Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тимур Дасаев, Генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон»:

- Меня часто спрашивают, правда ли, что бизнес, связанный со строительством частных домов, доживает последние годы, приводя в качестве доводов такие разнонаправленные факты, как массовый исход жителей из сел в города, падение платежеспособного спроса на недвижимость. Мой практический опыт, умноженный на время, показывает совершенно противоположный тренд. Я могу привести минимум три фактора, которые доказывают, что в долгосрочной перспективе спрос на каркасные дома будет расти, в отличие от квартир в многоквартирных домах. Первый фактор – рост числа проблемных застройщиков в Подмосковье. Когда в 2012 году был создан такой реестр, в него входила только 31 компания, по состоянию на июнь текущего года количество этих компаний выросло до 122. Как свидетельствует практика, работы на объекте могут быть остановлены даже на этапе подключения коммуникаций, и дольщики не смогут въехать в свои квартиры. Представляете, как должно быть обидно тем, чьи квартиры, например, построены и даже застеклены на 5-6 этажах, если строительство остановлено на уровне 18-го этажа? Технологический цикл при строительстве частного дома значительно короче, в нем исключена возможность остановки работ по вине компании-подрядчика. И даже если по каким-то причинам вам попался не совсем добросовестный застройщик, с любого этапа строительства вы можете привлечь другую компанию, и получить-таки свой собственный дом.

Второй фактор – ценовой. В цену строительства вашего дома не включено создание социальной и транспортной инфраструктуры вокруг объекта, значит все деньги вы вкладываете именно в собственное жилье, а не в дорожки, клумбы, детсады, школы. Стоимость полноценного дома, в котором комфортно разместится вся ваша семья, и для каждого будет собственное пространство, вполне сопоставима с ценой на однокомнатную квартиру в Москве, которая далеко не панацея при большой семье. Последние три года платежеспособный спрос на рынке недвижимости стремительно падает, даже ипотека не спасает ситуации в целом. Следовательно, покупатели тщательно считают деньги, и уже не готовы планировать несколько покупок в течение жизни, хотят сразу определиться с жильем на долгосрочную перспективу.

Третий фактор – делая выбор в пользу квартиры в многоквартирном доме, вы оказываетесь заложником целого ряда ситуаций, которые не будут от вас зависеть. Начиная от банальных проблем с неудачными соседями, с недобросовестной управляющей компанией, с арендаторами нежилых помещений до серьезных проблем с землей, на которой размещен объект, о чем вы не будете знать, несогласованности проекта и так далее. Проектируя собственный дом от этапа покупки участка до вкручивания лампочек, вы этого избежите.

Хотя количество заложенных и строящихся объектов многоквартирных домов в Подмосковье продолжает расти, тем не менее застройщики сами фиксируют и проседание цен в среднем до 15% в год, и вытеснение с рынка слабых игроков. В то время как рынок строительства каркасных домов сейчас создает своеобразную воронку, которая затягивает как покупателей, так и самих строителей. Так, только за 2016 год количество таких заказов в нашей компании выросло на 20%. 

Дата публикации: 12:54 31 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер

Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер

17.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как менялись предложение и спрос в сегментах участков без подряда (УБП) и малоэтажного строительства (МЖД) – основных «антикризисных» форматах на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. В ходе исследования выяснилось, что если на протяжении последних лет предложение УБП стабильно оказывалось выше спроса, то в случае с «малоэтажкой», напротив, наблюдался дефицит. Это наблюдение поддерживают данные по неликвиду: в МЖД такового насчитывается всего 5%, тогда как в УБП его доля разнится от 30% до 80% в зависимости от локации. При этом подходящих для возведения «малоэтажки» земель почти не осталось, а 20% УБП оказываются не застроены спустя пять лет после покупки.

Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов

Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в сентябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с августом, выросло на 64,7%. Спрос, по отношению к августу, снизился на 32,3%.

Дом не роскошь, а инвестиция - как изменились спрос и покупатель загородного рынка в 2017 году

Дом не роскошь, а инвестиция - как изменились спрос и покупатель загородного рынка в 2017 году

06.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Согласно последним тенденциям загородный дом окончательно перестал быть для покупателей массового сегмента атрибутом роскоши, а стал эффективным вложением средств и возможностью для повышения качества жизни. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили основные изменения, произошедшие в 2017 году на рынке загородной недвижимости.

В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи

В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи

03.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения и спроса на разных направлениях Подмосковья по итогам третьего квартала 2017 года. Так, выяснилось, что наибольшее количество объектов первичного рынка находится на Новорязанском шоссе, лучше всего продаются лоты на Новой Риге, жители востока области формируют локальный спрос, покупая до 50% местной «загородки», а на Рублевке при среднем ценнике 80,3 млн руб. стоят продажи в трети поселков.

Количество задатков за элитные дома выросло на треть

Количество задатков за элитные дома выросло на треть

02.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Дефицит ликвидного элитного загородного жилья привел к росту доли сделок с задатками на 36 п.п. К такому выводу пришли аналитики «Метриум Групп», проанализировав структуру заключенных договоров с июня по август 2016 и 2017 годов. Одновременно размер задатка увеличился в среднем с 5% до 9%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012