Почти половина сделок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья заключена в бюджете 51-75 млн руб.

Почти половина сделок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья заключена в бюджете 51-75 млн руб.

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов TWEED, третий квартал 2016 г. продемонстрировал рост покупательской активности в количестве и среднем бюджете сделок с элитной загородной недвижимостью. На рынок вышел покупатель, ранее откладывавший сделку.

 

Почти половина сделок c элитной загородной недвижимостью Подмосковья была заключена в бюджете 51-75 млн руб. (годовой рост в 1,5 раза). На бюджет до 50 млн рублей пришлось 40% покупок. Сделки в диапазоне 76-300 млн руб. заняли в общем объеме 12%, в бюджете свыше 300 млн руб. – 2%.

В отличие от III квартала 2015 года в III квартале 2016 года доля сделок с земельными участками увеличилась в 1,5 раза до 45%, спрос на готовые дома уменьшился с 50% до 40%, доля «городского формата» (квартир и таунхаусов) сократилась с 20 до 15%. Спрос на дома и таунхаусы с отделкой «под ключ» увеличился.

Структура сделок по направлениям практически не изменилась. Многие потенциальные покупатели рассматривали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе одновременно. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевское и Калужское шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

В III квартале 2016 года на первичном рынке рост рублевых цен в среднем составил 1-2%. В основном это было обусловлено изменением степени готовности поселков и вымыванием дешевых предложений. За редким исключением долларовых цен не осталось.

На вторичном рынке падение цен практически прекратилось, поскольку стоимость большинства переоцененных объектов была скорректирована еще в 2015 году. «В третьем квартале 2016 г. спрос был стабильно хорошим в июле и августе, в сентябре он незначительно увеличился. В четвертом квартале при благоприятных макроэкономических показателях рост покупательской активности продолжится. Кроме того, вероятно увеличение бюджета средней сделки в рублях», – прокомментировала Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. Ключевые проекты по направлениям: Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки», «Николино». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Новых проектов в III квартале 2016 года не появилось.

Выводы 1. В структуре спроса увеличилась доля земельных участков без подряда. 2. В 1,5 раза увеличилось количество сделок в диапазоне 51 – 75 млн руб. 3. На рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 4. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение практически прекратилось, поскольку стоимость большинства переоцененных объектов была скорректирована в 2015 году.

Прогноз

1. Будет наблюдать небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном – на первичном рынке. 2. Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3. На первичном рынке количество домов увеличиваться не будет. 4. В IV квартале 2016 года при благоприятных макроэкономических показателях продолжится рост покупательской активности и увеличение бюджета средней сделки в рублях. 5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и вторичного рынка.  

Дата публикации: 13:26 13 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Эксперт рассказал о том, когда стоит покупать дом

Эксперт рассказал о том, когда стоит покупать дом

28.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Что дешевле - построить дом или купить готовый?

Майские праздники на природе: обзор краткосрочной загородной аренды

Майские праздники на природе: обзор краткосрочной загородной аренды

27.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Весна 2017 года не балует москвичей теплыми деньками: снег в Московском регионе в апреле стал вполне привычным явлением. Как и температура воздуха в районе нуля. Однако на майские праздники синоптики обещают солнечную погоду и температуру около +20 градусов. А это значит, что можно смело отправляться за город и открывать шашлычный сезон. Для тех, у кого нет своей дачи, специалисты ЦИАН подготовили обзор коттеджей с возможностью посуточной аренды.

Спрос на дачные участки за счет субсидий вырос в пять раз

Спрос на дачные участки за счет субсидий вырос в пять раз

25.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Каждый десятый дачный участок в Ленинградской области реализуется с привлечением средств земельного капитала. К такому выводу пришли аналитики «АТС Малиновка – управление дачными поселками», проанализировав сделки с земельными участками в дачных поселках компании за последние 10 месяцев.

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012