Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.

Стандартным новогодним пакетом в этом году является 2-дневный отдых с заездом 31 декабря и выездом 2 января (или в первой половине дня 3 декабря). Все расчеты и цены приведены к данному временному диапазону. Анализировались предложения по аренде домов и коттеджей площадью от 85 кв. м.

Рынок новогодней аренды коттеджей зависит, прежде всего, от вектора развития макроэкономической ситуации в октябре-ноябре. Причем, важно именно направление движения основного маркроэкономического тренда (рост или падение), а не абсолютные показатели, так как новогодний отдых — эмоциональное, а не рациональное приобретение. Восприятие экономической ситуации осенью 2017 года (в отличие от аналогичных отрезков в 2014 и 2015 гг.) можно определить термином «осторожный оптимизм». В столичных регионах возобновился рост заработных плат в частном секторе, население успело адаптироваться к новым уровням курса рубля. Стабилизация в экономике успела отразиться и на рынке краткосрочной и среднесрочной аренды загородной недвижимости. Сезон аренды дач на летний сезон в этом году (несмотря на холодные май и июнь) прошел для арендодателей достаточно успешно. Этот факт вкупе со стабилизацией курса рубля парадоксально может привести к проблемам для рынка в грядущие праздники. Арендаторы стали смелее повышать расценки (рост по отношению к аналогичному периоду 2016 года — 4,4%), в то время как многие потенциальные клиенты приняли решение уехать на каникулы в другие страны. Негативно на темпах предварительного бронирования домов на новый год мог сказаться и практически бесснежный московский ноябрь.

Предложение на рынке новогодней аренды по секторам Московского региона распределено достаточно равномерно. Больше всего лотов сосредоточено в северо-западной части Подмосковья (от Новорижского до Ленинградского шоссе). Здесь отмечается оптимальное сочетание привлекательных природных ландшафтов (есть как крупные лесные массивы, так и реки, озера, водохранилища), наличие большого числа качественных загородных поселков с удобной транспортной доступностью до столицы. Но, например, третье место по суммарному числу мест размещения и 4-е по числу лотов занимает относительно непрестижное юго-восточное направление (Новорязанское и Егорьевское шоссе), что свидетельствует о том, что сценарий новогоднего отдыха с арендой коттеджа перестает быть актуальным исключительно узкой прослойки для верхнего среднего класса. Предложения в наиболее населенном юго-восточном секторе Московской области нацелены именно на его жителей, а не на москвичей и большой объем этих предложений свидетельствует об уверенной востребованности этого продукта на рынке. Меньше всего объектов представлено на Рублево-Успенском шоссе. Несмотря на то, что здесь пустует не менее 1/3 всех коттеджей, их хозяева не готовы пустить к себе отдыхающих на новый год и заниматься довольно хлопотной организацией этого досуга.

Средняя ставка аренды коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье — 165 тыс. руб. Реальные ценовые уровни сделок на 20-25% ниже, так как более дешевые объекты сдаются (а не просто присутствуют в базах) чаще; также на рынке присутствует заметная поправка на торг (5-7 процентных пунктов). Самые дорогие средние цены отмечены для Калужского шоссе (прежде всего, за счет сверхдорогих объектов в ближнем поясе Новой Москвы). Самые дешевые – на Ярославском шоссе (так как сюда попадают объявления из прилегающих районов Владимирской и Ярославской областей, где также активно предлагаются объекты, ориентированные именно на столичных, а не на локальных потребителей). В более дорогих локациях, как правило, предлагаются коттеджи большей площади, способные вместить больше отдыхающих. Поэтому средняя стоимость аренды в пересчете на 1 арендатора (при максимальной загрузке коттеджа) между направлениями отличается слабее, чем общая цена лота. За исключением Рублево-Успенского шоссе ставка аренды в расчете на 1 отдыхающего находится в диапазоне 7,0-9,5 тыс. руб. Средняя наценка на аренду коттеджа в новый год составляет 3,5-4,0 (именно во столько раз больше придется заплатить относительно стандартного выходного дня). В более дорогих коттеджах наценка, как правило, несколько выше, чем в лотах с более доступными ставками.

Несмотря на то, что дороги в Москве и Подмосковье с 31 декабря по 2 января, как правило, бывают свободны и фактор транспортной доступности для новогоднего отдыха, казалось бы, не так важен, но концентрация предложений именно в ближнем поясе Московской области очень высока. 48% лотов приходится на 25-километровую зону вокруг МКАД. Здесь же отмечается наиболее высокая средняя ставка аренды (193 тыс. руб. за новогодний отдых). Предложений в дальнем Подмосковье совсем немного. На зону далее 50 км от МКАД приходится менее 20%. Это связано не только со стремлением отдыхающих не ехать далеко, но и с меньшим количеством качественных коттеджей в Дальнем Подмосковье. 

Дата публикации: 16:05 29 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Снижение загородного рынка в деньгах

Снижение загородного рынка в деньгах

12.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины. Тенденции очевидны: вымывается предложение первичного рынка, снижается количество продаж, а также цены экспозиции и цены реализации. Но пока в арсенале аналитиков остаются хотя бы трехзначные цифры, с ними можно играть. Например, специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, сколько процентов экспозиции в деньгах реализуется ежегодно, и какова динамика снижения. В исследовании рассматривается сегмент отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

За четыре года продажи коттеджей на «загородке» сократились на 56 процентов

06.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья, сравнив показатели третьего квартала 2017 года с аналогичным периодом экономически более благополучного 2013-го. Так, за четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%. Однако и в том, и в другом формате спрос демонстрирует отрицательную динамику – минус 56% и 65% соответственно. В фаворе у покупателей находится комфорт-класс, домовладения площадью не более 150 кв. м и минимальная необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

07.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012