Кризис вернул спрос на участки без подряда

Кризис вернул спрос на участки без подряда

Распечатать новость

Добавить в закладки

В периоды экономической нестабильности участки без подряда становятся самым востребованным продуктом на рынке загородной недвижимости. Несмотря на то, что российское руководство заявляет, что острая фаза кризиса уже пройдена, спрос на землю в Подмосковье по-прежнему высок. Аналитики ЦИАН подготовили обзор предложения в этом сегменте.

На сегодняшний день земельные участки занимают примерно треть всего объема предложения рынка загородной недвижимости Московского региона. В базе портала CIAN.ru содержится около 35 тыс. актуальных предложений во всех ценовых категориях, на каждой подмосковной трассе и на любом удалении от МКАД.

При этом львиную долю рынка участков без подряда сегодня занимают самые доступные предложения – чуть более 70% лотов предлагаются по цене до 5 млн рублей включительно. Как показал кризис 2008-2009 годов, именно в этом ценовом диапазоне совершается больше всего сделок. «Покупатели хотят защитить свои сбережения, однако не доверяют банкам, а на покупку квартиры накоплений не хватает. С бюджетом до пяти миллионов рублей они могут позволить себе приобретение земли, в том числе на престижных трассах недалеко от МКАД», - поясняет Михаил Лукьянов, Директор по аналитике и инвестициям ЦИАН.

Впрочем, для того, чтобы стать обладателем участка земли в Подмосковье можно ограничиться и бюджетом в один миллион рублей. В настоящий момент 24% рынка участков без подряда составляют предложения именно в этой ценовой категории. А самая большая доля рыка – 34,2% - принадлежит диапазону от одного до трех миллионов рублей.

И вопреки расхожему мнению о том, что в непосредственной близости от МКАД земля является большим дефицитом, по состоянию на начало июня 2015 года именно на удалении до 15 км от Московской кольцевой автодороги предлагается почти треть всех лотов – 29,3% от всего объема предложения в сегменте участков без подряда. А если рассматривать 30-километровый пояс, то в него попадает 51% лотов.

А вот выбор в сегменте так называемых «дальних дач» довольно сильно ограничен – только 12,6% участков продаются дальше 70 км от МКАД.

Структура сегодняшнего предложения в сегменте участков без подряда по площади вполне укладывается в тенденцию последних лет – наиболее востребованными среди покупателей являются земельные наделы площадью от 10 до 20 соток. Современный рынок отвечает на запросы клиентов: в этой категории представлено 39,2% лотов. А традиционные 6 соток, как и большие по площади участки, представлены на рынке довольно скромно. На долю первых приходится 11,6%, а в категории от 30 соток и выше предлагается 12% всего объема предложения.

Безоговорочным лидером по объему предложения участков без подряда сегодня является Новорижское шоссе. На этой трассе продается 15,3% земельных наделов. В количественном выражении эта цифра выглядит довольно внушительно – около 5 тыс. лотов. С существенным отрывом и показателем 10% на втором месте идет Симферопольское шоссе. А замыкает тройку Дмитровское шоссе, где предлагается 8,1% от всего объема участков без подряда.

Примечательно, что в первую пятерку вошло престижное Рублево-Успенское шоссе. На этой трассе расположено 6,7% всего предложения, что лишь на 0,1 процентного пункта меньше, чем у четвертого места – Каширского шоссе.

В топ-10 трасс с самым большим количеством предложений в сегменте участков без подряда также вошли Новорязанское (6,5%), Ленинградское (5,8%), Ярославское (5,7%), Минское (4,3%) и Киевское (3,8%). Суммарно на долю первой десятки приходится 67% от общего количества лотов в этом сегменте на рынке Московского региона.

Если рассматривать самые насыщенные по предложениям направления в разрезе цен, то становится очевидно, что самой доступной на сегодняшний день трассой является Новорязанское шоссе – 40,6% от всего предложения по этому направлению можно приобрести по цене до 1 млн рублей включительно. Однако если взять бюджет в три миллиона рублей, на лидирующую позицию выходит Симферопольское шоссе – 86,3% лотов по данной трассе предлагаются по цене до 3 млн рублей.

Наиболее сбалансированной по цене трассой можно назвать Новорижское шоссе. Здесь представлено большое количество лотов в каждой ценовой категории. Примерно половина участков относится к категории до 5 млн рублей, а остальная часть довольно равномерно распределяется между остальными ценовыми диапазонами.

Самым же дорогим направлением, как и следовало ожидать, является Рублево-Успенское шоссе. Больше трети лотов – 37,3% - по этой трассе выставлены на продажу с ценником больше 100 млн рублей. А вот доступная земля здесь является большой редкостью: с бюджетом в 5 млн рублей покупателю будет доступно лишь 3,4% лотов.

При изучении структуры предложения участков без подряда по площади земельных наделов можно заметить одну интересную особенность: на Ярославской трассе предлагается довольно большое количество участков площадью 6 и менее соток – почти пятая часть от всего объема предложения. В то время как на половине других трасс этот показатель не дотягивает и до 10%.

По объему предложения участков площадью от 6 до 10 соток лидирует Новорязанское направление – ровно треть лотов предлагается в этом диапазоне. При этом больше всего самых востребованных на сегодняшний день земельных наделов площадью от 10 до 20 соток продается на Ленинградском шоссе – 45% от всего объема лотов, предлагаемых на этой трассе.

Что же касается больших по площади земельных участков, то здесь пальма первенства принадлежит Рублево-Успенскому шоссе: 41,6% лотов имеют площадь более 30 соток, а доля участков площадью более одного гектара составляет 7,9%.

Выделяется Рублево-Успенское шоссе и по показателю удаления от МКАД. Почти все лоты на этом направлении – 97,3% - продаются не далее 30 км от кольцевой автодороги. А на долю пятнадцатикилометровой зоны приходится половина всех лотов. В первую тройку трасс, по которым существенная доля предложения в сегменте участков без подряда расположена не далее 30 км от МКАД, вошли также Киевское и Каширское шоссе. Показатели этих направлений составляют 50,1% и 49,4% соответственно. А вот «дальних дач» больше всего представлено на Минском шоссе – 35,1% участков без подряда на этой трассе расположены дальше 70 км от МКАД. 

Дата публикации: 11:03 10 июня 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

13.06.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

Льготную приватизацию земли продлили еще на два года

22.12.2009 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Депутаты Госдумы рассмотрели вопрос, связанный с продлением периода льготной приватизации. Закон был принят во втором чтении с 6 поправками. В итоге, срок действия льготной приватизации скорректировали и продлили еще на два года.

Инвесторы поверили в коливинги

Инвесторы поверили в коливинги

06.09.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Формат коливингов, несмотря на свою молодость, активно наращивает обороты. На сегодняшний день в мире насчитывается около 280 качественных проектов. Основные тенденции международного рынка коливингов, произошедшие в первом полугодии 2018 года – в обзоре Becar Asset Management.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

10.11.2004 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012