Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тимур Дасаев, Генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон»:

- Меня часто спрашивают, правда ли, что бизнес, связанный со строительством частных домов, доживает последние годы, приводя в качестве доводов такие разнонаправленные факты, как массовый исход жителей из сел в города, падение платежеспособного спроса на недвижимость. Мой практический опыт, умноженный на время, показывает совершенно противоположный тренд. Я могу привести минимум три фактора, которые доказывают, что в долгосрочной перспективе спрос на каркасные дома будет расти, в отличие от квартир в многоквартирных домах. Первый фактор – рост числа проблемных застройщиков в Подмосковье. Когда в 2012 году был создан такой реестр, в него входила только 31 компания, по состоянию на июнь текущего года количество этих компаний выросло до 122. Как свидетельствует практика, работы на объекте могут быть остановлены даже на этапе подключения коммуникаций, и дольщики не смогут въехать в свои квартиры. Представляете, как должно быть обидно тем, чьи квартиры, например, построены и даже застеклены на 5-6 этажах, если строительство остановлено на уровне 18-го этажа? Технологический цикл при строительстве частного дома значительно короче, в нем исключена возможность остановки работ по вине компании-подрядчика. И даже если по каким-то причинам вам попался не совсем добросовестный застройщик, с любого этапа строительства вы можете привлечь другую компанию, и получить-таки свой собственный дом.

Второй фактор – ценовой. В цену строительства вашего дома не включено создание социальной и транспортной инфраструктуры вокруг объекта, значит все деньги вы вкладываете именно в собственное жилье, а не в дорожки, клумбы, детсады, школы. Стоимость полноценного дома, в котором комфортно разместится вся ваша семья, и для каждого будет собственное пространство, вполне сопоставима с ценой на однокомнатную квартиру в Москве, которая далеко не панацея при большой семье. Последние три года платежеспособный спрос на рынке недвижимости стремительно падает, даже ипотека не спасает ситуации в целом. Следовательно, покупатели тщательно считают деньги, и уже не готовы планировать несколько покупок в течение жизни, хотят сразу определиться с жильем на долгосрочную перспективу.

Третий фактор – делая выбор в пользу квартиры в многоквартирном доме, вы оказываетесь заложником целого ряда ситуаций, которые не будут от вас зависеть. Начиная от банальных проблем с неудачными соседями, с недобросовестной управляющей компанией, с арендаторами нежилых помещений до серьезных проблем с землей, на которой размещен объект, о чем вы не будете знать, несогласованности проекта и так далее. Проектируя собственный дом от этапа покупки участка до вкручивания лампочек, вы этого избежите.

Хотя количество заложенных и строящихся объектов многоквартирных домов в Подмосковье продолжает расти, тем не менее застройщики сами фиксируют и проседание цен в среднем до 15% в год, и вытеснение с рынка слабых игроков. В то время как рынок строительства каркасных домов сейчас создает своеобразную воронку, которая затягивает как покупателей, так и самих строителей. Так, только за 2016 год количество таких заказов в нашей компании выросло на 20%. 

Дата публикации: 12:54 31 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

18.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

16.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Компания Google провела исследование поисковых запросов пользователей Рунета на тему недвижимости. Полученные ею данные позволяют говорить о том, что по сравнению с первым полугодием 2016 года, в аналогичном периоде 2017 года гораздо большее число россиян интересуется вопросом приобретения жилья (количество таких запросов увеличилось на 21%).

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с июнем выросло на 15,38%. Спрос по отношению к июню упал на 35,6%.

До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге

До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, до 40% первичных продаж на загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья ведется на Новой Риге. Это единственное направление элитной загородной недвижимости, где доля первичного предложения преобладает над вторичным.

За год за средний бюджет сделок с элитной загородкой в Подмосковье уменьшился на четверть миллиона долларов

За год за средний бюджет сделок с элитной загородкой в Подмосковье уменьшился на четверть миллиона долларов

08.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Аналитики Tweed составили тройку самых дорогих сделок, которые прошли с начала 2017 года в разных форматах элитной загородной недвижимости Подмосковья.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012