Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Мода на гигантизм на рынке элитной недвижимости прошла - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам генерального директора агентства недвижимости «Мезон» Екатерины Бонч-Бруевич, покупатели на рынке элитного загородного жилья с началом кризиса стали намного более разборчивыми.

Да, если в городе валютные цены рухнули не везде и не на все, то в Подмосковье на дома, дачи и участки по нашим данным в основном остались старые рублевые цены, и даже с них торгуются. Не избежало этой участи и самое дорогое направление – Рублево-Успенское шоссе. На самом деле цены на загородную недвижимость рухнули еще в 2008 году, и в отличие от цен на квартиры, они не восстановились. Дорогие предложения не покупались, рынок был малоактивным. Весенние события этого года его окончательно добили.

За эти годы в продаже скопилось огромное количество неликвидов. Так как хорошие объекты, хоть и со скидками, но покупались. А вот дворцы с отделкой 90-х и на маленьких участках в поле никому уже не нужны. Они к тому же начинают разваливаться. Такие объекты составляют весомую часть рынка, и , видимо, продать их можно только по цене земли минус слом и вывоз дома. Выставляются в продажу они в основном в несколько раз дороже.

Кроме того, покупатели не хотят приобретать большие дома. Мода на гигантизм прошла, стало понятно, что это и неуютно, и накладно по обслуживанию, и есть угроза огромных налогов на большие площади.

Дальняя часть Рублево-Успенского шоссе отпугивает долгой дорогой. Так как хозяева работают и их дети учатся, в основном, в Москве.

Таким образом, ликвидная часть рынка Рублевки не так велика. Это участки или участки с не очень большими домами с современным ремонтом или под чистовую отделку не дальше 15 км от МКАД. При этом место должно быть зеленое и не шумное. А цена кризисная. Хорошо, если продавцам удается вернуть вложения. По высоким ценам могут уходить только какие-то уникальные варианты – большие лесные участки (возможно, с выходом к реке) в Раздорах, Барвихе или Жуковке, дома с идеальными новыми ремонтами.

Но даже в поселке «Новь» - одном из самых дорогих на Рублевке участки не продаются. Продавцы держат цену в районе 100 тыс долларов за сотку. Возможно, дело в том , что остались только маленькие участки - по 10-15 соток. На границе этого поселка наше агентство продает дом (90-ых) на участке 20 соток по совсем уж кризисной цене – в районе 1 млн долларов. Его часто смотрят, но не покупают… Рядом дорога, шумно… Покупатели теперь очень разборчивы, и реальных покупателей немного, больше так называемых «туристов».

Привлечь покупателей можно сейчас только ценой, но даже это не всегда срабатывает, ищут еще и самые лучшие предложения, а таких мало. 

Дата публикации: 09:34 01 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

27.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Современный покупатель загородной недвижимости практически не представляет себе покупку таунхауса в жилом комплексе без инфраструктуры. Об этом свидетельствуют опросы компании «KASKAD Недвижимость».

Сначала арендовать - потом покупать

Сначала арендовать - потом покупать

26.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

За городом основной потребительский интерес сосредоточен в сегменте аренды. Как показывает практика, вкладывать свои денежные средства в загородную недвижимость сегодня покупатели не спешат и предпочитают перед покупкой эту недвижимость «протестировать».

Пессимистичные настроения на загородной «вторичке»: скидки растут, спрос продолжает падать, продавцы покидают рынок

Пессимистичные настроения на загородной «вторичке»: скидки растут, спрос продолжает падать, продавцы покидают рынок

20.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Московского региона. Несмотря на разгар высокого сезона, в сегменте преобладают сдержанные, если не пессимистичные настроения. Так, объем предложения за год уменьшился на треть, количество сделок – на 15%, почти во всех форматах отмечается отрицательная коррекция цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%.

Спрос на загородные дома на 21 процент превышает предложение

Спрос на загородные дома на 21 процент превышает предложение

16.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» в мае 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с апрелем не изменилось. Спрос продолжил расти и превысил предложение на 21% .

Средние метражи загородного жилья на четверть превышают востребованные покупателем размеры, при этом на масштабную оптимизацию проектов у застройщиков уйдет не менее пяти лет

Средние метражи загородного жилья на четверть превышают востребованные покупателем размеры, при этом на масштабную оптимизацию проектов у застройщиков уйдет не менее пяти лет

09.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как менялись площади домовладений и участков на «загородке» Московского региона начиная с докризисного 2013 года, а также сравнили метражи предлагаемых объектов с теми, которые пользуются реальным спросом у покупателей: в среднем, первые оказались на 24% больше вторых.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012