Объем инвестиций в недвижимость России составит порядка $3,2 млрд

По данным CBRE, объем инвестиций в недвижимость России составит порядка $3,2 млрд.

По предварительным итогам 2018 г. объем инвестиций в недвижимость России составит порядка $3,2 млрд (или 200 млрд руб.). Такое значение сопоставимо с уровнем 2015 года ($3,3 млрд), однако на 30% уступает показателю 2016 года ($4,6 млрд) и на 38% ниже показателя в 2017 года. ($5,2 млрд). Стоит отметить, что около 30% прогнозируемого годового объема сделок находятся в стадии переговоров и, по нашим ожиданиям, должны конвертироваться в закрытые сделки до конца календарного года. На удлинение процесса принятия решения и настрой инвесторов сказывались новые санкционные ограничения, выборы президента, чемпионат мира по футболу, возросшая волатильность на валютных и сырьевых рынках, а также, отчасти, замедление экономического роста.

Объем инвестиций в недвижимость со стороны российских компаний в 2018 году сократится в два раза. Мы ожидаем, что объем вложения со стороны зарубежных компаний (без учета СНГ) останется на прежнем уровне, как и в 2017 году, а в процентном соотношении вырастет на 10 п.п. с 18% до 28%. В структуре иностранных инвестиций по-прежнему доминирует западный капитал. В 2018 году особенно активны были европейские компании, такие как Leroy Merlin, PPF Real Estate Russia, Raven Russia и другие. Азиатские и ближневосточные инвесторы также присутствуют на рынке, ряд сделок с ними находится в стадии согласования до конца года.

Второй год подряд наиболее востребованным сегментом является торговая недвижимость, отчасти, за счет восстановления активности в Санкт-Петербурге и других регионах России. В 2017 году доля вложений в торговые объекты превзошла долю офисного сегмента и составила 30% от общего объема сделок. В 2018 году, по нашим прогнозам, этот показатель увеличится до около 38%. Также наблюдается высокая доля сделок по приобретению девелоперских проектов жилой недвижимости в общем объеме инвестиций (16% в 2018 г. против 11% по итогам 2017 г.), что во многом вызвано изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудивших девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил.

Одной из значимых тенденций 2018 года стало расширение географии интересов инвесторов и снижение доли Москвы в объеме инвестиций до уровня 2008 года (65% годового объема вложений). На рынке Санкт-Петербурга наблюдалась высокая активность. Доля инвестиций в недвижимость второго крупнейшего города в России увеличивается с 2015 г. (4% - 2015 г., 11% - 2016 г., 13% - 2017 г.) и по предварительным итогам 2018 г. должна достигнуть порядка 26%. В абсолютных значениях объем вложений в недвижимость Северной столицы увеличится с $690 млн в 2017 г. до около $850 млн (52 млрд руб.) в 2018 году. Это свидетельствует об интересе к рынку Санкт-Петербурга, который, в том числе, вызван реализацией отложенного спроса, а также доступностью объектов для приобретения. Объем инвестиционных сделок в регионах (исключая Москву и Санкт-Петербург) по итогам 2018 года будет сопоставим со значением прошлого года и составит около $290 млн (18 млрд руб.) против $270 млн в 2017 году.

В 2018 г. инвесторы были осторожны и нерешительны, переговоры по многим сделкам затянулись, так что их закрытие ожидается уже в следующем году. На фоне высокой активности со стороны арендаторов на рынках коммерческой недвижимости, умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса объем инвестиций в недвижимость России в 2019 году, по нашим прогнозам, увеличится по сравнению с этим годом и составит примерно $4 млрд.