Объем предложения на загородном рынке за год снизился почти на 20 процентов

Объем предложения на загородном рынке за год снизился почти на 20 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Начало сезона на рынке загородной недвижимости Московского региона ознаменовалось существенным снижением объемов предложения. По оценке аналитиков ЦИАН, количество объявлений о продаже дачных домов, коттеджей и таунхаусов за год уменьшилось на 18,8%.

По состоянию на начало апреля в базе CIAN.RU было представлено немногим более 55 тыс. объектов загородной недвижимости в Московском регионе (Подмосковье территории Новой Москвы, без учета участков без подряда). Снижение объемов почти на 20% по данным сайта CIAN.RU можно объяснить тем, что спрос на загородном рынке сегодня довольно низок, что влечет за собой снижение цен. И те собственники, которые не хотят продавать свои объекты с существенным дисконтом, снимают предложения с продажи.

Традиционно самый большой объем предложения на загородном рынке представлен на Белорусском[ Белорусское направление: Ильинское, Минское, Можайское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Рублевское и Сколковское шоссе.] направлении – 21,8%. Правда, за год этот показатель снизился почти на 4 процентных пункта. В количественном выражении объем сократился на 30,7%. На второй позиции с небольшим отставанием идет Рижское[ Рижское направление: Волоколамское, Новорижское и Путилковское шоссе.] направление с долей в 21%. Замыкает топ-3 Курское[ Курское направление: Варшавское, Домодедовское, Калужское, Симферопольское и Старокалужское шоссе.] направление, на котором представлено 11,8% лотов. За год расположение загородных направлений в тройке лидеров никак не изменилось. А вот аутсайдер за этот период успел поменяться. Сейчас самый скромный объем представлен на Павелецком[ Павелецкое направление: Каширское и Новокаширское шоссе.] направлении (4%), в то время как в начале сезона 2016 года на последнем месте находилось Горьковское[ Горьковское направление: Горьковское и Носовихинское шоссе.] направление.

По степени удаления от Московской кольцевой автодороги эксперты отмечают существенное увеличение объема предложения «дальних дач», расположенных дальше 45 км от МКАД. За год их количество увеличилось более чем в два раза. А вот по всем остальным зонам было отмечено сокращение показателей. Так, в радиусе 15 км от МКАД снижение составило 17%, в диапазоне от 15 до 30 км – 23,4%, а на удалении 30-45 км – 30,6%.

Наибольшая доля лотов сегодня представлена между пятнадцатым и тридцатым километрами от МКАД – 36,6%. Следом идет зона «15 км и менее» - 28,2%. А третья позиция принадлежит «дальним дачам» - 21,9%.

По ценовым характеристикам самую большую долю на загородном рынке Московского региона сегодня занимают предложения стоимостью 10 млн рублей и менее – 36,3%. Еще 7,4% лотов сосредоточено в диапазоне от 10 млн до 15 млн рублей. Суммарно к ценовой категории «до 15 млн рублей включительно» относится 43,8% предложения. Ориентируясь на долларовый эквивалент суммы в 15 млн рублей (немногим более $250 тыс.), данную категорию можно отнести к массовому сегменту рынка.

В диапазоне от 15 млн до 30 млн рублей сегодня предлагается 12,3% лотов, а в интервале от 30 млн до 60 млн рублей – 13,4%. Объекты стоимостью от 15 млн до 60 млн рублей относятся к сегменту бизнес-класса ($250 тыс. - $1 млн). Суммарно эта категория занимает 25,7% загородного рынка. И в элит-класс попали объекты стоимостью свыше 60 млн рублей (более $1 млн). Их сегодня в Московском регионе насчитывается 30,5%.

До 15 млн рублей

В ценовой категории до 15 млн рублей включительно по объему предложения на загородном рынке Московского региона сегодня лидирует Казанское[ Казанское направление: Быковское, Егорьевское, Новорязанское, Новоухтомское и Рязанское шоссе.] направление – 16,6% от общего количества лотов в этом сегменте и 7,3% от всего объема предложения на рынке. Следом идет Курское направление, на долю которого приходится 14,8% и 6,6% соответственно. Замыкает тройку Рижское направление с показателями 10,8% от сегмента и 4,7% от всего рынка. Меньше всего лотов в низшей ценовой категории выставлено на продажу по Киевскому[ Киевское направление: Боровское и Киевское шоссе.] направлению – 6,3% (2,7%).

Согласно проведенному ЦИАН исследованию, самые дешевые на сегодняшний день предложения на загородном рынке Московского региона представляют собой либо непригодные для жизни дома под снос, либо небольшие дачные домики на значительном удалении от МКАД. Самый низкий порог входа отмечен на Ярославском[ Ярославское направление: Осташковское, Фряновское, Щелковское и Ярославское шоссе.] направлении – 150 тыс. рублей. За эту сумму предлагается дом площадью 48 кв. м в 93 км от МКАД. Ценность в данном случае представляет не сама постройка, которую покупателю все равно придется демонтировать, а участок площадью 7,5 соток с подведенным электричеством.

На втором месте по минимальной стоимости «входного билета» среди подмосковных направлений идет Курское. Здесь на удалении около 90 км от МКАД по Егорьевскому шоссе продается щитовая дача площадью 25 кв. м. В доме нет отопления, зато на границе участка площадью 6 соток находится пруд, в котором даже можно ловить рыбу. Обойдется данный лот в 200 тыс. рублей.

И замыкает тройку Горьковское направление, где на 120-ом километре Носовихинского шоссе располагается садовый домик площадью 23 кв. м. Несмотря на скромные габариты, в этом доме даже есть жилой второй этаж. Построен он на участке 10 соток, помимо жилого строения есть еще гараж-сарай. Стать владельцем этой фазенды можно всего за 220 тыс. рублей.

15-60 млн рублей

В сегменте от 15 млн до 60 млн рублей на первую позицию выходит Рижское шоссе – 24,8% от всех лотов в категории бизнес-класса. В масштабах всего рынка загородной недвижимости Московского региона этот показатель составляет 6,4%. Престижное Белорусское направление находится на второй строчке – 22,6% и 5,8% соответственно. А третье место с примерно равными показателями делят Киевское и Курское направления: 13,7% и 13,6% соответственно. От всего рынка в целом эти цифры составляют одинаковое значение в 3,5%, отличаясь лишь на сотые доли процента. Наиболее скромная доля в данном сегменте у Горьковского направления – 1,4% (0,4% от рынка).

В средней ценовой категории специалисты ЦИАН в качестве примеров подобрали лоты по трем направлениям с самым большим объемом предложения в данном сегменте (Рижское, Белорусское, Киевское). Стоимость каждого из них составляет 37,5 млн рублей (примерно $670 тыс.) – середина ценового диапазона 15-60 млн рублей.

На Рижском направлении в этом бюджете можно приобрести сразу два дома, построенных на одном участке площадью 30 соток. Это бревенчатые коттеджи в стиле шале суммарной площадью 430 «квадратов». Оба полностью готовы к проживанию, один может использоваться как хозяйский дом, второй – в качестве гостевого. На территории выполнено благоустройство с плодовыми деревьями, есть два гаража и площадка для автомобилей гостей. Предложение находится в 58 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе в 10 минутах езды от Истринского водохранилища.

Белорусское направление в данном обзоре представляет Рублево-Успенское шоссе, где в 26 км от Московской кольцевой автодороги продается коттедж площадью 306 кв. м на участке в 20 соток. В доме сделан ремонт, есть камин, тренажерный зал, сауна. Рядом с основным зданием построен домик для прислуги. И на Киевском направлении за 37,5 млн рублей можно приобрести дом площадью 453 кв. м, построенный в современном стиле и с таким же оформлением интерьеров. Он расположен в закрытом коттеджном поселке в 34 км по Киевскому шоссе. Дополнительным преимуществом данного лота является то, что он находится на территории Новой Москвы.

От 60 млн рублей

В категории элитного загородного жилья ожидаемо лидирует Белорусское направление, где сосредоточена без малого половина всех предложений стоимостью свыше 60 млн рублей – 49,4%, что составляет 15,1% от всего объема на загородном рынке Московского региона. На долю Рижского направления приходится еще почти треть от данного сегмента – 32,9% (10% от рынка). Показатели остальных направлений значительно уступают лидерам. У Курского, Киевского и Савеловского[ Савеловское направление: Алтуфьевское, Дмитровское и Рогачевское шоссе] направлений 5,1%, 4,9% и 3,4% соответственно. А оставшиеся 5 направлений в сумме набирают лишь 4,3%.

Лидером по стоимости загородных домовладений, безусловно, является Рублево-Успенское шоссе. На сегодняшний день «потолок» здесь находится на уровне 100 млн евро. В рублевом эквиваленте эта сумма составляет чуть более шести миллиардов. За такие деньги можно стать владельцем целого дворца: площадь дома составляет 1,7 тыс. кв. м, в нем выполнена эксклюзивная отделка в классическом стиле, на участке площадью 2 га разбит парк со скульптурами и фонтаном. Высокую стоимость лота во многом определяет его местоположение – он находится в одном из самых дорогих коттеджных поселков Подмосковья «Жуковка 21».

С почти двукратным отставанием на второй позиции идет Рижское направление. Здесь в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе предлагается еще более масштабное загородное имение. Достаточно сказать, что площадь только дома для прислуги составляет 400 кв. м. А основной дом – это усадьба площадью 5 тыс. кв. м. Стоимость лота - $56 млн (примерно 3,13 млрд рублей по курсу ЦБ на 6 апреля).

И еще почти в два раза дешевле обойдется самый дорогой объект на Киевском направлении. Это дом площадью 1,5 тыс. кв. м на участке 1,6 га в элитном коттеджном поселке «Московский писатель» на территории Новой Москвы (около 12 км от МКАД по Боровскому шоссе). В доме сделан ремонт в классическом стиле по эксклюзивному дизайн-проекту от Ralph Lauren, есть кинотеатр, бассейн и даже лифт для перемещения между первым и вторым этажами. Покупка коттеджа обойдется в $30 млн (1,68 млрд рублей). 

Дата публикации: 16:15 10 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге

Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Поскольку таунхаус – это промежуточный вариант между квартирой и домом, управление этой недвижимостью имеет свою специфику. Специалисты федерального портала «МИР КВАТИР» решили выяснить, каковы ежемесячные платежи в поселках таунхаусов на Новорижском направлении Московской области и что предлагают управляющие компании за эту сумму.

Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер

Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер

17.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как менялись предложение и спрос в сегментах участков без подряда (УБП) и малоэтажного строительства (МЖД) – основных «антикризисных» форматах на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. В ходе исследования выяснилось, что если на протяжении последних лет предложение УБП стабильно оказывалось выше спроса, то в случае с «малоэтажкой», напротив, наблюдался дефицит. Это наблюдение поддерживают данные по неликвиду: в МЖД такового насчитывается всего 5%, тогда как в УБП его доля разнится от 30% до 80% в зависимости от локации. При этом подходящих для возведения «малоэтажки» земель почти не осталось, а 20% УБП оказываются не застроены спустя пять лет после покупки.

Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов

Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в сентябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с августом, выросло на 64,7%. Спрос, по отношению к августу, снизился на 32,3%.

Дом не роскошь, а инвестиция - как изменились спрос и покупатель загородного рынка в 2017 году

Дом не роскошь, а инвестиция - как изменились спрос и покупатель загородного рынка в 2017 году

06.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Согласно последним тенденциям загородный дом окончательно перестал быть для покупателей массового сегмента атрибутом роскоши, а стал эффективным вложением средств и возможностью для повышения качества жизни. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили основные изменения, произошедшие в 2017 году на рынке загородной недвижимости.

В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи

В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи

03.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения и спроса на разных направлениях Подмосковья по итогам третьего квартала 2017 года. Так, выяснилось, что наибольшее количество объектов первичного рынка находится на Новорязанском шоссе, лучше всего продаются лоты на Новой Риге, жители востока области формируют локальный спрос, покупая до 50% местной «загородки», а на Рублевке при среднем ценнике 80,3 млн руб. стоят продажи в трети поселков.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012