На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Аналитическом центре и Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили предпочтения арендаторов в отношении географии размещения и типов загородного жилья в предстоящие каникулы, изучили причины перманентного снижения спроса на новогодний найм подмосковных домостроений, а также парадоксального в этих условиях уменьшения объема предложения (на 28% за год). Кроме того, специалисты компании сравнили стоимость праздничной аренды с показателями 2017-го.

Так, географическое направление сегодня не имеет первостепенного значения для большинства каникулярных зимних нанимателей, важнее близость к столице – не далее чем в 20 км от МКАД; самыми подходящими вариантами для совместного найма считаются многокомнатные дома в коттеджных поселках с магазинами и ресторанами на территории. Однако предложения аренды от частных граждан не выдерживают конкуренции с набирающими популярность бутик-отелями и камерными домами отдыха с хорошей организацией праздника. По совокупности различных факторов спрос в последние годы сокращается – с минус 8% в 2016-м до минус 20% в январе 2018-го. В ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют дальнейшее его падение: по мнению экспертов, отрицательная динамика в грядущие праздники составит не менее 20%. На этом фоне некоторые собственники, отчаявшись сдать свои объекты, изымают их из экспозиции; часть арендодателей загородных домов (преимущественно высоких ценовых сегментов, со ставкой найма от 400 тыс. рублей в месяц) отказывается от новогоднего найма из-за рисков порчи имущества. Традиционно стоимость пользования домом в течение нескольких праздничных дней равняется месячной арендной ставке (в сумме 100%) плюс депозит в том же размере. В этом году среднестатистическая сумма найма, заявляемая собственниками, снизилась на 6% по сравнению с прошлогодней.

 

Предложение и спрос

На данный момент наибольший объем предложения загородного подмосковного жилья в аренду, в том числе и на новогодние каникулы, представлен на белорусском направлении – 21% от совокупной экспозиции. На втором месте – Киевское шоссе с 17% от общего числа лотов; третье место и 15% – у Рижского шоссе.

 

«Среди арендаторов не наблюдаются особые притязания при выборе загородного направления – обычно в заявках указывается близость к столице, максимум в 20 км от МКАД. В последнее время новогодние наниматели не ищут романтики в глуши, они предпочитают коттеджные поселки с развитой инфраструктурой – продуктовыми магазинами и ресторанами», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир Оксана Полякова.

 

По итогам ноября и первой недели декабря в экспозиции на рынке загородного найма Подмосковья находится 4 320 лотов, что на 28% меньше, чем год назад. На 87% экспозиция представлена коттеджами, которые могут сдаваться и на новогодние праздники.

 

Уже три года подряд спрос на новогоднюю аренду загородных коттеджей и дач в области демонстрирует отрицательную динамику: в январе 2016-го было отмечено 8%-ное снижение популярности таких вариантов по сравнению с годом ранее, в начале 2017-го спрос упал на 10%, в нынешнем январе – на 20%.

 

В ближайшей перспективе специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение количества сделок по аренде загородных объектов Подмосковья на зимние праздники – как минимум на 20%.

 

«Многие считают траты на подобные развлечения излишеством. Тем более в условиях покупательского бума в сегментах первичной и вторичной городской недвижимости, который мы наблюдали в этом году, – большинство приобретает квартиры для решения насущного жилищного вопроса с использованием ипотеки. А тот, кто недавно купил жилплощадь и ежемесячно производит немалые выплаты по кредиту, вряд ли может позволить себе расходы на дорогостоящие увеселения. Те, кто не стеснен в средствах, все больше обращают внимание на мини-гостиницы, бутик-отели, небольшие дома отдыха и прочие камерные заведения, комфортные для проведения новогодних праздников, – где уже организована развлекательная программа и подготовлен хороший стол. Таких предложений все больше, и подобная конкуренция не на пользу частным наймодателям», – объясняет Оксана Полякова.

 

На фоне снижения спроса на новогодний загородный найм часть арендодателей, отчаявшись сдать свои объекты, выводит их из экспозиции – этим, в частности, объясняется снижение объема предложения в сегменте зимней каникулярной аренды в Подмосковье. Подобный сценарий аналогичен явлению на вторичном рынке столичного жилья, получившему распространение в 2016 году, когда собственники стали массово снимать объекты с продажи из-за невозможности реализовать их по желаемым докризисным ценам. В ИНКОМ-Недвижимость эту тенденцию назвали «синдромом разочарованного продавца».

 

В то же время, по мнению экспертов компании, прослеживаются изменения в мотивации некоторых наймодателей: с меньшей охотой они предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии столкнуться с тяжбами по возмещению ущерба из-за порчи имущества. Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) – в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи в аренду на новогодние праздники. Нынешнее лето показало существенный рост спроса на загородный найм, и собственники в большей степени рассчитывают на сезонную аренду своих объектов в теплое время года. 

Дата публикации: 12:26 11 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

19.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали о выгодах и рисках покупки «загородки» зимой. Так, в традиционно низкий сезон приобрести дом или участок можно со скидкой до 20%, однако чтобы с наступлением весны не впасть в уныние или панику, необходимо знать, какие подводные камни таит покупка загородного жилья в холодное время года.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

20.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

пециалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги 11 месяцев 2018 года на загородном рынке в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012