Офисные центры низких ценовых сегментов растут в кризис

По данным собственника ГК "ЭКООФИС" Андрея Ковалёва, офисные центры низких ценовых сегментов растут в кризис.

Можно ли сказать, что рынок офисов класса «А» просел с началом кризиса?

Действительно, сегмент так называемых высококлассных офисов особенно сложно переживает кризис. Доля вакантных площадей в сегменте выросла до показателей в 25%, есть цифры 35% и даже выше, в зависимости от объекта. Эти цифры превышают даже показатели кризиса 2009 года. В классах В и В ситуация не столь острая, хотя тенденция та же: рост уровня вакантных площадей до 15-20%, в зависимости от объекта.

При этом в сегментах В- и С тенденция, скорее, противоположная: по нашим данным, порядка 25% арендаторов, съезжающих из офисов классов В , В и отчасти даже А, переезжают в помещения сегментов В- и С. Общая закономерность такая, что крупные игроки используют сложную для офисного сегмента ситуацию как возможность повысить классность или характеристики офиса либо добиться дисконта по ставке, при этомигроки среднего эшелона зачастую склоняются к переезду в качественные объекты классом ниже. По статистике наших объектов, относящихся к классам В- и С, могу сказать, что уровень вакантных площадей не превышает 2-4%, есть у нас и объекты с листом ожидания.