Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.

Стандартным новогодним пакетом в этом году является 2-дневный отдых с заездом 31 декабря и выездом 2 января (или в первой половине дня 3 декабря). Все расчеты и цены приведены к данному временному диапазону. Анализировались предложения по аренде домов и коттеджей площадью от 85 кв. м.

Рынок новогодней аренды коттеджей зависит, прежде всего, от вектора развития макроэкономической ситуации в октябре-ноябре. Причем, важно именно направление движения основного маркроэкономического тренда (рост или падение), а не абсолютные показатели, так как новогодний отдых — эмоциональное, а не рациональное приобретение. Восприятие экономической ситуации осенью 2017 года (в отличие от аналогичных отрезков в 2014 и 2015 гг.) можно определить термином «осторожный оптимизм». В столичных регионах возобновился рост заработных плат в частном секторе, население успело адаптироваться к новым уровням курса рубля. Стабилизация в экономике успела отразиться и на рынке краткосрочной и среднесрочной аренды загородной недвижимости. Сезон аренды дач на летний сезон в этом году (несмотря на холодные май и июнь) прошел для арендодателей достаточно успешно. Этот факт вкупе со стабилизацией курса рубля парадоксально может привести к проблемам для рынка в грядущие праздники. Арендаторы стали смелее повышать расценки (рост по отношению к аналогичному периоду 2016 года — 4,4%), в то время как многие потенциальные клиенты приняли решение уехать на каникулы в другие страны. Негативно на темпах предварительного бронирования домов на новый год мог сказаться и практически бесснежный московский ноябрь.

Предложение на рынке новогодней аренды по секторам Московского региона распределено достаточно равномерно. Больше всего лотов сосредоточено в северо-западной части Подмосковья (от Новорижского до Ленинградского шоссе). Здесь отмечается оптимальное сочетание привлекательных природных ландшафтов (есть как крупные лесные массивы, так и реки, озера, водохранилища), наличие большого числа качественных загородных поселков с удобной транспортной доступностью до столицы. Но, например, третье место по суммарному числу мест размещения и 4-е по числу лотов занимает относительно непрестижное юго-восточное направление (Новорязанское и Егорьевское шоссе), что свидетельствует о том, что сценарий новогоднего отдыха с арендой коттеджа перестает быть актуальным исключительно узкой прослойки для верхнего среднего класса. Предложения в наиболее населенном юго-восточном секторе Московской области нацелены именно на его жителей, а не на москвичей и большой объем этих предложений свидетельствует об уверенной востребованности этого продукта на рынке. Меньше всего объектов представлено на Рублево-Успенском шоссе. Несмотря на то, что здесь пустует не менее 1/3 всех коттеджей, их хозяева не готовы пустить к себе отдыхающих на новый год и заниматься довольно хлопотной организацией этого досуга.

Средняя ставка аренды коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье — 165 тыс. руб. Реальные ценовые уровни сделок на 20-25% ниже, так как более дешевые объекты сдаются (а не просто присутствуют в базах) чаще; также на рынке присутствует заметная поправка на торг (5-7 процентных пунктов). Самые дорогие средние цены отмечены для Калужского шоссе (прежде всего, за счет сверхдорогих объектов в ближнем поясе Новой Москвы). Самые дешевые – на Ярославском шоссе (так как сюда попадают объявления из прилегающих районов Владимирской и Ярославской областей, где также активно предлагаются объекты, ориентированные именно на столичных, а не на локальных потребителей). В более дорогих локациях, как правило, предлагаются коттеджи большей площади, способные вместить больше отдыхающих. Поэтому средняя стоимость аренды в пересчете на 1 арендатора (при максимальной загрузке коттеджа) между направлениями отличается слабее, чем общая цена лота. За исключением Рублево-Успенского шоссе ставка аренды в расчете на 1 отдыхающего находится в диапазоне 7,0-9,5 тыс. руб. Средняя наценка на аренду коттеджа в новый год составляет 3,5-4,0 (именно во столько раз больше придется заплатить относительно стандартного выходного дня). В более дорогих коттеджах наценка, как правило, несколько выше, чем в лотах с более доступными ставками.

Несмотря на то, что дороги в Москве и Подмосковье с 31 декабря по 2 января, как правило, бывают свободны и фактор транспортной доступности для новогоднего отдыха, казалось бы, не так важен, но концентрация предложений именно в ближнем поясе Московской области очень высока. 48% лотов приходится на 25-километровую зону вокруг МКАД. Здесь же отмечается наиболее высокая средняя ставка аренды (193 тыс. руб. за новогодний отдых). Предложений в дальнем Подмосковье совсем немного. На зону далее 50 км от МКАД приходится менее 20%. Это связано не только со стремлением отдыхающих не ехать далеко, но и с меньшим количеством качественных коттеджей в Дальнем Подмосковье. 

Дата публикации: 16:05 29 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно

Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно

14.02.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Московского региона за последние годы. Оказалось, что в конце 2017-го средняя стоимость предложения на «загородке» – 5,6 млн руб. – и средний чек покупки – 5,4 млн руб. – продемонстрировали максимальное сближение за десять лет. Только за прошедший год средняя цена предложения уменьшилась на 11%, а стоимость реализации выросла в полтора раза: среди причин подобной динамики эксперты называют состояние ассортимента, низкий спрос и успех единичных элитных проектов.

Оставшиеся в живых: несмотря на то, что доля брошенных поселков на подмосковной «загородке» достигла 35 процентов, а прибыль девелоперов за пять лет сократилась наполовину, игроки рынка рассчитывают на его постепенное восстановление

Оставшиеся в живых: несмотря на то, что доля брошенных поселков на подмосковной «загородке» достигла 35 процентов, а прибыль девелоперов за пять лет сократилась наполовину, игроки рынка рассчитывают на его постепенное восстановление

08.02.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии нового сезона в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие проблемы остаются актуальными для «загородки» Московского региона и какие выходы из ее непростого положения видят эксперты. При том, что 50% застройщиков работает в минус, а доля поселков-«призраков» в предложении превысила треть, игроки рынка делают ставку на рациональные проекты, экономичные технологии и развитие ипотеки. А вот от президентских выборов они скорого эффекта не ожидают.

Малоэтажное будущее - как будет развиваться эталонное жилье XXI века

Малоэтажное будущее - как будет развиваться эталонное жилье XXI века

06.02.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В феврале 2018 года «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечает 21 год своей работы в Московском регионе. За время работы компании рынок загородной недвижимости кардинально поменялся: от советских дач и огородных участков он пришел к современным форматам и европейскому образу жизни. Одним из новых типов загородного жилья за последние годы стали малоэтажные жилые комплексы. О том, как этот формат способен изменить рынок загородной недвижимости в ближайшее время, рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Итоги года на рынке загородной недвижимости

Итоги года на рынке загородной недвижимости

06.02.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 5%. Средняя цена кв. м снизилась на 24%.

Стабильная загородная аренда

Стабильная загородная аренда

05.02.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали рынок высокобюджетной загородной аренды.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012