Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Светлана Федорова, директор по маркетингу Prime Property Group (Кипр)

Ваши вопросы по данной тематике принимаются по адресу: as@bpn.ru

Читатель нашего портала Никита спрашивает: "Здравствуйте. Реально ли россиянину приобрести недвижимость за границей с помощью ипотеки? Что для этого нужно и насколько это сложно?"

Предоставление ипотеки иностранцам – это важное преимущество, но кредит еще нужно получить. Далеко не все зарубежные банки кредитуют нерезидентов. Нелегко получить ипотеку, например, в Великобритании, Италии. Но в некоторых странах, банкам достаточно убедиться в том, что будущий заемщик платежеспособен и у него есть постоянная, высокооплачиваемая работа. Нередко зарубежные банки проверяют будущего заемщика по информации в социальных сетях.

Там наглядно виден круг его общения и социальный статус. Они не уделяют такого пристального внимания справкам о доходах, для них гораздо важнее, какими активами клиент уже располагает и источник их появления. Но по желанию банк может запросить подтверждение того, что все заработано официально и честным трудом. Не последнюю роль играет и сфера деятельности заемщика. Нужно еще учитывать и сопутствующие расходы, которые отличаются в зависимости от страны.

Например, при оформлении ипотеки в Лондоне с заемщика, как правило, взимают так называемую Arrangement Fee – плату за оформление кредита. Это может быть, например, фиксированная сумма 1500 фунтов или процент от размера кредита, например, от 0,5% до 1%. Безусловно, все зависит от законов конкретной страны, непосредственно от объекта недвижимости и банка, в который вы обращаетесь. Например, на Кипре высокий процент положительных решений в пользу выдачи займа.

Необходимо только оплатить 40-50% стоимости в качестве первого взноса. В зависимости от условий банка кредитная ставка здесь варьируется от 4-7% годовых. Вообще процедура получения кредита в данной стране понятна и проста. Решение вопроса займет у вас не более одного-двух месяцев. Но все же каждая ситуация индивидуальна и иногда вам может понадобиться человек, который выступит в роли вашего гаранта.

Для справки:

Максимальный размер кредита на Кипре - 70% от стоимости недвижимости. Период выплаты: - 7-15 лет для юридических лиц - максимально до 30 лет для индивидуальных покупателей, при условии, что на момент выплаты займа возраст клиента не превысит 67 лет - возможно досрочное погашение кредита.

Основной перечень необходимых документов:

1. Копия заграничного паспорта / копия внутреннего паспорта;

2. Документ, подтверждающий постоянное место жительства;

3. Официальная зарплата за последние 3 месяца;

4. Справка от работодателя с указанием размера зарплаты и даты начала занятости;

5. Налоговая декларация на прибыль за последние 2 года;

6. Налоговые формы;

7. Справка из социальной страховки, показывающая общую сумму выплаты за предыдущий год;

8. Любые другие документы, подтверждающие ваш дополнительный доход, т. е доход от аренды, полученные банковские проценты;

9. Выписка из лицевого банковского счета за последние 3 месяца;

10. Выписка из банковского счета, за последние 3 месяца, по любому вашему кредиту, включая ипотечный;

11. Документы, подтверждающие владение любой другой собственностью;

12. Документы, подтверждающие владение любыми счетами в банке и вкладами.

Юрий спрашивает: «Как найти надежного агента зарубежной недвижимости? Нужно ли у него смотреть какие документы?»

Сегодня редкие операции с недвижимостью обходятся без участия риелтора, задача которого освободить клиента от ряда процедур, а также обеспечить юридическую безопасность сделки. Для многих людей недвижимость — это все что у них есть, и потерять ее означает лишиться всего, что было заработано за всю жизнь.

Поэтому к выбору риелтора или агента по недвижимости нужно отнестись с максимальной серьезностью. Каким бы странным это не показалось, но «сарафанное радио» - отличный способ получить достоверную информацию о риелторе – отзывы довольных клиентов, которые уже воспользовались услугами данного агентства, а возможно и не один раз, станут для вас полезной информацией. Если получить консультацию не у кого, то рекомендуем вам прибегнуть к помощи открытых источников информации - Интернет, печатные СМИ.

Поищите в Интернете отзывы о компании, в которую вы намерены обратиться. Практически все зарубежные компании, ориентированные на русский рынок, предоставляют информацию на своем корпоративном сайте на русском языке. Мониторинг социальных сетей компании поможет вам получить порой неожиданную, но очень важную информацию. Если негативные или любые сомнительные отзывы и оценки отсутствуют, значит, скорее всего, репутация агентства не запятнана.

Всем будущим участникам сделок с недвижимостью мы рекомендуем работать с теми компаниями, которые открыто публикуют на своих сайтах расценки на услуги и любые параметры, от которых зависит их стоимость. Сориентироваться по ценам на услуги риелторов поможет сравнительный анализ. Самый надежный способ - позвонить в несколько агентств и спросить, сколько стоит та или иная услуга. Работайте с теми компаниями, которые обозначают свое вознаграждение официально. Не стоит доверять тем, кто скрывает размеры комиссий и даже отрицает их существование.

Выбирайте крупные компании, с долгой историей существования на рынке. Это гарантирует, что там работают профессионалы, которые дорожат своим реноме, а все операции и сделки осуществляются в рамках закона. Уточните регистрационный номер компании и номер лицензии. Обратитесь за консультацией к независимому юристу, пусть он проверит компанию на «юридическую чистоплотность». Еще один важный аспект – это ваше личное первое впечатление от контакта с агентом по недвижимости.

Если у вас сложилось двоякое впечатление от разговора и вы не получили понятных ответов на поставленные вопросы, то, скорее всего, перед вами непрофессионал и мы не рекомендуем сотрудничать. Подкованный специалист будет четко отвечать на вопросы, не станет увиливать и замалчивать важную информацию. В большинстве международных компаний есть русскоговорящие сотрудники, которые работают с клиентами из России и стран бывшего СНГ, с которыми вы без труда решите все свои вопросы на родном для вас языке. Запомните основное правило – в процессе сделки агентство должно отстаивать интересы своего клиента. В конечном итоге для этого к нему и обращаются.

Задача риелтора – полностью разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать ее с клиентом детально и убедиться, что обе стороны досконально понимают друг друга. Особое внимание мы рекомендуем обратить на компании застройщиков. Это не просто риелторские конторы, перепродающие недвижимость. Это компании, которые продают свою собственную недвижимость, а как результат очень трепетно относятся к своей деловой репутации и дорожат собственным имиджем. Дополнительным бонусом от работы с такими компаниями станет привлекательная цена, ведь между вами и продавцом не будет посредников.

Юлиан спрашивает: «В зарубежных прайсах недвижимости вижу «condo» и «apartment». В чём их отличие? Так и не понял до конца, в чём их различие? Что из них лучше? «Кондо» это общага? Если куплено «кондо», какими недостатками оно обладает и какими существенными плюсами?»

Если говорить понятным языком, то кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Как правило, они возводятся в престижных районах города, поблизости от необходимых городских объектов - магазинов, ресторанов, учебных заведений, аптек и транспортных маршрутов. Все это создает высокий уровень комфорта для постоянного проживания.

Ваша квартира в кондоминиуме принадлежит вам и находится в вашей безоговорочной собственности, а вот все остальные внутренние условия проживания нужно делить с соседями. Чаще всего зарубежные кондоминиумы предлагают отлично развитую внутреннюю инфраструктуру, такую как бассейны, сауну, тренажерный зал, холл внутри здания, садики с газонами вокруг объекта и детские площадки, возможно даже собственный пляж и подход к морю. Все это не доступно для нерезидентов данного объекта, но всем этим, на одинаковых правах, пользуются все члены кондоминиума. Естественно, за содержание и пользование таким широким спектром услуг приходится вносить ежемесячные коммунальные платы.

Зато вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены. Обычно в таких ситуациях и отношение ко всему происходящему у владельцев недвижимости совершенно другое, более бережное и хозяйственное. Здесь вы не увидите расписанных стен и запачканных лифтов. Наглядный пример такого проекта на Кипре, в Лимассоле – Coastal Park Residence.

Описание.

Закрытый элитный комплекс, с контролируемым въездом. Находится в одном из самых престижных районов города в 150 м от моря с песчаными пляжами. Рядом вся необходимая городская инфраструктура. Большой выбор планировок, 1-2-3 спальные апартаменты и 4 спальные пентхаусы с бассейнами на крыше. В общем владении всех жильцов находятся – бассейн на территории комплекса, сауна, тренажерный зал, парковка, и вся прилегающая территория.

Таким образом, каждый владелец имеет возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Понятие "апартаменты" с юридической точки зрения трактуется, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая из двух и более комнат. Они считаются прекрасным способом вложения средств. Такая недвижимость сдается в аренду на длительные и кратковременные периоды.

В апартаментах обязательно должен быть санузел и кухня. По сути, в нашем привычном понимании - это квартира, с определенным количеством спален. Апартаменты, как и любая недвижимость, различаются между собой по цене. Вы можете подобрать эконом-вариант или остановиться на комфортном объекте класса люкс с видом на море.

Но здесь необходимо понимать, что изначально апартамент не подразумевает под собой обязательную приватность и наличие массы дополнительных сервисов, таких как бассейн, детская площадка, тренажерный зал и многое другое. Конечно, что-то из выше перечисленного может быть включено в проект, если так изначально было задумано застройщиком, но и цена на такую недвижимость сразу возрастет.

Читатель нашего портала Зинаида спрашивает: «Почему зарубежная недвижимость стоит гораздо дешевле российской?»

Также похожий вопрос задаёт Александр: «Почему зарубежная недвижимость стоит столько же или дешевле, чем в регионах РФ? Может я чего-то не понимаю. Почему у нас страшные дома продают в Самарской области дороже, чем дома в Испании, на Кипре и т.д. Притом иностранные дома - по всем параметрам лучше. За границей налогообложение на недвижимость больше, содержание и пр. В чем засада?»

По ценам элитное жилье в Лондоне опережает Москву, а квадратный метр шикарной квартиры на Манхэттене стоит 15 - 20 тыс. долларов. Но, по мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве завышены минимум в 4 раза, в Санкт-Петербурге минимум в два.

Ценообразование зависит от множества факторов, рынком правят спрос и предложение. И если спрос устойчив и люди готовы платить такую цену, то ожидать ее понижения не приходится. За границей можно запросто найти жилье эконом-класса по вполне доступным ценам.

В России же «хрущевка» конкурирует с апартаментами на Кипре. Именно поэтому многие россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Купить недвижимость в одном из популярных туристических центров не просто престижно, но еще и выгодно, ведь в последствие ее можно сдавать в аренду и получать неплохой доход. Основная причина доступного жилья на Западе - дешевые ипотечные кредиты с небольшой ставкой годовых процентов. Второе – это отсутствие дополнительных платежей и затрат.

Ведь стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, приобретения прав на участок застройки, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства прилегающей инфраструктуры. На цену также влияют погодные и климатические условия в стране. Да, именно эти позиции значительно увеличивают конечную стоимость жилья в России. В Испании или на Кипре нет необходимости проводить в дома централизованное отопление и утеплять стены.

Также на цену могут повлиять нечистоплотные и коррупционные схемы при строительстве. Кроме того, за рубежом государство оказывает большую, чем в России, поддержку строительству доступного жилья, как важной социальной задаче. Еще одной из причин более низкой цены может стать маленькая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством, поэтому и спрос на недвижимость там сравнительно не большой. А в Турции низкая цена на недвижимость в курортной провинции Мерсин, обусловлена отсутствием аэропорта поблизости. Хотя порой даже слабо развитая европейская инфраструктура даст фору тому, что предлагают российские застройщики.

Вероника, спрашивает: «Есть ли какие-нибудь особенности покупки недвижимости на Северном Кипре?»

О приобретении собственности в северной части Кипра В связи с особым статусом данного региона, давать какие-либо комментарии по приобретению жилья в северной части Кипра было бы не совсем законно и профессионально.

Существует официальная информация, которая размещена на сайте Посольства Российской Федерации (ссылка ниже).

cyprus.mid.ru/o-priobretenii-sobstvennosti-v-severnoj-casti-kipra?inheritRedirect=true

«В отношении приобретения недвижимости и совершения иных коммерческих сделок в северной части острова следует иметь ввиду, что, несмотря на оккупацию Турцией в 1974 г. части территории Кипра, греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр.

Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет.

В соответствии с действующим между Российской Федерацией и Республикой Кипр Договором о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты кипрских судов признаются, и подлежат исполнению на территории Российской Федерации. Возможности российских консульских властей по оказанию правовой помощи российским гражданам, уличенным властями Республики Кипр в осуществлении незаконных сделок на территории так называемой «Турецкой республики северного Кипра», весьма ограничены».

Сергей спрашивает: «Сколько придётся доплатить иностранцу за покупку квартиры в Европе за то, что он иностранный покупатель?»

В каждой стране Европы существуют свои правила и тонкости приобретения недвижимости иностранцами. И нужно конкретно разбирать каждое, отдельно взятое государство. Но назвать это специальными доплатами, которые распространяются именно на иностранцев никак нельзя. В Европе практически нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. В большинстве из них (Великобритании, Германии, Кипре, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Тем не менее, в законодательстве многих стран прописаны определенные ограничения на покупку. Но чаще всего они не материального характера и не требуют каких-либо доплат, просто не обладая, теми или иными документами или принадлежностью к определенной категории, вы попросту не сможете претендовать на приобретение. Например, в некоторых странах иностранцам запрещено покупать недвижимость в определенных районах из соображений национальной безопасности.

Таким образом, в Греции не гражданам Европейского союза и Европейской экономической зоны запрещено приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ. Схожие правила действуют в Турции и Эстонии. Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы.

К таким странам относятся Австрия, Швейцария и Финляндия. Одно из распространенных видов ограничений - размер недвижимости или участка, например, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м2. Некоторые страны ставят ограничения в зависимости от того, юридическим или физическим лицом является покупатель. Чаще всего решающим моментом является наличие гражданства любой страны Евросоюза, именно оно способно «открыть» многие двери. Но в свою очередь ряд стран предлагает именно его, взамен на инвестицию в недвижимость. Ярким примером такой программы является Кипр.

Анастасия спрашивает: «Как купить недвижимость на Кипре? Каковы тонкости приобретения недвижимости на Кипре. Есть ли какие подводные камни? Заранее спасибо».

Правовая система Кипра и работа Департамента Земельного Кадастра основаны на Британском и Греческом законодательстве. Данная правовая система является одной из наиболее надежных систем в мире. Она предусматривает высокий уровень защиты прав покупателя, тем не менее, прежде чем проводить юридическую сделку и любые операции с денежными средствами, настоятельно рекомендуется назначить лицензированного адвоката. Оплата юридических услуг составляет примерно 1% от стоимости недвижимости. По сравнению со многими другими странами процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста. Граждане Евросоюза и граждане стран, не входящих в Евросоюз, имеют право на безусловное приобретение недвижимости в полную собственность. Это могут быть: апартаменты, дом, вилла или земельный участок, площадью до 4000 кв. м.

1. Выбор объекта недвижимости

Для выбора и принятия решения мы рекомендуем вам осуществить ознакомительный тур на Кипр. Многие компании-застройщики предлагают такую услугу на безвозмездной основе, с одним лишь условием, что в итоге вы покупаете их недвижимость. С русскоговорящим представителем компании вы осмотрите все интересующие вас объекты, и в случае заключения сделки вам охотно подарят проживание нескольких ночей в отеле, организуют трансфер в аэропорт. Если понравившийся объект (объекты), а также локация выбраны, то можно приступать к поэтапному осуществлению покупки.

Важно понимать, что если вы покупаете недвижимость свыше 300 тыс. евро, то можете претендовать на получение ПМЖ для владельца и всех членов его семьи. Если вы инвестируете в недвижимость Кипра более 2.5 млн. евро, то это основание для получения кипрского паспорта (Европейского гражданства) для заявителя и всех членов его семьи, включая материально зависимых детей до 25 лет. Поэтому тонкости и нюансы процедур для обоих случаев будут различаться.

2. Предварительный договор

После выбора недвижимости на Кипре, необходимо заключить предварительный договор и внести задаток, чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. Предварительный договор обычно называют договором бронирования. При подписании договора бронирования, объект снимается с продажи, чтобы провести проверку юридической чистоты недвижимости и согласовать условия сделки. Для этого, покупатель должен назначить лицензированного юриста, который будет действовать от его лица и изучит объект недвижимости с юридической стороны, а также составит текст договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Депозиты бронирования варьируются в зависимости от цены объекта недвижимости и обычно составляют 1-2% от цены покупки. Оплата за недвижимость принимается только в валюте евро.

3. Открытие банковского счета

В этот же день покупателю рекомендуется открыть банковский счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу недвижимости. Это не сложно и ваш адвокат поможет вам в этом.

4. Заключение договора купли-продажи

После того, как выполнены все необходимые предварительные шаги, покупатель и продавец заключает договор купли-продажи. При подписании контракта, адвокат подает заявление в так называемый Совет Министров, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости (это обязательное требование для покупателей, являющихся гражданами других государств, но обычно простая формальность).

5. Регистрация контракта в Земельном Департаменте

Далее адвокат подает все собранные документы в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. Земельный Департамент ставит штамп на договоре, и регистрирует его в Земельном Реестре. Это означает, что Вашу собственность не могут сдать внаем, продать, передать или заложить без Вашего на то согласия. Это гарантирует безопасность права собственности до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость (см. Пункт 7).

6. Завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости

Платеж за объект недвижимости может быть произведен напрямую на счет продавца, но для объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства или приобретаемых «с плана», мы настоятельно рекомендуем использовать так называемую систему платежей ESCROW, которая предлагает более гарантированный путь оплаты, где продавец получает определенные доли от общего платежа, когда (и только если) строительство продвигается вперед. Большинство адвокатов на Кипре предлагают систему платежей ESCROW.

7. Передача Титула

Если у продавца уже есть Титул (свидетельство собственности) на объект недвижимости, переоформление Титула на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Как правило, такое возможно при покупке вторичной недвижимости. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, в большинстве случаев продавец (застройщик) не имеет отдельного Титула на объект, и покупатель в итоге будет вынужден ждать несколько месяцев, перед тем как он будет выдан. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте (см. Пункт 5). Заявка на получение Титула на объект недвижимости подается в Земельный Департамент адвокатом от лица клиента.

Читатель портала Александр спрашивает: «Гарантирует ли покупка недвижимости в Европе в дальнейшем получение гражданства?»

Обладатели паспорта любой из европейских стран могут жить, работать, приобретать недвижимость и вести бизнес в любой стране Евросоюза. Список стран ЕС на сегодня насчитывает 28 стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Финляндия, Франция, Швеция, Венгрия, Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Польша, Румыния, Словакия, Словения, Чехия, Хорватия, Эстония.

В некоторых странах, например, в Румынии и Литве, гражданство можно получить по этнической принадлежности. В других государствах, таких как, например, Кипр и Мальта речь идет об инвестиционных схемах. Подданство страны, входящей в Европейский союз, бесспорно, имеет огромное количество плюсов. Но для того, чтобы получить Европейский паспорт с максимальной выгодой, необходимо выбрать страну с самыми лояльными условиями.

Здесь надо рассматривать сроки получения, легкость процедуры, список обязательных требований и процент положительных решений. Ведь многие страны, несмотря на паспортную программу, демонстрируют высокий процент отказа в выдаче гражданства своей страны по какой-либо причине. Например, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство и только через год вы получите гражданство. Для этого, вам необходим капитал не менее 1 млн. фунтов, из которого не менее 750 тыс. фунтов необходимо вложить в экономику страны. Остальные 250 тыс. фунтов можно использовать по своему усмотрению: хранить в банке или вложить в недвижимость.

Если говорить о Кипре, то при покупке недвижимости на сумму 2.5 млн. евро, бессрочное Европейское гражданство получает и ее владелец и все члены его семьи. Срок получения до 3 месяцев. Также стоит отметить, что Кипр позволяет иметь двойное гражданство, то есть от российского паспорта не нужно будет оказываться.

Также наличие кипрского паспорта дает вам право на безвизовый въезд в более чем 157 стран мира. Еще один важный нюанс – это налогообложение. Многие страны при получении вами статуса резидента автоматически делают вас и налоговым резидентом. То есть вы попадаете под двойное налогообложение на совершенно законном основании. В плане ведения международного бизнеса особенно благоприятна ситуация на Кипре, где отсутствует двойное налогообложение, а налоги являются самыми низкими среди всех стран Евросоюза. Да, покупка недвижимости во многих странах ЕС служит основанием для получения ВНЖ или гражданства. Но это не означает, что купив недвижимость этих странах, ВНЖ вам дадут автоматически.

Например, в той же Латвии, несмотря на экономически привлекательные условия, самый высокий отказ в предоставлении этой привилегии. В случае положительного ответа данный статус предложат продлевать каждый год, а в случае перехода на ПМЖ обязуют сдать экзамен на знание государственного языка, коим является латышский. В Чехии процедуру получения ВНЖ постоянно ужесточают, а наличие Испанского резидентства выльется вам в двойное налогообложение.

Одно из первых мест за предоставление инвестиционного гражданства занимает Кипр. Легкость и скорость процедуры (до 90 дней). Размер инвестиции в 2.5 млн. евро и при соблюдении некоторых формальностей, например, обязательное условие – отсутствие криминального прошлого, вы становитесь обладателем полноценного кипрского паспорта. Не мультивизы и не Шенгенской визы, как предлагают многие другие страны. Да, они тоже имеют определенные плюсы, но сравнить их с гражданством невозможно. Через 3 года инвестицию на Кипре можно продать, оставив жилую недвижимость в размере 500 тысяч евро.

В Германии и Словакии тоже возможны инвестиционные программы, но по законам Германии вам предложат подождать 8 лет, а за гражданство Словакии придется попрощаться с вашим основным подданством. Стоит ли говорить, что многие страны либо вообще не дают возможности иностранцам стать «своими», либо обязуют их проживать и находиться на территории страны определенное, часто довольно большое, количество лет.

Наталья спрашивает: «Где выгоднее купить сегодня недвижимость в Европе?» Сергей задаёт похожий вопрос: «Подскажите, пожалуйста, в каких странах Европы самые недорогие квартиры? И примерные цены по странам. Спасибо всем заранее за ответы».

Говоря о выгодности покупки недвижимости в странах Европы нужно провести их сравнительный анализ. Одними из самых недорогих Европейских стран по уровню цен являются Литва, Эстония, Латвия, затем идут Болгария и Черногория, Испания, Греция и Кипр.

Главный вопрос, на который необходимо здесь ответить – с какой целью вы планируете приобрести данную недвижимость?

Для посещения несколько раз в год и проведения отдыха, либо как способ вложения денежных средств, с последующей возможностью заработать, например, на аренде? Здесь нужно понимать, что, несмотря на не высокие цены в Прибалтике высокую «отдачу» от такой недвижимости, вы навряд ли получите. Потому что наравне с ценами на покупку, здесь также не высоки и цены на аренду. Безусловно, наиболее выгодное вложение – это недвижимость на море. Именно в таких странах как, например, Кипр, вероятна высокая доходность от туристической аренды.

Ведь это страна с наиболее длинным туристическим сезоном, что обеспечит максимальный поток туристов, которые будут вашими потенциальными арендаторами. Покупка недвижимости за рубежом – вопрос не только одного лишь престижа. Существует четкая тенденция приобретать жилье не только с целью проведения отпуска, а с конкретной задачей зарабатывать на нем. Покупка недвижимости за границей в качестве инвестиций – очень надежное и выгодное вложение денежных средств, если вы работаете с тщательно выбранным агентом или застройщиком. Если грамотно подойти к вопросу – правильно выбрать регион, страну и, непосредственно, сам объект, то это будет являться основанием для высокого, а главное стабильного дохода. Люди всегда будут стремиться на отдых к морю, и всегда будут заинтересованы в аренде жилья. Ведь далеко не каждому клиенту по нраву нахождение в людных отелях, какого бы высокого уровня они не были.

Таким образом, "живые деньги" приносит именно аренда недвижимости, а иногда и ее выгодная перепродажа с существенной разницей в цене. Благоприятный сценарий покупки недвижимости именно за рубежом – это ваша уверенность и поддержка в условиях кризиса. Ведь доход от ее аренды вы будете получать в другой, стабильной валюте. Конечно, выбирать необходимо исходя из собственного бюджета. Но без знания географии и конъюнктуры местного рынка легко можно стать владельцем отличной квартиры в неблагополучном районе или в стране на военном положении. Необходимо исследовать интересующую страну по всем возможным показателям — от политической стабильности до пробок на дорогах. В какой бы стране вы ни приобретали недвижимость, придется потратиться на оплату регистрационных сборов, услуг нотариуса и т. д. Также не забывайте про ежегодный налог на недвижимость и счета за коммунальные услуги.

Рассмотрим пример: стоимость недвижимости на Кипре начинается от 50 000 евро. За такую цену абсолютно реально приобрести небольшую квартиру эконом-класса на вторичном рынке. Доходят цены до нескольких миллионов евро - за фешенебельные особняки или пентхаусы на первой береговой линии. За эту цену вы станете обладателем шикарной недвижимости в престижном районе с собственной террасой и личным бассейном на крыше. Средняя цена на двух- или трех спальную квартиру в элитном новом доме от застройщика колеблется от 300 – 500 тыс. евро.

Такая цена позволит приобрести недвижимость в уютном, закрытом комплексе с собственной инфраструктурой - с бассейном, сауной и тренажерным залом. Это обеспечит вам комфортное семейное проживание, либо обернется надежной инвестицией на будущее. Еще один нюанс – вместе с покупкой недвижимости, например, на том же Кипре на сумму свыше 300 тыс. евро – владелец и все члены его семьи беспрепятственно получают ВНЖ, без дополнительных экзаменов на знание истории и государственного языка.

Ваши вопросы по данной тематике принимаются по адресу: as@bpn.ru

На Ваши вопросы отвечала директор по маркетингу Prime Property Group Светлана Федорова.