Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тимур Дасаев, Генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон»:

- Меня часто спрашивают, правда ли, что бизнес, связанный со строительством частных домов, доживает последние годы, приводя в качестве доводов такие разнонаправленные факты, как массовый исход жителей из сел в города, падение платежеспособного спроса на недвижимость. Мой практический опыт, умноженный на время, показывает совершенно противоположный тренд. Я могу привести минимум три фактора, которые доказывают, что в долгосрочной перспективе спрос на каркасные дома будет расти, в отличие от квартир в многоквартирных домах. Первый фактор – рост числа проблемных застройщиков в Подмосковье. Когда в 2012 году был создан такой реестр, в него входила только 31 компания, по состоянию на июнь текущего года количество этих компаний выросло до 122. Как свидетельствует практика, работы на объекте могут быть остановлены даже на этапе подключения коммуникаций, и дольщики не смогут въехать в свои квартиры. Представляете, как должно быть обидно тем, чьи квартиры, например, построены и даже застеклены на 5-6 этажах, если строительство остановлено на уровне 18-го этажа? Технологический цикл при строительстве частного дома значительно короче, в нем исключена возможность остановки работ по вине компании-подрядчика. И даже если по каким-то причинам вам попался не совсем добросовестный застройщик, с любого этапа строительства вы можете привлечь другую компанию, и получить-таки свой собственный дом.

Второй фактор – ценовой. В цену строительства вашего дома не включено создание социальной и транспортной инфраструктуры вокруг объекта, значит все деньги вы вкладываете именно в собственное жилье, а не в дорожки, клумбы, детсады, школы. Стоимость полноценного дома, в котором комфортно разместится вся ваша семья, и для каждого будет собственное пространство, вполне сопоставима с ценой на однокомнатную квартиру в Москве, которая далеко не панацея при большой семье. Последние три года платежеспособный спрос на рынке недвижимости стремительно падает, даже ипотека не спасает ситуации в целом. Следовательно, покупатели тщательно считают деньги, и уже не готовы планировать несколько покупок в течение жизни, хотят сразу определиться с жильем на долгосрочную перспективу.

Третий фактор – делая выбор в пользу квартиры в многоквартирном доме, вы оказываетесь заложником целого ряда ситуаций, которые не будут от вас зависеть. Начиная от банальных проблем с неудачными соседями, с недобросовестной управляющей компанией, с арендаторами нежилых помещений до серьезных проблем с землей, на которой размещен объект, о чем вы не будете знать, несогласованности проекта и так далее. Проектируя собственный дом от этапа покупки участка до вкручивания лампочек, вы этого избежите.

Хотя количество заложенных и строящихся объектов многоквартирных домов в Подмосковье продолжает расти, тем не менее застройщики сами фиксируют и проседание цен в среднем до 15% в год, и вытеснение с рынка слабых игроков. В то время как рынок строительства каркасных домов сейчас создает своеобразную воронку, которая затягивает как покупателей, так и самих строителей. Так, только за 2016 год количество таких заказов в нашей компании выросло на 20%. 

Дата публикации: 12:54 31 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, с какими показателями вошел в низкий сезон первичный рынок загородного жилья Подмосковья. Так, за сентябрь-октябрь было суммарно реализовано на 17% меньше объектов, чем за тот же отрезок прошлого года, наибольшим спросом у покупателей пользовались участки без подряда (УБП) – их выбрали 62% клиентов. По оценке специалистов компании, конкуренцию УБП могут создать лишь коттеджи и таунхаусы площадью до 150 кв. м и стоимостью до 7 млн руб., находящиеся в ближнем Подмосковье, однако такие лоты сейчас в большом дефиците. Стабильный спрос отмечается не более чем в пятой части загородных проектов, а высокие темпы продаж – и вовсе в 10% поселков. По мнению экспертов, сегодня происходит активная чистка рынка, которая приведет как к уменьшению числа его игроков, так и к дальнейшему сокращению качественного предложения.

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя.

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

06.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным Метриум, в конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне 141 590 руб.

Покупка или аренда на загородном рынке

Покупка или аренда на загородном рынке

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Не редкое явление на элитном рынке, когда дом, выставленный на продажу, одновременно предлагается на рынке аренды. Это узкий сегмент, представленный домами под ключ, выставленными на вторичном рынке по цене от 30 млн руб. В 2016 году 20% из них параллельно предлагались в аренду в 2017 – 15%, в этом году 14%. Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY провели параллель между ценой продажи дома и арендной ставкой, а также сопоставили годовой доход аренды с суммой продажи по ценовым сегментам. Что выгоднее покупка или аренда, как с точки зрения владельца, так и покупателя/арендатора?

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

07.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье этой осенью упал почти на 20%, сообщает пресс-служба компании "Инком-Недвижимость".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012