Покупатель правит на российском рынке недвижимости

Осенью 2015 года число квартир, которые сдаются в аренду в Москве, вдвое превысило число арендаторов.

По словам Управляющего партнера W1 Evans Анны Левитовой, охарактеризовать сложившуюся ситуацию на рынке можно как «рынок покупателя». Это значит, что покупателей намного меньше, чем продавцов, поэтому цена определяется не тем, за сколько продавец хочет продать, а тем, за сколько покупатель готов купить. Покупать стали намного реже, поскольку количество денег у потенциальных покупателей сокращается, а не увеличивается. Продавцы несут огромные убытки: сегодня нельзя продать или сдать квартиру или дом за те же деньги, за которые его построили или купили годом раньше.

Пока рубль дешевеет, экономика не растет и остается сырьевой, зависимой от цен на нефть, ничего не может улучшится. Россияне продолжат беднеть, покупать квартиры будут еще реже, чем сегодня. До тех пор, пока экономика страны не восстановится, к чему сегодня нет никаких предпосылок, это состояние рынка сохранится.

Вопрос можно поставить шире: невыгодно инвестировать в российские активы, не только в недвижимость, а в заводы, пароходы и любые виды бизнеса, работающие на территории РФ. Россияне могут сохранить свои сбережения, вложив их в зарубежную недвижимость, однако выбор хорошего объекта для инвестиций требует квалификации.

На падающем рынке тоже можно делать выгодные покупки: в кризис есть продавцы, которые хотят продать любой ценой и могут опускать цену очень низко. Именно такие оппортунистические покупки нужно делать сегодня.