По мнению экспертов, коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно

По мнению экспертов, коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно

Распечатать новость

Добавить в закладки

Глава компании "АТС Малиновка - управление дачными поселками" Евгений Айтжанов считает, что к коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно.

Любое совместное приобретение недвижимости имеет под собой цель быстрого получения дохода. Большинство покупателей не видят разницу между приобретением и владением, а ведь разница между этими двумя терминами колоссальная. Приобретение предполагает однократные расходы в ожидании прибыли, тогда как владение подразумевает постоянные расходы на содержание приобретенного имущества, в нашем случае - недвижимости.

Вряд ли можно серьезно говорить о коллективном приобретении жилой недвижимости в мегаполисе при стоимости порога входа по цене 1 кв метра. Жить на данных метрах не получится, а при большом количестве инвесторов вряд ли удастся продать покупку по удовлетворяющей всех цене. Если на рынке действительно существуют похожие предложения, то схема больше похожа на мошенничество или, если выражаться аккуратно, данная схема не способна удовлетворить желания покупателя.

Коллективные инвестиции в недвижимости оправданы при приобретении коммерческой недвижимости или земельных загородных участков. В обоих случаях нужны четкие юридические договоренности и строго оговоренные условия по долям участия, кто может принимать решение о последующей перепродаже, сдаче в аренду или применения другого способа извлечения прибыли из недвижимости. В нашей практике был случай, когда люди вскладчину приобрели большой по площади надел земли. Они договорились управлять им по так называемой тайм-шерной схеме - определили между собой, кто в какой период времени года может приезжать и отдыхать на участке. Только товарищи не учли, что у нас жесткое требование к содержанию участка и однородности жителей: мы говорим не о ночном увеселительном поведении, которое запрещено, а именно о расходах на содержание и управление поселка. Это был достаточно интересный опыт переговоров, судебных исков и поисков коллективных решений, удовлетворяющих все стороны. Мы защищали своих других добросовестных покупателей, соседей этого локального тайм-шера на территории Ленинградской области; сособственники участка искали способы выйти из своей коллективной покупки с определенной долей прибыли.

Поэтому все коллективные решения в недвижимости нужно совершать с крайней степени осторожности и с совершенно другим объемом первоначальных вложений. У нас был опыт, когда инвестор приобрел у нас сразу несколько десятков гектар земли. Да, мы недополучили нашу расчетную прибыль, если бы мы разделили этот массив на меньшие по площади участки и продавали бы их самостоятельно. Но это условный расчет, так как реализация растянулась бы по времени, а затраты на содержание нивелировали всю гипотетическую прибыль. Поэтому мы вышли из проекта, а новый собственник часть участка вывел из оборота для будущей реализации, а по оставшейся части изменил концепцию и стал продавать дороже. 

Дата публикации: 15:59 08 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью? Зачем нужен нотариус для операций с недвижимостью?

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Какое жилье может снять в своем городе среднестатистический работающий россиянин? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили уровень зарплат в регионах с уровнем арендных ставок на квартиры и комнаты в них. При анализе ситуации была выявлена такая зависимость: чем севернее город, чем суровей в нем климат, тем больше возможностей имеет арендатор.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

08.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Аналитики компании KEY CAPITAL провели анализ инвестиционного рынка Москвы за I квартал текущего года. Согласно полученным данным, активность российских инвесторов во многом опережает иностранных. Отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012