Почти половина сделок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья заключена в бюджете 51-75 млн руб.

Почти половина сделок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья заключена в бюджете 51-75 млн руб.

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов TWEED, третий квартал 2016 г. продемонстрировал рост покупательской активности в количестве и среднем бюджете сделок с элитной загородной недвижимостью. На рынок вышел покупатель, ранее откладывавший сделку.

 

Почти половина сделок c элитной загородной недвижимостью Подмосковья была заключена в бюджете 51-75 млн руб. (годовой рост в 1,5 раза). На бюджет до 50 млн рублей пришлось 40% покупок. Сделки в диапазоне 76-300 млн руб. заняли в общем объеме 12%, в бюджете свыше 300 млн руб. – 2%.

В отличие от III квартала 2015 года в III квартале 2016 года доля сделок с земельными участками увеличилась в 1,5 раза до 45%, спрос на готовые дома уменьшился с 50% до 40%, доля «городского формата» (квартир и таунхаусов) сократилась с 20 до 15%. Спрос на дома и таунхаусы с отделкой «под ключ» увеличился.

Структура сделок по направлениям практически не изменилась. Многие потенциальные покупатели рассматривали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе одновременно. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевское и Калужское шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

В III квартале 2016 года на первичном рынке рост рублевых цен в среднем составил 1-2%. В основном это было обусловлено изменением степени готовности поселков и вымыванием дешевых предложений. За редким исключением долларовых цен не осталось.

На вторичном рынке падение цен практически прекратилось, поскольку стоимость большинства переоцененных объектов была скорректирована еще в 2015 году. «В третьем квартале 2016 г. спрос был стабильно хорошим в июле и августе, в сентябре он незначительно увеличился. В четвертом квартале при благоприятных макроэкономических показателях рост покупательской активности продолжится. Кроме того, вероятно увеличение бюджета средней сделки в рублях», – прокомментировала Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. Ключевые проекты по направлениям: Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки», «Николино». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Новых проектов в III квартале 2016 года не появилось.

Выводы 1. В структуре спроса увеличилась доля земельных участков без подряда. 2. В 1,5 раза увеличилось количество сделок в диапазоне 51 – 75 млн руб. 3. На рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 4. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение практически прекратилось, поскольку стоимость большинства переоцененных объектов была скорректирована в 2015 году.

Прогноз

1. Будет наблюдать небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном – на первичном рынке. 2. Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3. На первичном рынке количество домов увеличиваться не будет. 4. В IV квартале 2016 года при благоприятных макроэкономических показателях продолжится рост покупательской активности и увеличение бюджета средней сделки в рублях. 5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и вторичного рынка.  

Дата публикации: 13:26 13 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

18.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

16.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Компания Google провела исследование поисковых запросов пользователей Рунета на тему недвижимости. Полученные ею данные позволяют говорить о том, что по сравнению с первым полугодием 2016 года, в аналогичном периоде 2017 года гораздо большее число россиян интересуется вопросом приобретения жилья (количество таких запросов увеличилось на 21%).

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с июнем выросло на 15,38%. Спрос по отношению к июню упал на 35,6%.

До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге

До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, до 40% первичных продаж на загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья ведется на Новой Риге. Это единственное направление элитной загородной недвижимости, где доля первичного предложения преобладает над вторичным.

За год за средний бюджет сделок с элитной загородкой в Подмосковье уменьшился на четверть миллиона долларов

За год за средний бюджет сделок с элитной загородкой в Подмосковье уменьшился на четверть миллиона долларов

08.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Аналитики Tweed составили тройку самых дорогих сделок, которые прошли с начала 2017 года в разных форматах элитной загородной недвижимости Подмосковья.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012