Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тимур Дасаев, Генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон»:

- Меня часто спрашивают, правда ли, что бизнес, связанный со строительством частных домов, доживает последние годы, приводя в качестве доводов такие разнонаправленные факты, как массовый исход жителей из сел в города, падение платежеспособного спроса на недвижимость. Мой практический опыт, умноженный на время, показывает совершенно противоположный тренд. Я могу привести минимум три фактора, которые доказывают, что в долгосрочной перспективе спрос на каркасные дома будет расти, в отличие от квартир в многоквартирных домах. Первый фактор – рост числа проблемных застройщиков в Подмосковье. Когда в 2012 году был создан такой реестр, в него входила только 31 компания, по состоянию на июнь текущего года количество этих компаний выросло до 122. Как свидетельствует практика, работы на объекте могут быть остановлены даже на этапе подключения коммуникаций, и дольщики не смогут въехать в свои квартиры. Представляете, как должно быть обидно тем, чьи квартиры, например, построены и даже застеклены на 5-6 этажах, если строительство остановлено на уровне 18-го этажа? Технологический цикл при строительстве частного дома значительно короче, в нем исключена возможность остановки работ по вине компании-подрядчика. И даже если по каким-то причинам вам попался не совсем добросовестный застройщик, с любого этапа строительства вы можете привлечь другую компанию, и получить-таки свой собственный дом.

Второй фактор – ценовой. В цену строительства вашего дома не включено создание социальной и транспортной инфраструктуры вокруг объекта, значит все деньги вы вкладываете именно в собственное жилье, а не в дорожки, клумбы, детсады, школы. Стоимость полноценного дома, в котором комфортно разместится вся ваша семья, и для каждого будет собственное пространство, вполне сопоставима с ценой на однокомнатную квартиру в Москве, которая далеко не панацея при большой семье. Последние три года платежеспособный спрос на рынке недвижимости стремительно падает, даже ипотека не спасает ситуации в целом. Следовательно, покупатели тщательно считают деньги, и уже не готовы планировать несколько покупок в течение жизни, хотят сразу определиться с жильем на долгосрочную перспективу.

Третий фактор – делая выбор в пользу квартиры в многоквартирном доме, вы оказываетесь заложником целого ряда ситуаций, которые не будут от вас зависеть. Начиная от банальных проблем с неудачными соседями, с недобросовестной управляющей компанией, с арендаторами нежилых помещений до серьезных проблем с землей, на которой размещен объект, о чем вы не будете знать, несогласованности проекта и так далее. Проектируя собственный дом от этапа покупки участка до вкручивания лампочек, вы этого избежите.

Хотя количество заложенных и строящихся объектов многоквартирных домов в Подмосковье продолжает расти, тем не менее застройщики сами фиксируют и проседание цен в среднем до 15% в год, и вытеснение с рынка слабых игроков. В то время как рынок строительства каркасных домов сейчас создает своеобразную воронку, которая затягивает как покупателей, так и самих строителей. Так, только за 2016 год количество таких заказов в нашей компании выросло на 20%. 

Дата публикации: 12:54 31 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

У малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках - Мнение

У малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках - Мнение

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, у малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках.

За пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов

За пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов специалистов Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, за пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов.

Спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов

Спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов.

На «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке»

На «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке»

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, на «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке».

Эксперты зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку»

Эксперты зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку»

13.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012