По мнению экспертов, коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно

По мнению экспертов, коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно

Распечатать новость

Добавить в закладки

Глава компании "АТС Малиновка - управление дачными поселками" Евгений Айтжанов считает, что к коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно.

Любое совместное приобретение недвижимости имеет под собой цель быстрого получения дохода. Большинство покупателей не видят разницу между приобретением и владением, а ведь разница между этими двумя терминами колоссальная. Приобретение предполагает однократные расходы в ожидании прибыли, тогда как владение подразумевает постоянные расходы на содержание приобретенного имущества, в нашем случае - недвижимости.

Вряд ли можно серьезно говорить о коллективном приобретении жилой недвижимости в мегаполисе при стоимости порога входа по цене 1 кв метра. Жить на данных метрах не получится, а при большом количестве инвесторов вряд ли удастся продать покупку по удовлетворяющей всех цене. Если на рынке действительно существуют похожие предложения, то схема больше похожа на мошенничество или, если выражаться аккуратно, данная схема не способна удовлетворить желания покупателя.

Коллективные инвестиции в недвижимости оправданы при приобретении коммерческой недвижимости или земельных загородных участков. В обоих случаях нужны четкие юридические договоренности и строго оговоренные условия по долям участия, кто может принимать решение о последующей перепродаже, сдаче в аренду или применения другого способа извлечения прибыли из недвижимости. В нашей практике был случай, когда люди вскладчину приобрели большой по площади надел земли. Они договорились управлять им по так называемой тайм-шерной схеме - определили между собой, кто в какой период времени года может приезжать и отдыхать на участке. Только товарищи не учли, что у нас жесткое требование к содержанию участка и однородности жителей: мы говорим не о ночном увеселительном поведении, которое запрещено, а именно о расходах на содержание и управление поселка. Это был достаточно интересный опыт переговоров, судебных исков и поисков коллективных решений, удовлетворяющих все стороны. Мы защищали своих других добросовестных покупателей, соседей этого локального тайм-шера на территории Ленинградской области; сособственники участка искали способы выйти из своей коллективной покупки с определенной долей прибыли.

Поэтому все коллективные решения в недвижимости нужно совершать с крайней степени осторожности и с совершенно другим объемом первоначальных вложений. У нас был опыт, когда инвестор приобрел у нас сразу несколько десятков гектар земли. Да, мы недополучили нашу расчетную прибыль, если бы мы разделили этот массив на меньшие по площади участки и продавали бы их самостоятельно. Но это условный расчет, так как реализация растянулась бы по времени, а затраты на содержание нивелировали всю гипотетическую прибыль. Поэтому мы вышли из проекта, а новый собственник часть участка вывел из оборота для будущей реализации, а по оставшейся части изменил концепцию и стал продавать дороже. 

Дата публикации: 15:59 08 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

04.10.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012