Новые веяния моды на элитном загородном рынке

Новые веяния моды на элитном загородном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Представления покупателей о том, каким должен быть идеальный загородный дом, меняются каждые 15-20 лет. В настоящее время около 15% владельцев домов, построенных в конце 90-х годов на Рублевке, продают их по причине несоответствия современным требованиям. Какая элитная загородная недвижимость востребована сегодня, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

 

Площадь дома

«Купеческий размах», характерный для конца 90-х - начала нулевых годов, остался в прошлом. Если в тот период на престижных направлениях строилось довольно много домов площадью 1500-4000 кв. м и более, то сегодня самыми востребованными являются коттеджи гораздо меньшего размера. «Около 65% покупателей хотели бы приобрести дом площадью 300-500 кв. м, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Еще 30% клиентов интересуют дома площадью от 500 до 1000 кв. м и только 5% запросов приходится на особняки от 1000 «квадратов».

Опыт проживания в гигантских резиденциях показал, что многие помещения в них практически не используются. Но при этом они требуют значительных регулярных затрат на обслуживание – начиная с ремонта и заканчивая клинингом. Кроме того, новый порядок исчисления налога на недвижимость, делает владение домом в несколько тысяч «квадратов» по настоящему дорогим удовольствием.

Приусадебный участок

Оптимальное соотношение площади земельного участка к площади застройки для элитных домов составляет 1/10. При существенном уменьшении этой пропорции у хозяев будет возникать ощущение «тесноты», а ее увеличение сдерживает высокая стоимость земли на престижных направлениях. Для строительства элитных домов площадью 300-500 кв.м наиболее востребованы земельные участки площадью 20-50 соток. Такого размера достаточно, чтобы создать места для отдыха на открытом воздухе (беседку, барбекю, зону для занятий спортом), а также оборудовать дорожки для прогулок и украсить участок с помощью элементов ландшафтного дизайна. «Специфические требования к расположению объекта – например, в лесу или у реки - зависят от предпочтений каждого конкретного клиента, - отмечает Илья Менжунов. – Но для всех покупателей элитной загородной недвижимости важно, чтобы участок был расположен на престижном направлении и в экологически благоприятном месте. А 80% потенциальных клиентов хотят, чтобы их дом находился в закрытом охраняемом поселке».

Архитектура

В последние годы стало немодным подчеркивать свой высокий социальный статус за счет кричащей роскоши. Поэтому на смену помпезным особнякам и «замкам» приходят двух- и трехэтажные дома в стиле сдержанной европейской классики. В архитектурном проекте могут быть использованы элементы из нескольких традиционных школ – немецкой, французской и английской. Вторым по популярности среди покупателей элитной загородной недвижимости является изысканный стиль ар-деко.

При строительстве и отделке элитных особняков в классических стилях используются дорогие натуральные материалы – кирпич, мрамор, гранит и другие виды природного камня, ценные породы дерева и кованые элементы. Что касается хай-тека, то дома в этих стилях востребованы менее чем у 5% покупателей. Это связано с тем, что большинство респектабельных клиентов хотят создать в своем загородном доме атмосферу «родового гнезда». Для этой цели лучше всего подходит классический стиль, который не выходит из моды. Кроме того, в случае последующей продажи традиционные особняки более ликвидны, чем дома в ультрасовременном стиле.

Планировка

Сокращение площади домов ведет к необходимости более рациональной планировки внутреннего пространства. «Главное требование покупателей загородной элитной недвижимости сегодня - чтобы все спальные комнаты в доме имели отдельные санузлы и гардеробные, - отмечает Илья Менжунов. – При этом большинство запросов приходится на объекты с 4-5 спальнями. Обязательным также является наличие в доме просторной кухни, гостиной, гостевой комнаты и СПА-зоны с сауной».

Также на территории должны быть запланированы помещения для обслуживающего персонала – нянь, охранников и горничных. Если они находятся в доме, то должны иметь отдельный вход. А если для размещения персонала на участке строится отдельный домик, то его площадь, как правило, составляет 70-100 кв. м. Остальные помещения распределяются в элитных особняках по остаточному принципу. Например, отсутствие полноценного домашнего кинотеатра, караоке или просторной бильярдной для многих покупателей не критично.

«Покупать огромные элитные хоромы только ради удовлетворения своих амбиций уже не модно, - говорит Илья Менжунов. - Этап «дикого капитализма» пройден, и теперь на рынке загородной элитной недвижимости востребованы объекты, соответствующие европейским стандартам. Согласно им, размер дома должен быть пропорционален количеству членов семьи, которые будут в нем постоянно проживать, а каждое помещение использоваться по назначению. Так как доминирующим фактором становится рациональность, архитектурные проекты загородных домов уже не наполнены пафосом, а ориентированы на удобство и функциональность. При этом в настоящее время показатели площади домовладений достигли своих оптимальных значений. Сокращать их и дальше невозможно, так как загородный дом площадью менее 250-300 кв. м не может считаться элитным. Поэтому в ближайшие годы наиболее востребованными будут объекты площадью 300-500 кв. м, расположенные на престижных направлениях и занимающие участки размером 20-50 соток».  

Дата публикации: 10:16 29 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают анализировать состояние первичного рынка загородного жилья в Московском регионе и рассматривать вероятные сценарии его развития. В этот раз специалисты компании классифицировали игроков рынка, оценили возможные масштабы его монополизации, а также исследовали вопрос переформатирования, которое может помочь пережить кризис ряду застройщиков. Однако, по прогнозам экспертов, лишь 30% девелоперов смогут найти средства для переформатирования своих объектов в этом году, а на рынке в среднесрочной перспективе останется не более полутора десятков крупных игроков.

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012