Плюсы и минусы законопроекта о защите прав дольщиков

Правительство внесло в Госдуму долгожданный законопроект о защите прав дольщиков. Чего больше плюсов или минусов? Ваши мнения.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Предлагаемые изменения в 214-ФЗ нельзя однозначно оценить как положительные или отрицательные. Каждое нововведение в той или иной степени может изменить конъюнктуру рынка недвижимости. На мой взгляд, наименее эффективная из предложенных инициатив - необходимость обеспечения информационной открытости застройщика путем размещения информации и его дебиторской и кредиторской задолженности. Вряд ли эти данные что-то в принципе могут сказать простому обывателю о надежности девелопера. Да и создание реестра застройщиков не поможет защититься от банкротства. Ведь абсолютно не понятно, по каким критериям будет составляться данный рейтинг, соответственно, по его объективности также возникает множество вопросов. Кроме того, что делать новым игрокам рынка? Очевидно, что вряд ли они займут верхние строки, однако это абсолютно не говорит о том, что девелоперы ненадежны, поскольку по объективным причинам у них нет пула реализованных проектов. Слишком много факторов влияет на надежность застройщика. И аккумулировать их для составления единого реестра, на мой взгляд, невозможно.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

2015 год был богат на инициативы властей в сфере контроля девелоперской отрасли. На мой взгляд, основной вектор развития – защита дольщиков – задан верно, однако пока я не вижу предложений, способных действительно изменить сложившуюся ситуацию. К примеру, в качестве поправок предлагается создание реестра застройщиков, в котором будет указана в том числе их дебиторская и кредиторская задолженность. Я не вижу в этом особого смысла. Ведь у Минстроя уже есть реестр застройщиков, созданный на основании отчетности компаний. Для чего тратить дополнительное время и по сути дублировать информацию – большой вопрос. Да и простой дольщик, узнав о дебиторской и кредиторской задолженности, вряд ли получит ответ на главный вопрос - насколько конкретный девелопер надежен? А значит, и защититься от банкротства застройщика это не поможет. Другие инициативы также пока очень «сырые» и вряд ли поддерживают дольщика и застройщика в непростое для отрасли время.