На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с середины ноября 2016-го по настоящее время число предложений загородного найма в Подмосковье увеличилось почти в 1,5 раза. Причем на 87% (против 82% год назад) экспозиция представлена коттеджами, самая распространенная площадь участков – 7-12 соток, домов – от 101 до 200 кв. м. В 2017 году востребованность аренды домов для проведения новогодних праздников и каникул может быть на 15% ниже, чем в прошлом. Средняя стоимость найма подмосковных коттеджей осталась на уровне «осенних» цен 2016-го.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья и сравнили ключевые показатели в середине осени с данными годичной давности. Так, в настоящее время в экспозиции находится 5 330 лотов: на 87% они представлены коттеджами, на 7% – дачами, 6% предложения занимают земельные участки. В середине ноября 2016 года объем экспозиции был равен 3690 объектам: из них 82% – коттеджи, по 9% – у дач и земельных участков. За год разница в общем объеме предложения составила 44,5%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В качестве основной причины существенного увеличения объема предложения в 2017-м можно назвать сложность реализации недвижимости на загородной «вторичке»: спрос в этом сегменте за год упал на 23%. Поэтому собственники стараются получить доход от сдачи в аренду своих объектов, которые одновременно выставлены на продажу и находятся в экспозиции для найма». Наибольший объем предложения загородного арендного жилья сегодня представлен на Белорусском направлении – 20%. Далее следуют Рижское и Киевское направления: у них по 16% от общего числа лотов; строчкой ниже – Ленинградское направление с 10% от общего объема предложения.

Год назад география «расстановки сил» была крайне схожей: 20% – у Белорусского направления, 16% – у Рижского, 12% – у Киевского, на Ленинградское направление приходилось 9% предложения.

43% объектов в экспозиции расположено на расстоянии менее 15 км от МКАД (год назад – 39%); 33% – в удаленности от 16 до 30 км (годом ранее их было 35%); 13% – от 31 до 45 км от МКАД (год назад – 14%); 7%, как и в ноябре 2016-го, от 46 до 60 км; не более 4% (годом раньше 5%) находятся далее 61 км. 29% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеет площадь от 7 до 12 соток (год назад – 30%); 21% предложения приходится на участки метражом менее 6 соток (годом ранее – 16%); 20% – у лотов с наделом от 13 до 18 соток (год назад – 21%) и те же 20% у вариантов с участками более 25 соток (в 2016-м – 22%). На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов (год назад – 11%).

Наиболее распространенные площади жилых домов на рынке подмосковной аренды – от 101 до 200 кв. м: доля таких строений в экспозиции составляет 33% от общего объема (годом ранее – 31%). 22% предложения, как и год назад, занимают лоты метражом от 201 до 300 кв. м; 18% – более 401 кв. м (годом раньше – 21%). Жилью с размерами от 301 до 400 кв. м в экспозиции отведено 13% (год назад – 14%). 14% в составе предложения представлено домами площадью меньше 100 кв. м (в 2016-м – 12%).

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, варианты найма загородного жилья на новогодние праздники появляются в экспозиции уже в октябре – в соответствии с началом активизации «праздничного» спроса. Объясняется это тем, что для арендаторов выгодно заблаговременное планирование выездных мероприятий и проведения каникул: с приближением Нового года стоимость найма домов возрастает.

Оксана Полякова: «Так называемый новогодний спрос в загородном сегменте аренды жилья последовательно демонстрирует негативную динамику – сравнительный анализ индексов востребованности таких лотов в ноябре 2016 и 2017 годов выявил отрицательную коррекцию в размере 10%. И есть предпосылки к тому, что в целом популярность аренды загородных объектов для проведения Нового года и рождественских каникул в этом году будет на 15% ниже, чем в прошлом, а фаворитами массового спроса станут бюджетные предложения стоимостью до 60 тысяч рублей за несколько дней праздников. Традиционно плата за 10 дней пользования домом во время зимних каникул устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же объеме (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма».

Анализ предпочтений нанимателей показал, что наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца. Небольшие коттеджи – одно- или двухэтажные – интересуют, в основном, семьи или пары: для них приоритетной является возможность создать уютную и романтическую атмосферу – многие в качестве ключевых условий выдвигают наличие камина и живописного ландшафта. Среднестатистический прейскурант для нескольких дней такого отдыха составляет 60-70 тысяч рублей. Большие компании предпочитают просторные современные дома с сауной, бильярдной, танцполом, а также прочими возможностями для развлечений – в среднем стартовая цена подобных предложений равняется 120 тысячам рублей за 4-5 дней. Что касается географии расположения объектов, то наиболее популярными остаются западное, северо-западное и северное направления, удаленность – не более 40 км от МКАД. 

Дата публикации: 13:00 21 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

У малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках - Мнение

У малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках - Мнение

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, у малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках.

За пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов

За пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов специалистов Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, за пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов.

Спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов

Спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов.

На «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке»

На «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке»

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, на «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке».

Эксперты зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку»

Эксперты зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку»

13.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012