Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам генерального директора агентства недвижимости «Мезон» Екатерины Бонч-Бруевич, покупатели на рынке элитного загородного жилья с началом кризиса стали намного более разборчивыми.

Да, если в городе валютные цены рухнули не везде и не на все, то в Подмосковье на дома, дачи и участки по нашим данным в основном остались старые рублевые цены, и даже с них торгуются. Не избежало этой участи и самое дорогое направление – Рублево-Успенское шоссе. На самом деле цены на загородную недвижимость рухнули еще в 2008 году, и в отличие от цен на квартиры, они не восстановились. Дорогие предложения не покупались, рынок был малоактивным. Весенние события этого года его окончательно добили.

За эти годы в продаже скопилось огромное количество неликвидов. Так как хорошие объекты, хоть и со скидками, но покупались. А вот дворцы с отделкой 90-х и на маленьких участках в поле никому уже не нужны. Они к тому же начинают разваливаться. Такие объекты составляют весомую часть рынка, и , видимо, продать их можно только по цене земли минус слом и вывоз дома. Выставляются в продажу они в основном в несколько раз дороже.

Кроме того, покупатели не хотят приобретать большие дома. Мода на гигантизм прошла, стало понятно, что это и неуютно, и накладно по обслуживанию, и есть угроза огромных налогов на большие площади.

Дальняя часть Рублево-Успенского шоссе отпугивает долгой дорогой. Так как хозяева работают и их дети учатся, в основном, в Москве.

Таким образом, ликвидная часть рынка Рублевки не так велика. Это участки или участки с не очень большими домами с современным ремонтом или под чистовую отделку не дальше 15 км от МКАД. При этом место должно быть зеленое и не шумное. А цена кризисная. Хорошо, если продавцам удается вернуть вложения. По высоким ценам могут уходить только какие-то уникальные варианты – большие лесные участки (возможно, с выходом к реке) в Раздорах, Барвихе или Жуковке, дома с идеальными новыми ремонтами.

Но даже в поселке «Новь» - одном из самых дорогих на Рублевке участки не продаются. Продавцы держат цену в районе 100 тыс долларов за сотку. Возможно, дело в том , что остались только маленькие участки - по 10-15 соток. На границе этого поселка наше агентство продает дом (90-ых) на участке 20 соток по совсем уж кризисной цене – в районе 1 млн долларов. Его часто смотрят, но не покупают… Рядом дорога, шумно… Покупатели теперь очень разборчивы, и реальных покупателей немного, больше так называемых «туристов».

Привлечь покупателей можно сейчас только ценой, но даже это не всегда срабатывает, ищут еще и самые лучшие предложения, а таких мало. 

Дата публикации: 09:34 01 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры

Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры

24.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

За последние семь лет количество москвичей, регулярно занимающихся спортом, увеличилось вдвое и составило около 4 млн человек. Рост интереса к активному образу жизни сказывается и на запросах покупателей жилой недвижимости в столичном регионе. Хорошая спортивная составляющая становится одним из определяющих факторов при выборе жилого комплекса, особенно, на загородном рынке.

Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки

Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки

24.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Тенденции элитного загородного рынка. Какие объекты пользуются спросом, а какие долго экспонируются? Какие направления пользуются хорошим спросом?

Трудное начало нового сезона на «загородке»

Трудное начало нового сезона на «загородке»

22.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В начале не самого простого сезона на «загородке» Московского региона в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что лишь у пятой части клиентов есть свободные денежные средства для совершения покупки, число новых конкурентоспособных проектов будет минимальным за последние десять лет, а владельцы домов на «вторичке» все чаще готовы продать их по бросовой стоимости.

На загородном рынке растет число инвесторов и популярность услуги трейд-ин

На загородном рынке растет число инвесторов и популярность услуги трейд-ин

16.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке загородного жилья постепенно растет доля инвестиционных сделок, в том числе за счет собственников городских квартир, решивших избавится от неликвидных объектов и вложится в «загородку». На этом фоне увеличивается и популярность услуги трейд-ин, сообщают аналитики компании «KASKAD Недвижимость».

Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6 процента

Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6 процента

16.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Весной оживает не только природа, но и загородный рынок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили замерить «среднюю температуру» по Московской области в сегменте загородной недвижимости и сравнить уровень цен с прошлогодним. В исследовании не учитывалась стоимость элитных особняков, относящихся к премиальному сегменту: при подсчетах принимались во внимание только цены на объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса – от летних садовых домиков до коттеджей и таунхаусов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012