Подмосковье вместо зарубежных курортов: на загородном рынке аренды в 1,5 раза выросло число нанимателей дач, одновременно сдающих на лето свои московские квартиры

Подмосковье вместо зарубежных курортов: на загородном рынке аренды в 1,5 раза выросло число нанимателей дач, одновременно сдающих на лето свои московские квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за последние четыре месяца объем предложения на загородном рынке аренды уменьшился на 22,5%, при этом наибольшее количество лотов – 20% – расположено сейчас на Белорусском направлении. В апреле средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 55% по отношению к данным декабря 2016-го, коттеджей – почти на треть; востребованность аренды дачных домиков благодаря финансовой доступности за год возросла на 9 п. п.

 

Предложение

В настоящее время на рынке загородной аренды в экспозиции находится 4 899 объектов: этот показатель на 19% ниже мартовского и на 22,5% меньше, чем в декабре 2016 года. На 87% предложение представлено коттеджами, по 6% приходится на дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% – на прочие форматы (например, таунхаусы, половина дома и т.д.). Практически все лоты – 98% – электрифицированы, 71% имеет газоснабжение и 94% – водоснабжение, 89% канализировано и в 59% объектов проведено отопление.

Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское шоссе с 18% от общего числа; третье и четвертое места делят Киевское и Ленинградское: у них по 11% от всех загородных объектов найма, которые сейчас находятся в экспозиции.

Спрос

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость констатируют увеличение в апреле потенциального спроса в рассматриваемом сегменте найма на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом. При этом заинтересованность арендаторов в настоящее время на 30% ниже, чем в аналогичный период 2016-го. Однако столичные власти прогнозируют рост популярности нынешним летом дачного отдыха у москвичей. Так, по данным Департамента информационных технологий г. Москвы, полученным на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с показателями 2015-го. В последнее время, в условиях сокращения платежеспособности населения, закрытия популярного у российских туристов Египта (а ранее – и Турции) и общей напряженности в мире, загородная аренда становится все более перспективным «народным» вариантом летнего отдыха.

Сегодня наиболее востребованы бюджетные направления Подмосковья – южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Повышенной популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой, а также продуктовыми магазинами в пешей доступности. Кроме того, на участке желательно наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю. В экономклассе арендаторы обращают особое внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.

Изучение нынешних предпочтений «летних» арендаторов загородных объектов в массовых сегментах выявило смещение спроса в сторону коттеджей площадью до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. рублей в месяц – они интересуют 35% нанимателей (против 30% год назад): среди них в большей степени молодые семьи с детьми, люди средних и преклонных лет. У молодежных компаний популярностью пользуются современные таунхаусы с бюджетом до 50 тыс. рублей в месяц – на их долю приходится около 20% спроса (против 34% год назад). Дачные домики площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. рублей в месяц занимают примерно 45% сделок (против 36% год назад): они востребованы у нанимателей различных возрастных категорий, определяющую роль при выборе играет финансовая доступность таких лотов.

 

Получившая в прошлом году развитие тенденция альтернативного найма, когда граждане сдают на лето свою московскую квартиру, а сами переезжают из нее на арендуемую дачу, в настоящее время продолжает усиливаться – такие наниматели составляют сегодня 12% от общего состава «летних» арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.

 

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Люди стараются пораньше сдать свои столичные квартиры – с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, чтобы получить максимальный доход от краткосрочной аренды, ведь в этом случае ставка снижается не более чем на 10% по сравнению с долгосрочным наймом. В сложных экономических условиях выросло число москвичей, для которых собственная квартира – ресурс, позволяющий получать доход или, например, реализовывать планы на отдых. Для владельцев столичных квартир, имеющих возможность работать в удаленном доступе, для тех, у кого маленькие дети и нет бабушки в деревне, вариант “двойной аренды” – неплохая возможность бюджетного отдыха».

 

Стоимость загородной аренды

По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. рублей до 21 тыс. рублей), коттеджей – на 27,8% (со 102 тыс. рублей до 73,6 тыс. рублей). Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.

В настоящее время доступны и лоты со ставкой найма 10-12 тыс. руб. в месяц: за такую сумму можно рассчитывать на маленький летний дом в садоводстве – такой бюджетный вариант не предполагает комфортных бытовых условий, из удобств – туалет на участке. В целом, дачи экономкласса сдаются по цене от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, коттеджи и таунхаусы комфорт-класса – от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц. Домовладение сегмента «бизнес» можно арендовать за 100-150 тыс. руб. 

Дата публикации: 11:35 04 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон

Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон

24.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На сегодняшний день предложение таунхаусов в аренду в Подмосковье ограничено и, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет чуть более 5% от всего предложения загородных объектов.

Таунхаусы больше подходят семейным покупателям, а городские квартиры - молодежи

Таунхаусы больше подходят семейным покупателям, а городские квартиры - молодежи

19.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?

Бизнес-класс на загородном рынке жилья «сдулся»: за десять лет спрос сократился почти в десять раз

Бизнес-класс на загородном рынке жилья «сдулся»: за десять лет спрос сократился почти в десять раз

18.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, как за десять лет изменялись целевые группы клиентов на «загородке» Московского региона: какие категории появились за это время, какие исчезли, что они выбирали, а также какую трансформацию претерпел сам менталитет покупателя загородного жилья.

Квартира в городе или таунхаус в пригороде

Квартира в городе или таунхаус в пригороде

07.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Квартира в городе или таунхаус в пригороде?

Топ-5 направлений Подмосковья и загородных локаций с самыми высокобюджетными предложениями до 5,4 млрд руб.

Топ-5 направлений Подмосковья и загородных локаций с самыми высокобюджетными предложениями до 5,4 млрд руб.

03.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ направлений с самыми высокобюджетными предложениями.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012