Общий объем инвестиций в российские районные ТЦ в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд. рублей

Общий объем инвестиций в российские районные ТЦ в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд. рублей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Срез рынка торговой недвижимости России: сделки с районными ТЦ в конце 2015 – начале 2016

 

Основные выводы

⦁ Общий объем инвестиций в российские районные ТЦ в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд. рублей. ⦁ Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург: он привлек более половины от общей суммы – 2,6 млрд. рублей. ⦁ В сделках участвовали как высоколиквидные объекты, так и залоговые активы обанкротившихся компаний. ⦁ Ставка капитализации для ликвидных активов зафиксирована на уровне 10-12%, для залоговых активов она достигала 30%. ⦁ Рынок пока не фиксирует существенного роста сделок с "токсичными" активами.

Краткое описание сделок

Крупнейшая сделка была совершена в Санкт-Петербурге в конце 2015 года по схеме Sale&Leaseback между компанией OBI и инвестфондом Romanov Property Holdings Fund. В результате сделки OBI продала свой торговый центр на Пулковском шоссе с одновременным заключением договора аренды для своего гипермаркета.

Общая площадь ТК составляет 18 тыс. кв.м. Сумма сделки составила порядка 1,2 млрд. рублей. Это уже вторая подобная сделка между OBI и фондом RPHF: в 2012 году фонд приобрел «ОБИ Боровское», расположенный в Москве.

Вторую крупная сделку в формате районных ТК заключили зимой 2016 года финский концерн Kesko и ЗАО «Мегалит». Kesko приобрел гипермаркет строительных материалов «Метрика», расположенный на Выборгском шоссе в Санкт-Петербурге для включения его (после реконструкции) в собственную сеть DIY «К-раута».

Общая площадь ТК – 15 000 кв. м. Стоимость сделки составила около 1 млрд руб., точная сумма не разглашается.

Третья крупная сделка также связана с операторами гипермаркетов. В начале 2016 года Лента достигла соглашения о выкупе выставочного центра «Пермская ярмарка», расположенного на бульваре Гагарина в Перми. Общая площадь здания составляет 11 тыс. кв.м.

После реконструкции в здании разместится ТК Лента. Сумма сделки не разглашается. По оценкам специалистов она составляет порядка 600 млн. рублей.

Единственная сделка с районным ТК расположенным в Московском Регионе прошла в подмосковном городе Раменское, расположенном в 30 км. от МКАД. Финская инвесткомпания Sponda продала ТК «Солнечный рай», расположенный на ул. Вокзальной в Раменском в рамках своей стратегии по выходу из российских активов. Покупателем объекта стал российский закрытый инвестфонд Horizon Properties.

Общая площадь ТК «Солнечный рай» – 6,5 тыс. кв.м. Сумма сделки – порядка 1 млрд. рублей. По оценкам специалистов, эта сумма меньше той, за которую Sponda приобрела актив в 2008 году.

Скандальной сделкой с районным ТК отметился небольшой город Урай, расположенный в Ханты-мансийском АО. Местный «авторитетный бизнесмен» и бывший депутат Думы ХМАО продал ТК «Апельсин» администрации города Урай за 183 млн. рублей.

Общая площадь ТК составляет 3 тыс. кв.м. Здание приобретено для размещения в нем музея. Коррупционную составляющую сделки проверяет прокуратура ХМАО. Остальные сделки, попавшие в настоящий обзор реализованы банком ВТБ, который планомерно распродает активы обанкротившейся компании RRT-авто. В конце 2015 и начале 2016 года по поручению банка были проведены три аукциона и проданы 6 автосалонов, расположенные в Санкт-Петербурге и Вологде.

Активы были проданы со значительным дисконтом даже относительно их залоговой цены. Основными покупателями стали компании, связываемые с бывшими владельцами RRT-авто.  

Дата публикации: 10:42 13 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей - Эксперты

Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей - Эксперты

24.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты 1000skladov рассказали об интересной тенденции, сформировавшейся в сегменте стрит-ритейла Северной столицы. Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей. Особое внимание уделяется наличию больших витринных окон, хорошей планировке, красивому фасаду и удобному входу, без ступенек и лестниц наверх.

Руководители все чаще позволяют своим подчиненным работать в удаленном режиме - Мнение

Руководители все чаще позволяют своим подчиненным работать в удаленном режиме - Мнение

23.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Около 50% офисных работников России в следующем году ожидают дальнейшего роста популярности гибких условий работы (бизнес-залы, помещения для совместной работы, офисы с краткосрочной арендой, коворкинги). Тогда как по данным опроса, проведенного Регус в более чем 100 странах мира (где работают бизнес-центры компании), рост популярности гибких решений ожидают гораздо большее число респондентов - 66%.

Эксперты зафиксировали рост средней арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости

Эксперты зафиксировали рост средней арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости

19.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

Сроки получения

Сроки получения "дальневосточного гектара" могут сократить вдвое

19.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Процедура получения земельного участка в рамках программы "дальневосточный гектар" может быть сокращена в два раза, сообщил министр РФ по развитию Дальнего Востока Александр Галушка на заседании коллегии министерства, посвященной подведению итогов работы за год.

Новосибирские предприниматели стали чаще избавляться от своей недвижимости

Новосибирские предприниматели стали чаще избавляться от своей недвижимости

18.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Число отдельно стоящих зданий коммерческого назначения, выставленных на продажу в Новосибирске, за последний год выросло в 1,5 раз, к такому выводу пришли аналитики N1.RU, проанализировав более 200 подобных предложений.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012