Раздел: Рынок недвижимости / Россия

Наиболее доходные дома в Свердловской области, а наименее - в республике Коми

Наиболее доходные дома в Свердловской области, а наименее - в республике Коми

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя ранее исследование по доходности и окупаемости квартир в российских регионах, сделали то же самое по частным домам. Для этого были взяты средняя стоимость домов и арендная ставка, и годовой доход сравнили с затратами на покупку дома. Расчеты были сделаны для 82 регионов России.

Для простоты анализа было принято за данность, что дом сдается в аренду круглогодично по средней ставке долгосрочной аренды в регионе. Не учитывались простои, расходы собственника на ремонт, налоги и т.д.

Доходнее всего, как оказалось, индивидуальные дома в Свердловской области – 15,1% годовых: соотношение цены и арендной ставки здесь сложилось очень удачное. Почти такой же успех ждет арендодателей во Владимирской (14,9%), Омской (14,8%), Калужской (14,4%) областях, республике Мордовия (14,2%), а также в Ленинградской (13,9%) и Тульской (13,5%) областях. Во все этих регионах срок окупаемости – всего 7 лет.

Неплохие результаты показали Пермский край, Нижегородская область, республика Татарстан и Красноярский край. Там дом будет окупаться 8 лет. В Москве и Петербурге одинаковые доходность (7,2 и 7,3%) и окупаемость (14 лет). В Московской области – 6,8% и 15 лет.

Хуже всего дела обстоят в республике Коми: дома там не очень дорогие, но аренда и вовсе дешевая. Поэтому дом принесет владельцу лишь 3,5% годовых, а окупаться будет 28 лет. В Крыму хоть аренда и дорогая, особенно летом, но дома вообще «золотые». Поэтому доходность получилась всего 3,9%, а окупаемость 26 лет. Такая же окупаемость в кавказских республиках и в Орловской области, а также в Удмуртии (25-26 лет). Чуть-чуть быстрее оправдывает себя покупка дома в Костромской и Амурской областях, республиках Тыве и Марий-Эл – 24 года.

Средняя доходность дома по России – 7,5%, окупаемость – 13 лет.

За последний год доходность домов в среднем по всем регионам чуть-чуть выросла, т.к. в январе прошлого года она была 7,4%. Окупаемость составляла тогда 14 лет. Похожее исследование по доходности и окупаемости квартир, проведенное в августе прошлого года, показало, что они менее выгодны в среднем: доходность квартир оказалась всего 5,1%, а окупаемость 19 лет.

«Если ваш дом находится в курортной или реакреационной местности, лучше сдавать его не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду – она гораздо выгоднее, ставки в этом сегменте выше в несколько раз, – рекомендует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Главное здесь – обеспечить развлекательные опции для арендаторов: бильярд, караоке, баню или сауну, спортивный инвентарь. А также установить цены, адекватные рынку».  

Дата публикации: 17:53 30 января 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

20.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в Россию примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где деятельность очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно, предположительно до конца 2020 года. ЮИТ достроит все объекты, находящиеся сейчас в стадии строительства, и передаст их клиентам, а также продолжит получение разрешений на строительство и проектирование объектов, которые не находятся на этапе строительства. Компания также приняла решение завершить бизнес по подрядному строительству, в котором ЮИТ является подрядчиком у внешних клиентов в России, и ожидается, что все реализуемые на данный момент подрядные проекты будут сданы в течение 2019 года. Кроме того, в Ростове-на-Дону ЮИТ продаст незастроенные участки и завершит деятельность в сфере жилищного строительства. В настоящее время в Ростове-на-Дону у ЮИТ отсутствуют строящиеся объекты. Помимо этого, ЮИТ до конца 2019 года завершит деятельность по устройству асфальтовых покрытий в России путем либо завершения деятельности, либо продажи бизнеса. Скорректированные операционные убытки указанных выше бизнесов в 2018 году составили примерно -30 миллионов евро.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении "дачной амнистии"

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, который предлагает восстановить "дачную амнистию" и продлить ее до 1 марта 2022 года, а также расширить ее действие, говорится в сообщении пресс-службы комитета.

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

18.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Региональные чиновники предложили изменить критерии нуждаемости. Новые поправки вычеркивают из этого списка тех, кто имеет в собственности огород или свободную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду. Эксперты портала BKN.ru провели мониторинг ставок и выяснили то, сколько может заработать владелец недвижимости в Петербурге.

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Тем, кому не хватает средств на аренду целой квартиры, снимает комнату – это самый экономичный способ получить крышу над головой. И каждое повышение арендной платы больно бьет по карману для таких людей. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» регулярно отслеживают динамику арендных ставок на этом рынке. Сегодня мы подвели итоги почти завершенного полугодия.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012