Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тимур Дасаев, Генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон»:

- Меня часто спрашивают, правда ли, что бизнес, связанный со строительством частных домов, доживает последние годы, приводя в качестве доводов такие разнонаправленные факты, как массовый исход жителей из сел в города, падение платежеспособного спроса на недвижимость. Мой практический опыт, умноженный на время, показывает совершенно противоположный тренд. Я могу привести минимум три фактора, которые доказывают, что в долгосрочной перспективе спрос на каркасные дома будет расти, в отличие от квартир в многоквартирных домах. Первый фактор – рост числа проблемных застройщиков в Подмосковье. Когда в 2012 году был создан такой реестр, в него входила только 31 компания, по состоянию на июнь текущего года количество этих компаний выросло до 122. Как свидетельствует практика, работы на объекте могут быть остановлены даже на этапе подключения коммуникаций, и дольщики не смогут въехать в свои квартиры. Представляете, как должно быть обидно тем, чьи квартиры, например, построены и даже застеклены на 5-6 этажах, если строительство остановлено на уровне 18-го этажа? Технологический цикл при строительстве частного дома значительно короче, в нем исключена возможность остановки работ по вине компании-подрядчика. И даже если по каким-то причинам вам попался не совсем добросовестный застройщик, с любого этапа строительства вы можете привлечь другую компанию, и получить-таки свой собственный дом.

Второй фактор – ценовой. В цену строительства вашего дома не включено создание социальной и транспортной инфраструктуры вокруг объекта, значит все деньги вы вкладываете именно в собственное жилье, а не в дорожки, клумбы, детсады, школы. Стоимость полноценного дома, в котором комфортно разместится вся ваша семья, и для каждого будет собственное пространство, вполне сопоставима с ценой на однокомнатную квартиру в Москве, которая далеко не панацея при большой семье. Последние три года платежеспособный спрос на рынке недвижимости стремительно падает, даже ипотека не спасает ситуации в целом. Следовательно, покупатели тщательно считают деньги, и уже не готовы планировать несколько покупок в течение жизни, хотят сразу определиться с жильем на долгосрочную перспективу.

Третий фактор – делая выбор в пользу квартиры в многоквартирном доме, вы оказываетесь заложником целого ряда ситуаций, которые не будут от вас зависеть. Начиная от банальных проблем с неудачными соседями, с недобросовестной управляющей компанией, с арендаторами нежилых помещений до серьезных проблем с землей, на которой размещен объект, о чем вы не будете знать, несогласованности проекта и так далее. Проектируя собственный дом от этапа покупки участка до вкручивания лампочек, вы этого избежите.

Хотя количество заложенных и строящихся объектов многоквартирных домов в Подмосковье продолжает расти, тем не менее застройщики сами фиксируют и проседание цен в среднем до 15% в год, и вытеснение с рынка слабых игроков. В то время как рынок строительства каркасных домов сейчас создает своеобразную воронку, которая затягивает как покупателей, так и самих строителей. Так, только за 2016 год количество таких заказов в нашей компании выросло на 20%. 

Дата публикации: 12:54 31 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

06.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья, сравнив показатели третьего квартала 2017 года с аналогичным периодом экономически более благополучного 2013-го. Так, за четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%. Однако и в том, и в другом формате спрос демонстрирует отрицательную динамику – минус 56% и 65% соответственно. В фаворе у покупателей находится комфорт-класс, домовладения площадью не более 150 кв. м и минимальная необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

07.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

29.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012