Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам генерального директора агентства недвижимости «Мезон» Екатерины Бонч-Бруевич, покупатели на рынке элитного загородного жилья с началом кризиса стали намного более разборчивыми.

Да, если в городе валютные цены рухнули не везде и не на все, то в Подмосковье на дома, дачи и участки по нашим данным в основном остались старые рублевые цены, и даже с них торгуются. Не избежало этой участи и самое дорогое направление – Рублево-Успенское шоссе. На самом деле цены на загородную недвижимость рухнули еще в 2008 году, и в отличие от цен на квартиры, они не восстановились. Дорогие предложения не покупались, рынок был малоактивным. Весенние события этого года его окончательно добили.

За эти годы в продаже скопилось огромное количество неликвидов. Так как хорошие объекты, хоть и со скидками, но покупались. А вот дворцы с отделкой 90-х и на маленьких участках в поле никому уже не нужны. Они к тому же начинают разваливаться. Такие объекты составляют весомую часть рынка, и , видимо, продать их можно только по цене земли минус слом и вывоз дома. Выставляются в продажу они в основном в несколько раз дороже.

Кроме того, покупатели не хотят приобретать большие дома. Мода на гигантизм прошла, стало понятно, что это и неуютно, и накладно по обслуживанию, и есть угроза огромных налогов на большие площади.

Дальняя часть Рублево-Успенского шоссе отпугивает долгой дорогой. Так как хозяева работают и их дети учатся, в основном, в Москве.

Таким образом, ликвидная часть рынка Рублевки не так велика. Это участки или участки с не очень большими домами с современным ремонтом или под чистовую отделку не дальше 15 км от МКАД. При этом место должно быть зеленое и не шумное. А цена кризисная. Хорошо, если продавцам удается вернуть вложения. По высоким ценам могут уходить только какие-то уникальные варианты – большие лесные участки (возможно, с выходом к реке) в Раздорах, Барвихе или Жуковке, дома с идеальными новыми ремонтами.

Но даже в поселке «Новь» - одном из самых дорогих на Рублевке участки не продаются. Продавцы держат цену в районе 100 тыс долларов за сотку. Возможно, дело в том , что остались только маленькие участки - по 10-15 соток. На границе этого поселка наше агентство продает дом (90-ых) на участке 20 соток по совсем уж кризисной цене – в районе 1 млн долларов. Его часто смотрят, но не покупают… Рядом дорога, шумно… Покупатели теперь очень разборчивы, и реальных покупателей немного, больше так называемых «туристов».

Привлечь покупателей можно сейчас только ценой, но даже это не всегда срабатывает, ищут еще и самые лучшие предложения, а таких мало. 

Дата публикации: 09:34 01 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

06.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья, сравнив показатели третьего квартала 2017 года с аналогичным периодом экономически более благополучного 2013-го. Так, за четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%. Однако и в том, и в другом формате спрос демонстрирует отрицательную динамику – минус 56% и 65% соответственно. В фаворе у покупателей находится комфорт-класс, домовладения площадью не более 150 кв. м и минимальная необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

07.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

29.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012