Объем предложения на загородном рынке за год снизился почти на 20 процентов

Объем предложения на загородном рынке за год снизился почти на 20 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Начало сезона на рынке загородной недвижимости Московского региона ознаменовалось существенным снижением объемов предложения. По оценке аналитиков ЦИАН, количество объявлений о продаже дачных домов, коттеджей и таунхаусов за год уменьшилось на 18,8%.

По состоянию на начало апреля в базе CIAN.RU было представлено немногим более 55 тыс. объектов загородной недвижимости в Московском регионе (Подмосковье территории Новой Москвы, без учета участков без подряда). Снижение объемов почти на 20% по данным сайта CIAN.RU можно объяснить тем, что спрос на загородном рынке сегодня довольно низок, что влечет за собой снижение цен. И те собственники, которые не хотят продавать свои объекты с существенным дисконтом, снимают предложения с продажи.

Традиционно самый большой объем предложения на загородном рынке представлен на Белорусском[ Белорусское направление: Ильинское, Минское, Можайское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Рублевское и Сколковское шоссе.] направлении – 21,8%. Правда, за год этот показатель снизился почти на 4 процентных пункта. В количественном выражении объем сократился на 30,7%. На второй позиции с небольшим отставанием идет Рижское[ Рижское направление: Волоколамское, Новорижское и Путилковское шоссе.] направление с долей в 21%. Замыкает топ-3 Курское[ Курское направление: Варшавское, Домодедовское, Калужское, Симферопольское и Старокалужское шоссе.] направление, на котором представлено 11,8% лотов. За год расположение загородных направлений в тройке лидеров никак не изменилось. А вот аутсайдер за этот период успел поменяться. Сейчас самый скромный объем представлен на Павелецком[ Павелецкое направление: Каширское и Новокаширское шоссе.] направлении (4%), в то время как в начале сезона 2016 года на последнем месте находилось Горьковское[ Горьковское направление: Горьковское и Носовихинское шоссе.] направление.

По степени удаления от Московской кольцевой автодороги эксперты отмечают существенное увеличение объема предложения «дальних дач», расположенных дальше 45 км от МКАД. За год их количество увеличилось более чем в два раза. А вот по всем остальным зонам было отмечено сокращение показателей. Так, в радиусе 15 км от МКАД снижение составило 17%, в диапазоне от 15 до 30 км – 23,4%, а на удалении 30-45 км – 30,6%.

Наибольшая доля лотов сегодня представлена между пятнадцатым и тридцатым километрами от МКАД – 36,6%. Следом идет зона «15 км и менее» - 28,2%. А третья позиция принадлежит «дальним дачам» - 21,9%.

По ценовым характеристикам самую большую долю на загородном рынке Московского региона сегодня занимают предложения стоимостью 10 млн рублей и менее – 36,3%. Еще 7,4% лотов сосредоточено в диапазоне от 10 млн до 15 млн рублей. Суммарно к ценовой категории «до 15 млн рублей включительно» относится 43,8% предложения. Ориентируясь на долларовый эквивалент суммы в 15 млн рублей (немногим более $250 тыс.), данную категорию можно отнести к массовому сегменту рынка.

В диапазоне от 15 млн до 30 млн рублей сегодня предлагается 12,3% лотов, а в интервале от 30 млн до 60 млн рублей – 13,4%. Объекты стоимостью от 15 млн до 60 млн рублей относятся к сегменту бизнес-класса ($250 тыс. - $1 млн). Суммарно эта категория занимает 25,7% загородного рынка. И в элит-класс попали объекты стоимостью свыше 60 млн рублей (более $1 млн). Их сегодня в Московском регионе насчитывается 30,5%.

До 15 млн рублей

В ценовой категории до 15 млн рублей включительно по объему предложения на загородном рынке Московского региона сегодня лидирует Казанское[ Казанское направление: Быковское, Егорьевское, Новорязанское, Новоухтомское и Рязанское шоссе.] направление – 16,6% от общего количества лотов в этом сегменте и 7,3% от всего объема предложения на рынке. Следом идет Курское направление, на долю которого приходится 14,8% и 6,6% соответственно. Замыкает тройку Рижское направление с показателями 10,8% от сегмента и 4,7% от всего рынка. Меньше всего лотов в низшей ценовой категории выставлено на продажу по Киевскому[ Киевское направление: Боровское и Киевское шоссе.] направлению – 6,3% (2,7%).

Согласно проведенному ЦИАН исследованию, самые дешевые на сегодняшний день предложения на загородном рынке Московского региона представляют собой либо непригодные для жизни дома под снос, либо небольшие дачные домики на значительном удалении от МКАД. Самый низкий порог входа отмечен на Ярославском[ Ярославское направление: Осташковское, Фряновское, Щелковское и Ярославское шоссе.] направлении – 150 тыс. рублей. За эту сумму предлагается дом площадью 48 кв. м в 93 км от МКАД. Ценность в данном случае представляет не сама постройка, которую покупателю все равно придется демонтировать, а участок площадью 7,5 соток с подведенным электричеством.

На втором месте по минимальной стоимости «входного билета» среди подмосковных направлений идет Курское. Здесь на удалении около 90 км от МКАД по Егорьевскому шоссе продается щитовая дача площадью 25 кв. м. В доме нет отопления, зато на границе участка площадью 6 соток находится пруд, в котором даже можно ловить рыбу. Обойдется данный лот в 200 тыс. рублей.

И замыкает тройку Горьковское направление, где на 120-ом километре Носовихинского шоссе располагается садовый домик площадью 23 кв. м. Несмотря на скромные габариты, в этом доме даже есть жилой второй этаж. Построен он на участке 10 соток, помимо жилого строения есть еще гараж-сарай. Стать владельцем этой фазенды можно всего за 220 тыс. рублей.

15-60 млн рублей

В сегменте от 15 млн до 60 млн рублей на первую позицию выходит Рижское шоссе – 24,8% от всех лотов в категории бизнес-класса. В масштабах всего рынка загородной недвижимости Московского региона этот показатель составляет 6,4%. Престижное Белорусское направление находится на второй строчке – 22,6% и 5,8% соответственно. А третье место с примерно равными показателями делят Киевское и Курское направления: 13,7% и 13,6% соответственно. От всего рынка в целом эти цифры составляют одинаковое значение в 3,5%, отличаясь лишь на сотые доли процента. Наиболее скромная доля в данном сегменте у Горьковского направления – 1,4% (0,4% от рынка).

В средней ценовой категории специалисты ЦИАН в качестве примеров подобрали лоты по трем направлениям с самым большим объемом предложения в данном сегменте (Рижское, Белорусское, Киевское). Стоимость каждого из них составляет 37,5 млн рублей (примерно $670 тыс.) – середина ценового диапазона 15-60 млн рублей.

На Рижском направлении в этом бюджете можно приобрести сразу два дома, построенных на одном участке площадью 30 соток. Это бревенчатые коттеджи в стиле шале суммарной площадью 430 «квадратов». Оба полностью готовы к проживанию, один может использоваться как хозяйский дом, второй – в качестве гостевого. На территории выполнено благоустройство с плодовыми деревьями, есть два гаража и площадка для автомобилей гостей. Предложение находится в 58 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе в 10 минутах езды от Истринского водохранилища.

Белорусское направление в данном обзоре представляет Рублево-Успенское шоссе, где в 26 км от Московской кольцевой автодороги продается коттедж площадью 306 кв. м на участке в 20 соток. В доме сделан ремонт, есть камин, тренажерный зал, сауна. Рядом с основным зданием построен домик для прислуги. И на Киевском направлении за 37,5 млн рублей можно приобрести дом площадью 453 кв. м, построенный в современном стиле и с таким же оформлением интерьеров. Он расположен в закрытом коттеджном поселке в 34 км по Киевскому шоссе. Дополнительным преимуществом данного лота является то, что он находится на территории Новой Москвы.

От 60 млн рублей

В категории элитного загородного жилья ожидаемо лидирует Белорусское направление, где сосредоточена без малого половина всех предложений стоимостью свыше 60 млн рублей – 49,4%, что составляет 15,1% от всего объема на загородном рынке Московского региона. На долю Рижского направления приходится еще почти треть от данного сегмента – 32,9% (10% от рынка). Показатели остальных направлений значительно уступают лидерам. У Курского, Киевского и Савеловского[ Савеловское направление: Алтуфьевское, Дмитровское и Рогачевское шоссе] направлений 5,1%, 4,9% и 3,4% соответственно. А оставшиеся 5 направлений в сумме набирают лишь 4,3%.

Лидером по стоимости загородных домовладений, безусловно, является Рублево-Успенское шоссе. На сегодняшний день «потолок» здесь находится на уровне 100 млн евро. В рублевом эквиваленте эта сумма составляет чуть более шести миллиардов. За такие деньги можно стать владельцем целого дворца: площадь дома составляет 1,7 тыс. кв. м, в нем выполнена эксклюзивная отделка в классическом стиле, на участке площадью 2 га разбит парк со скульптурами и фонтаном. Высокую стоимость лота во многом определяет его местоположение – он находится в одном из самых дорогих коттеджных поселков Подмосковья «Жуковка 21».

С почти двукратным отставанием на второй позиции идет Рижское направление. Здесь в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе предлагается еще более масштабное загородное имение. Достаточно сказать, что площадь только дома для прислуги составляет 400 кв. м. А основной дом – это усадьба площадью 5 тыс. кв. м. Стоимость лота - $56 млн (примерно 3,13 млрд рублей по курсу ЦБ на 6 апреля).

И еще почти в два раза дешевле обойдется самый дорогой объект на Киевском направлении. Это дом площадью 1,5 тыс. кв. м на участке 1,6 га в элитном коттеджном поселке «Московский писатель» на территории Новой Москвы (около 12 км от МКАД по Боровскому шоссе). В доме сделан ремонт в классическом стиле по эксклюзивному дизайн-проекту от Ralph Lauren, есть кинотеатр, бассейн и даже лифт для перемещения между первым и вторым этажами. Покупка коттеджа обойдется в $30 млн (1,68 млрд рублей). 

Дата публикации: 16:15 10 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

18.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с июнем выросло на 15,38%. Спрос по отношению к июню упал на 35,6%.

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

16.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Компания Google провела исследование поисковых запросов пользователей Рунета на тему недвижимости. Полученные ею данные позволяют говорить о том, что по сравнению с первым полугодием 2016 года, в аналогичном периоде 2017 года гораздо большее число россиян интересуется вопросом приобретения жилья (количество таких запросов увеличилось на 21%).

До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге

До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, до 40% первичных продаж на загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья ведется на Новой Риге. Это единственное направление элитной загородной недвижимости, где доля первичного предложения преобладает над вторичным.

За год за средний бюджет сделок с элитной загородкой в Подмосковье уменьшился на четверть миллиона долларов

За год за средний бюджет сделок с элитной загородкой в Подмосковье уменьшился на четверть миллиона долларов

08.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Аналитики Tweed составили тройку самых дорогих сделок, которые прошли с начала 2017 года в разных форматах элитной загородной недвижимости Подмосковья.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012