Основные проблемы загородной «вторички» - морально устаревшие дома и завышенные цены - Мнение

Основные проблемы загородной «вторички» - морально устаревшие дома и завышенные цены - Мнение

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались, с какими показателями начала «горячий» сезон загородная «вторичка» Московского региона.

«Вполне возможно, что подъем покупательской активности был вызван в том числе и хорошей погодой, которой порадовал нас май, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Вместе с тем я считаю, что это также говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые – пусть и не массово, но понемногу – снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку».

«Вместе с ростом спроса закономерно сдвинулись средние сроки экспозиции объектов, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Сейчас для лотов эконом- и комфорт-классов они составляют 4-6 месяцев, для сегмента “бизнес” и выше – 8-10 месяцев. В начале весны мы могли говорить минимум о восьмимесячных сроках экспозиции, за исключением ситуаций, когда было необходимо срочно продать объект».

Что касается покупательских предпочтений, то 39% клиентов на «вторичке» выбрали коттедж, 36% – земельный участок, 23% – дачу и 2% – блокированный дом. Среди популярных локаций 14% лотов было приобретено на Белорусском направлении, 13% – на Рижском, по 10% сделок получили Киевское, Курское и Савеловское направления Подмосковья. 70% реализованных объектов находятся на расстоянии не больше 15 км от Москвы, 13% – от 16 до 45 км, 17% – свыше 45 км.

Впрочем, несмотря на оптимистичные показатели, основные проблемы загородной «вторички» – морально устаревшие дома и завышенные цены – все еще актуальны.

«Хотя рынок корректируется, темпы этих изменений не столь активны, как нам бы хотелось, – признается Алексей Сенчук. – Мы по-прежнему наблюдаем, что порядка 80% объектов на “вторичке” переоценены в среднем на 40%. Однако хочется надеяться, что позитивные сдвиги не закончатся на высоком весеннем спросе и мы увидим дальнейшее оживление рынка». 

Дата публикации: 16:18 01 июня 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

19.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали о выгодах и рисках покупки «загородки» зимой. Так, в традиционно низкий сезон приобрести дом или участок можно со скидкой до 20%, однако чтобы с наступлением весны не впасть в уныние или панику, необходимо знать, какие подводные камни таит покупка загородного жилья в холодное время года.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

20.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

пециалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги 11 месяцев 2018 года на загородном рынке в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012