Наиболее заметную положительную динамику за год показало Носовихинское шоссе, число загородных объектов на котором возросло на 12 процентов

Наиболее заметную положительную динамику за год показало Носовихинское шоссе, число загородных объектов на котором возросло на 12 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным ИНКОМ-Недвижимость, наиболее заметную положительную динамику за год показало Носовихинское шоссе, число загородных объектов на котором возросло на 12%.

Направления, на которых присутствует меньше всего первичных загородных лотов, представлены Ильинским (0,4%), Рублево-Успенским (0,9%) и Варшавским шоссе (1%).

«Данные трассы характеризует небольшая протяженность, – говорит Антон Архипов. – Варшавское шоссе идет через Щербинку и Подольск, где в основном присутствует многоэтажная застройка. Рублевка и Ильинское направление ориентированы на премиальный сегмент, там уже давно не выходило новых поселков, а имеющиеся на “вторичке” лоты чаще всего морально устарели».

Наиболее заметную положительную динамику за год показало Носовихинское шоссе, число загородных объектов на котором возросло на 12%. Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована на Киевском направлении, где количество лотов за тот же срок снизилось на 35%.

«Носовихинское шоссе небольшое, и предложения на нем немного, – замечает Антон Архипов. – Поэтому выход в этом году нескольких поселков с УБП оказал ощутимое влияние на увеличение экспозиции в относительном выражении. Если говорить о Киевском направлении, то значительная его часть проходит по территории Новой Москвы, где есть сложности с выводом поселков из-за ужесточения процедур их согласования, а также активно строятся многоэтажки».

За прошедший год проекты с застройкой появились всего на шести подмосковных шоссе: по два на Новорижском и Пятницком, по одному – на Дмитровском, Волоколамском, Егорьевском и Киевском. Что касается поселков с УБП, то наибольшее их число – восемь – возникло на Новорязанском направлении. Шесть проектов с участками вышло на Новой Риге, пятью поселками отметились Волоколамское и Дмитровское шоссе, на остальных направлениях количество новых проектов не превысило трех.

«По числу выходящих поселков с застройкой однозначно лидируют западные и северо-западные направления Подмосковья, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Во многом это обусловлено престижностью данных локаций, наличием развитой инфраструктуры и благоприятных природных условий, в частности, лесов и водохранилищ. Появление проектов с УБП на востоке области тоже неудивительно: исторически тут наиболее дешевая земля».

Топ-3 направлений с самым высоким средним ценником на первичной «загородке» возглавило Рублево-Успенское шоссе, где лот предлагается в среднем за 71,5 млн руб. За Рублевкой с большим отрывом следует Ильинское направление (22,1 млн руб.) и Новая Рига (18,1 млн руб.).

На первом месте рейтинга шоссе с наиболее доступными загородными объектами расположилось Новорязанское направление (1,1 млн руб.). Это неудивительно, если учесть, что 97% предложения на нем занимают УБП. «Серебро» у Егорьевского шоссе (1,5 млн руб.), «бронза» – у Симферопольского (1,9 млн руб.).

«Если девелоперы найдут моральные силы и финансовые ресурсы, чтобы повернуться лицом к покупателю, то в ближайшие годы мы увидим появление интересных проектов с застройкой в 20-километровой зоне от МКАД, – подытоживает Антон Архипов. – Отложенный спрос в этом сегменте ощущается везде, а особенно в Новой Москве и прилегающих к ней локациях. Если же рынок продолжит плыть по течению, то потребителю придется довольствоваться УБП на удалении 40-50 км от Москвы и дальше. Впрочем, я думаю, что востребованность такого продукта будет снижаться». 

Дата публикации: 17:04 22 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012