Новостройки в Сочи: квартиры в строящихся ЖК почти в 2 раза дешевле, чем в сданных

Сочи - третий город Краснодарского края по количеству строящихся объектов. Сейчас их 90. В рамках этих ЖК квартиры должны получить 22 тысячи семей. При этом недвижимость в городе-курорте нельзя назвать доступной как для местных жителей, так и для представителей столичных регионов России. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, одного из ведущих в регионе, провели исследование и выяснили, сколько стоят квартиры в сданных и строящихся ЖК на берегу Черного моря.

Квартиры-студии Купить объект евроформата в Сочи можно за 3,75 млн рублей. Именно столько стоят в среднем студии в строящихся ЖК. Как правило, такой бюджет позволяет получить помещение площадью около 23 квадратных метров. В готовых домах бюджет покупки значительно выше - 6,3 млн рублей. Помимо этого, найти подходящий объект будет сложнее, так как к моменту сдачи остаются лишь единичные лоты, имеющие изъяны и высокую цену.

Однокомнатные квартиры Общая средняя цена за “однушку” в Сочи от момента строительства “коробки” до сдачи значительно повышается. Так, “в стройке” средняя цена лота находится на уровне 4,7 млн рублей, а в сданном доме вырастает до 10,2 млн рублей. Также почти в 2 раза взлетает и цена за квадратный метр - с 120 до 218 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в строящихся ЖК составляет 7,5 млн рублей. Имея такой бюджет, можно стать владельцем 60-ти метровой квартиры. Для приобретения “двушки” в сданном доме необходимо располагать суммой более 15 млн рублей. Отметим, что средняя площадь объектов с двумя жилыми комнатами в сданном доме превышает 81 квадратный метр.

Трехкомнатные квартиры Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в строящемся ЖК Сочи составляет 10,5 млн рублей. В сегменте сданных домов аналигочный лот будет стоить почти в два раза дороже - 19,6 млн рублей.

“Причина почти двукратной разницы между ценами в строящихся и в сданных домах заключается в достаточно высоком риске, который берет на себя покупатель. Для того, чтобы минимизировать этот риск необходимо хорошо изучить весь рынок и застройщиков, которые возводят проекты. Стоит отметить, что в большинстве регионов такой серьезной разницы между сданными и строящимися домами уже нет”, - сказал управляющий партнер агентства недвижимости “Мандарин” Антон Марков.