Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 814 лотов, продажи ведутся в 23 коттеджных поселках. Несмотря на выход нового, относительно небольшого поселка Art.Eco на 32 домовладения и новой прирезки участков без подряда в поселке «Николино», объем первичного предложения продолжает сокращаться – за год, с мая 2016 года по май 2017, этот показатель снизился на 19% за счет постоянного объема спроса. За последние 2 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости в среднем в квартал реализуется порядка 70 лотов.

Как сообщают аналитики Welhome, средняя площадь коттеджа в предложении составляет 636 кв. м, изменение к маю 2016 года 4%. При этом средняя площадь сделки в сегменте коттеджей за период с января по май 2017 года снизилась на 14% относительно аналогичного периода прошлого года, составив 433 кв. м. Таким образом, сегодняшний покупатель не гонится за большими и просторными домами, в которых некоторые помещения вовсе не востребованы, а делает выбор в пользу рациональных, продуманных планировок, оптимального варианта использования приобретаемых площадей. Помимо этого, покупатель делает выбор в пользу готового или практически готового концептуального поселка. Средняя цена 1 кв. м элитного домовладения (с учетом стоимости земли) в долларовом выражении в структуре предложения составляет $3 890, за год она практически не изменилась, снижение составило всего -0,1%. Девелоперы продолжают постепенно снижать цены, а также проводить акции на определенный пул лотов, стимулируя спрос, и даже повышение стадии строительной готовности в некоторых поселках не дает средней цене 1 кв. м расти. Средний бюджет предложения в сегменте коттеджей находится на уровне $2,55 млн, годом ранее – $2,45 млн, за год показатель вырос на 4,1%.

На первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья объем сделок в 2017 году, за период с января по май, сократился на 13% относительно аналогичного периода прошлого года. В абсолютном выражение показатель спроса в 2017 году (с января по май) составил 94 лота. Лидером, как по объему спроса и предложения, по-прежнему является Новорижское шоссе. Наибольший объем сделок (более 75% от общего объема спроса) совершается с коттеджами. По данным Welhome, средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 6%: в 2017 за период с января по май показатель составил $1,7 млн, годом ранее за аналогичный период – $1,6 млн. Участки без подряда на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья пользуются наименьшим спросом. Екатерина Лазарева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome отмечает: «Летом мы ожидаем не только сохранения ежеквартального объема спроса, но и роста количества сделок в связи с началом теплого сезона и увеличением количества объектов, находящихся на завершающей стадии строительной готовности». 

Дата публикации: 14:14 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

20.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, произошедшие с 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов. Так, количество блокированных домовладений в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода).

Чемпионат мира по футболу не помешал подмосковной «загородке» увеличить число заключенных летом сделок почти на 20 процентов

Чемпионат мира по футболу не помешал подмосковной «загородке» увеличить число заключенных летом сделок почти на 20 процентов

14.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги летнего сезона на первичной подмосковной «загородке». Несмотря на то, что в первой половине лета потенциальных покупателей отвлекал чемпионат мира по футболу, по итогам трех месяцев рынку загородного жилья удалось показать 18%-ный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом здесь стоит благодарить теплую солнечную погоду, которая способствовала увеличению числа просмотров, а также улучшению конверсии сделок на 15%. При этом эксперты отмечают, что интересных потенциальным покупателям поселков на рынке осталось не более 20%.

В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни

В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, в условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни.

Средние площади жилья на подмосковной «загородке» существенно сократились

Средние площади жилья на подмосковной «загородке» существенно сократились

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что хотя размеры экспонируемого жилья на первичном загородном рынке с 2013 года стали меньше в диапазоне до 12%, покупатели на «загородке» не отказываются от таких удовольствий, как собственная баня или сауна. При этом на домашних библиотеках, тренажерных залах и цокольных этажах они готовы экономить. В премиум-классе из проектов домов вычеркивают бассейны, кинотеатры и бильярдные, винные погреба заменяют на холодильники, а бункеры – на веру в лучшее. Оптимизм пригодится в случае продажи такого дома: коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами, и даже 50%-ый дисконт не всегда спасает ситуацию. Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, однако они на рынке в большом дефиците.

Недвижимость у «большой воды» - это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках

Недвижимость у «большой воды» - это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По мнению экспертов Метриум, недвижимость у «большой воды» – это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012