Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".

Алексей Гордейчик, адвокат, управляющий ГК "Гордейчик и партнеры":

В условиях нынешнего экономического кризиса договоры купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа перестают быть чем-то экзотическим.

Основные договорные условия, которые обычно волнуют стороны в подобных соглашениях: - о моменте перехода права собственности (одновременно с заключением договора или после полой оплаты), - об оформления залога на предмет сделки, хотя, по существу он возникает в силу закона, в связи с наличием у покупателя обязательств по оплате переданного ему товара,

- о страховании предмета договора (что, в действительности, представляется нелишним). По общему правилу, сделки с недвижимостью совершаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.