Основной спрос на элитную загородную недвижимость был сосредоточен в бюджете до 1 млн долларов США

Основной спрос на элитную загородную недвижимость был сосредоточен в бюджете до 1 млн долларов США

Распечатать новость

Добавить в закладки

В отличие от I полугодия 2015 г., в III квартале количество сделок на вторичном рынке элитной загородной недвижимости превысило количество сделок на первичном рынке (60 и 40% соответственно). Эксперты агентства элитной недвижимости TWEED объясняют такие результаты понижением цен на вторичные объекты, которое началось еще во II квартале 2015 г. вслед за снижением цен у застройщиков. По сравнению с началом года цены на отдельные объекты упали в долларах на 10-40%. Владельцы домов нередко соглашаются на оплату в рассрочку, сделки по подобной схеме в текущей экономической ситуации приобретают все большую популярность. На вторичном рынке число предложений в бюджете до 1 млн долл. по итогам третьего квартала заметно увеличилось (до 40%).

В то же время, аналитики TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен продолжился и составил 8-9% по отношению ко второму кварталу. За редким исключением, здесь практически не осталось долларовых цен. Повышение прайсов происходит за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений. Выход новых проектов на уменьшение средней цены не повлиял, поскольку они появились на рынке в высокой степени готовности.

Старт продаж В III квартале 2015 г. стартовали продажи проектов, построенных ранее: «Агаларов Эстейт» (квартиры) и «Резиденция «Березки». Квартиры в «Агаларов Эстейт» продаются в комплектации «под ключ с мебелью», поселок «Резиденция «Березки» полностью построен.

Основной спрос на элитном загородном рынке сосредоточен в ценовом диапазоне до 1 млн долл., больше всего запросов приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Эксперты TWEED зафиксировали интерес к квартирам и таунхаусам, как наиболее рациональным по соотношению цена-качество предложениям. Интересно, что многие потенциальные покупатели рассматривают и Рублевку, и Новую Ригу одновременно, основным критерием выбора в этом случае является соотношение цена-качество. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

Структура предложения по направлениям мало изменилась по сравнению с 2014 г. и даже 2013 г.: лидером является Новорижское шоссе, в сумме на втором месте Киевское и Калужское шоссе, за ними следуют Рублево-Успенское и Минское.

Ключевые проекты по направлениям: Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Ильинка поселок лейнхаусов», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы

1. На вторичном рынке в структуре предложений увеличилась доля объектов до 1 млн долл. 2. В структуре спроса увеличился спрос на квартиры и таунхаусы. 3. Количество сделок на вторичном рынке превысило количество сделок на первичном рынке. 4. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке продолжилось падение цен за счет корректировки переоцененных объектов. 5. Вопреки прогнозам на первичный рынок вышли новые объекты.

Прогноз

1. Продолжится коррекция цен на переоцененные объекты, но она уже не будет столь значительной. 2. Будет наблюдаться небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном на первичном рынке. 3. Рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях возможен в IV квартале 2015 г. и начале 2016 г. 4. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка.  

Дата публикации: 13:20 07 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Одним из самых важных трендов по итогам весны 2017 года на рынке загородной недвижимости стала переориентация спроса покупателей с участков без подряда на готовые домовладения. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», приобрести сегодня готовый дом от застройщика дешевле, чем купить участок и строить самостоятельно.

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

23.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков TWEED, таунхаус приобретает каждый четвертый покупатель элитной загородной недвижимости. В общем объеме высокобюджетных продаж за городом на «городской» формат приходится 23%.

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

С I квартала 2016 по I квартал 2017 года средняя площадь загородного домовладения на первичном рынке московского региона сократилась на 42 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот период средний метраж загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья уменьшился до 555 кв. м, а средний бюджет покупки составил 99 млн рублей.

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

16.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Стоимость самого дорогого дома снизилась с начала года на 800 млн рублей, или на 17%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Тогда нами был обнаружен дом в поселке «Сколково» за 4,8 млрд рублей. Нынешний рекордсмен находится на Рублевке и стоит 3,94 млрд рублей.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

18.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 814 лотов, продажи ведутся в 23 коттеджных поселках. Несмотря на выход нового, относительно небольшого поселка Art.Eco на 32 домовладения и новой прирезки участков без подряда в поселке «Николино», объем первичного предложения продолжает сокращаться – за год, с мая 2016 года по май 2017, этот показатель снизился на 19% за счет постоянного объема спроса. За последние 2 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости в среднем в квартал реализуется порядка 70 лотов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012