Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам генерального директора агентства недвижимости «Мезон» Екатерины Бонч-Бруевич, покупатели на рынке элитного загородного жилья с началом кризиса стали намного более разборчивыми.

Да, если в городе валютные цены рухнули не везде и не на все, то в Подмосковье на дома, дачи и участки по нашим данным в основном остались старые рублевые цены, и даже с них торгуются. Не избежало этой участи и самое дорогое направление – Рублево-Успенское шоссе. На самом деле цены на загородную недвижимость рухнули еще в 2008 году, и в отличие от цен на квартиры, они не восстановились. Дорогие предложения не покупались, рынок был малоактивным. Весенние события этого года его окончательно добили.

За эти годы в продаже скопилось огромное количество неликвидов. Так как хорошие объекты, хоть и со скидками, но покупались. А вот дворцы с отделкой 90-х и на маленьких участках в поле никому уже не нужны. Они к тому же начинают разваливаться. Такие объекты составляют весомую часть рынка, и , видимо, продать их можно только по цене земли минус слом и вывоз дома. Выставляются в продажу они в основном в несколько раз дороже.

Кроме того, покупатели не хотят приобретать большие дома. Мода на гигантизм прошла, стало понятно, что это и неуютно, и накладно по обслуживанию, и есть угроза огромных налогов на большие площади.

Дальняя часть Рублево-Успенского шоссе отпугивает долгой дорогой. Так как хозяева работают и их дети учатся, в основном, в Москве.

Таким образом, ликвидная часть рынка Рублевки не так велика. Это участки или участки с не очень большими домами с современным ремонтом или под чистовую отделку не дальше 15 км от МКАД. При этом место должно быть зеленое и не шумное. А цена кризисная. Хорошо, если продавцам удается вернуть вложения. По высоким ценам могут уходить только какие-то уникальные варианты – большие лесные участки (возможно, с выходом к реке) в Раздорах, Барвихе или Жуковке, дома с идеальными новыми ремонтами.

Но даже в поселке «Новь» - одном из самых дорогих на Рублевке участки не продаются. Продавцы держат цену в районе 100 тыс долларов за сотку. Возможно, дело в том , что остались только маленькие участки - по 10-15 соток. На границе этого поселка наше агентство продает дом (90-ых) на участке 20 соток по совсем уж кризисной цене – в районе 1 млн долларов. Его часто смотрят, но не покупают… Рядом дорога, шумно… Покупатели теперь очень разборчивы, и реальных покупателей немного, больше так называемых «туристов».

Привлечь покупателей можно сейчас только ценой, но даже это не всегда срабатывает, ищут еще и самые лучшие предложения, а таких мало. 

Дата публикации: 09:34 01 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За десять лет спрос на коттеджи упал с 80 до 8 процентов, в среднем только каждый десятый просмотр заканчивается сделкой

За десять лет спрос на коттеджи упал с 80 до 8 процентов, в среднем только каждый десятый просмотр заканчивается сделкой

22.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за десятилетие изменился спрос на коттеджи на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Так, выяснилось, что покупатели готовы просматривать по 20-30 объектов в поисках «того самого» и тратят на это до полугода, 80% из них надеются на ипотеку, однако лишь 10% лотов в предложении удовлетворяют требованиям банков. В качестве новой тенденции эксперты называют резкий рост числа отказных броней, доля которых достигла 25%.

За семь лет узнаваемость формата таунхаусов увеличилась в три раза

За семь лет узнаваемость формата таунхаусов увеличилась в три раза

22.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Все больше покупателей жилой недвижимости в Московском регионе знают о таунхаусах. Особенно данный формат интересует молодые семьи, свидетельствуют опросы компании «KASKAD Недвижимость».

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

18.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

16.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Компания Google провела исследование поисковых запросов пользователей Рунета на тему недвижимости. Полученные ею данные позволяют говорить о том, что по сравнению с первым полугодием 2016 года, в аналогичном периоде 2017 года гораздо большее число россиян интересуется вопросом приобретения жилья (количество таких запросов увеличилось на 21%).

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с июнем выросло на 15,38%. Спрос по отношению к июню упал на 35,6%.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012