По данным экспертов, на вторичном рынке недвижимости оспаривается каждая десятая сделка

По данным экспертов, на вторичном рынке недвижимости оспаривается каждая десятая сделка

Распечатать новость

Добавить в закладки

Российские законы позволяют отнимать собственность у добропорядочных покупателей, решивших купить жилье на вторичном рынке: до 10% таких сделок оспаривается в суде из-за давних нарушений правил приватизации. Одни эксперты предлагают создать фонд страхования сделок на вторичном рынке жилья, другие - что надо эффективнее использовать уже существующие инструменты.

Как известно, почти все риелторы обещают проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Но, несмотря на обещания, значительная часть сделок оспаривается в суде. Лишь в одном районном суде столицы в прошлом году рассматривалось более 160 исков об истребовании жилья у граждан - добросовестных покупателей. Всего в столице счет подобных дел идет на многие тысячи, а на улице и без денег и без жилья могут оказаться десятки тысяч граждан.

"Сегодня каждая десятая сделка с квартирами на вторичном рынке жилья в Москве оспаривается. В основе требований лежит чаще всего недобросовестность продавца или претензии третьих лиц - родственников, залогодержателей, кредиторов", - указывает руководитель департамента компании Heads Александр Зарицкий.

"Порой случается так, что человек покупает квартиру, несколько лет в ней живет, заводит семью и строит планы на будущее. Но вдруг правоохранительными органами выясняется, что приватизация была оформлена мошеннически", - говорит замсекретаря Общественной палаты РФ Александр Музыкантский.

Поводы для споров о приватизации могут быть самые разные. Один из них - это подложные документы, которые были сданы квартиросъемщиками при заключении жилищными органами договора приватизации. Но есть и другие - нарушения прав несовершеннолетних и других жильцов, которые не использовали права на бесплатную приватизацию.

"Безответственная система, где не с кого спросить"

Причины нарушения прав граждан юристы видят в том числе и в отсутствии четкого определения понятия "добросовестный покупатель" в ГК РФ. "Сегодня в законе нет четких критериев добросовестности, поэтому граждане зачастую не могут доказать, что они являются добросовестными приобретателями", - отмечает член Московской городской коллегии адвокатов Мария Самородкина. Большую часть рисков покупки вторичного жилья из-за возможных нарушений в приватизации может снять введение обязательного страхования сделок и создание особого страхового фонда, считают некоторые специалисты. "Нам нужен фонд страхования сделок с недвижимостью, который бы предоставил гражданам соответствующие финансовые гарантии", - считает член президиума Московской городской коллегии адвокатов Елена Нахимова.

Идея создания такого страхового фонда абсолютно правильна, отмечает президент Fiabci Russia Елена Иванкина. "Ответственность за сделки на вторичном рынке часто никто не несет. Создана безответственная система, где не с кого спросить - правомерна ли конкретная сделка или нет", - объясняет она. Инструментом же для защиты от рисков вторичного рынка вполне может быть страхование.

Создание фонда по страхованию сделок с недвижимостью не станет панацеей от оспаривания сделки и истребования квартир у добросовестных приобретателей, уверены другие эксперты "НГ". "Сразу возникает вопрос об источниках финансирования фонда страхования", - напоминает член совета директоров компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский. "На сегодняшний день таких источников финансирования фонда обязательного страхования может просто не оказаться", - указывает замруководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков. Инструменты есть, но они не работают

Нужно развивать существующие инструменты, а не создавать новые, считает гендиректор компании "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. К тому же, добавляет президент Всероссийского союза страховщиков Игорь Юргенс, большой необходимости в создании такого фонда нет, так как на рынке есть все необходимые варианты страхования недвижимости. "Например, добровольное страхование титула собственности, возмещающее убытки при утрате права собственности", - напоминает он. "Система практически не работает: слишком высоки тарифы, и люди не готовы нести дополнительные расходы", - поясняет директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Но высокие тарифы страховщиков - это и есть оценка большого риска потери жилья. "В итоге замкнутый круг. Создание фонда не повлияет на причины проблемы, а лишь смягчит последствия", - заключает он.

Напомним, нотариусы, в свою очередь, предлагают разрешить им заниматься изучением истории квартир, страхуя регистраторов. 

Дата публикации: 17:13 16 марта 2015

Источник: Независимая газета



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Аренда квартир в Сочи и Геленджике за год подорожала, а в Крыму подешевела

Аренда квартир в Сочи и Геленджике за год подорожала, а в Крыму подешевела

14.03.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, как изменились за год арендные ставки на самых известных черноморских курортах, и в какую сумму обойдется аренда квартиры в низкий сезон. В исследование были включены 5 городов Краснодарского края и 17 населенных пунктов Крыма. Самым подорожавшим курортом стал Сочи, а самым подешевевшим – Гаспра.

Эксперты рассказали о причинах встреч собственников жилья в судах

Эксперты рассказали о причинах встреч собственников жилья в судах

16.03.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012