80% арендаторов переезжали в новые помещения с целью снижения издержек на аренду, при этом в половине таких заявок арендатор стремится найти более комфортный офис. «Основное недовольство арендаторов текущим размещением - устаревший ремонт, проблемы с кондиционированием, отсутствие удобной парковки, - комментирует ситуацию на рынке Михаил Рожко, директор департамента брокериджка NAI Becar. - Очень часто компании при переезде ищут «красивый» бизнес-центр, и здесь преимущество будет у объектов с интересным дизайном интерьера и экстерьера. Обычные офисные "коробки" с прямыми серыми коридорами уже не интересны арендаторам».

Среди последних сделок рынка, когда арендатор одновременно оптимизирует затраты и переезжает в более комфортный офис, – аренда компанией «Царев Групп» офиса в БЦ «Сова», вышедшем на рынок в начале 2015 года. ООО «Царев Групп», работающая в сфере разработки сайтов, займет помещение на четвертом этаже бизнес-центра площадью 217,2 кв.м. Договор заключен на 11 месяцев, ставка аренды - 850 руб/кв.м.

Решение о переезде связано с неудовлетворенностью работой инженерных систем и качеством строительства в предыдущем офисе: сбоями в центральном кондиционировании, плохой звукоизоляцией.

Новое помещение классом не ниже B искали в том же Красногвардейском районе, выбор в пользу нового БЦ был сделан благодаря оригинальной дизайн-концепции бизнес-центра и высокому уровню технического оснащения, соответствующего требованиям IT компании. Переезд позволил арендатору оптимизировать затраты: экономия на аренде составила 20%.

Андрей Макаров, управляющий партнер БЦ «Сова», отмечает, что аренда более комфортного офиса по ставке ниже, чем в предыдущем бизнес-центре, скорее единичные случаи на рынке. «Такие ситуации сегодня возможны, во-первых, из-за того, что многие управляющие компании необъективно оценивают качество бизнес-центра и устанавливают ставки выше среднерыночных для объектов такого уровня. Но в условиях кризиса на рынке коммерческой недвижимости число бизнес-центров с завышенными ставками сокращается, – комментирует Андрей Макаров. – В наш бизнес-центр переезжают арендаторы из менее комфортных и более дорогих бизнес-центров, но процент таких сделок невелик. Чаще арендаторы переезжают в новые современные офисы с сохранением прежних затрат на аренду или арендуют большие площади в связи с расширением или объединением филиалов».