Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам генерального директора агентства недвижимости «Мезон» Екатерины Бонч-Бруевич, покупатели на рынке элитного загородного жилья с началом кризиса стали намного более разборчивыми.

Да, если в городе валютные цены рухнули не везде и не на все, то в Подмосковье на дома, дачи и участки по нашим данным в основном остались старые рублевые цены, и даже с них торгуются. Не избежало этой участи и самое дорогое направление – Рублево-Успенское шоссе. На самом деле цены на загородную недвижимость рухнули еще в 2008 году, и в отличие от цен на квартиры, они не восстановились. Дорогие предложения не покупались, рынок был малоактивным. Весенние события этого года его окончательно добили.

За эти годы в продаже скопилось огромное количество неликвидов. Так как хорошие объекты, хоть и со скидками, но покупались. А вот дворцы с отделкой 90-х и на маленьких участках в поле никому уже не нужны. Они к тому же начинают разваливаться. Такие объекты составляют весомую часть рынка, и , видимо, продать их можно только по цене земли минус слом и вывоз дома. Выставляются в продажу они в основном в несколько раз дороже.

Кроме того, покупатели не хотят приобретать большие дома. Мода на гигантизм прошла, стало понятно, что это и неуютно, и накладно по обслуживанию, и есть угроза огромных налогов на большие площади.

Дальняя часть Рублево-Успенского шоссе отпугивает долгой дорогой. Так как хозяева работают и их дети учатся, в основном, в Москве.

Таким образом, ликвидная часть рынка Рублевки не так велика. Это участки или участки с не очень большими домами с современным ремонтом или под чистовую отделку не дальше 15 км от МКАД. При этом место должно быть зеленое и не шумное. А цена кризисная. Хорошо, если продавцам удается вернуть вложения. По высоким ценам могут уходить только какие-то уникальные варианты – большие лесные участки (возможно, с выходом к реке) в Раздорах, Барвихе или Жуковке, дома с идеальными новыми ремонтами.

Но даже в поселке «Новь» - одном из самых дорогих на Рублевке участки не продаются. Продавцы держат цену в районе 100 тыс долларов за сотку. Возможно, дело в том , что остались только маленькие участки - по 10-15 соток. На границе этого поселка наше агентство продает дом (90-ых) на участке 20 соток по совсем уж кризисной цене – в районе 1 млн долларов. Его часто смотрят, но не покупают… Рядом дорога, шумно… Покупатели теперь очень разборчивы, и реальных покупателей немного, больше так называемых «туристов».

Привлечь покупателей можно сейчас только ценой, но даже это не всегда срабатывает, ищут еще и самые лучшие предложения, а таких мало. 

Дата публикации: 09:34 01 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

20.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Цена является одним из ключевых факторов при подборе жилой недвижимости, однако многие покупатели готовы заплатить больше за дополнительный комфорт. Аналитики «KASKAD Недвижимость» опросили потенциальных покупателей малоэтаэжного жилья в Новой Москве и Подмосковье и выяснили, ради каких преимуществ клиенты согласны увеличить бюджет покупки. Респонденты могли выбрать сразу несколько вариантов ответа.

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

15.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке загородной недвижимости продаются сотни тысяч объектов. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и выручить максимальную выгоду, нынешнему владельцу нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого достаточно лишь устранить несовершенства и подчеркнуть положительные стороны недвижимости. О том, как получить наибольшую прибыль от сделки при продаже загородного дома, рассказали эксперты компании «Метриум».

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменилась география предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье за пять лет. Так, и предложение, и продажи сдвинулись за этот срок на восток области, оставляя позади популярную Новую Ригу. Они также отдалились от Москвы: на расстоянии до 40 км от столицы объем предложения сократился на 9 п.п., спроса – на 18 п.п. Эксперты отмечают, что около 80% лотов на всех направлениях по-прежнему не отвечает запросам покупателей, а до 50% продаж на востоке обеспечивают жители близлежащих городов.

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет.

Основные проблемы загородной «вторички» - морально устаревшие дома и завышенные цены - Мнение

Основные проблемы загородной «вторички» - морально устаревшие дома и завышенные цены - Мнение

01.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались, с какими показателями начала «горячий» сезон загородная «вторичка» Московского региона.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012