Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Мы наблюдаем активное развитие региональных складских рынков, которые становятся важной составляющей российского складского рынка. Объём спроса растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м, что составляет 25% всех сделок уходящего года.

Основу спроса в регионах продолжают генерировать крупные компании продуктового ритейла. Девелопмент на этих рынках по большей части ориентирован на built-to-suit проекты, востребованные этим сегментом, нежели на спекулятивное строительство.

В 2017 году мы наблюдали существенное снижение объёма вакансии, связанное с отсутствием нового спекулятивного строительства. Общая площадь вакантных площадей в течение года сократилась с 533 тыс. кв. м до 461 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Доля свободных площадей с отметки 8.9% опустилась до 7.2%.

Если рассматривать отдельные рынки, в особенности города-миллионники, то во многих регионах качественных свободных складских площадей практически нет. Как следствие, арендные ставки на таких рынках достаточно комфортны для девелоперов и зачастую оказываются выше ставок аренды в Московской области.